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전세재계약시 임대인 채무로 인해 문제가 될지 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 채무로 인해 쫒기고 있다니 불안하고 보증보험에 가입을 하지 않았다면 더욱 불안합니다.근저당권이 없고 본인이 등기부상 1순위라면 경매로 넘어가면 낙찰자가 본인을 인수한 후 계약종료 후 낙찰자(새임대인이)가 보증금을 반환해야합니다. 아니면 배당신청으로 낙찰금에서 본인 보증금을 1순위로 배당 받을 수 있습니다.계약갱신 시 임대료의 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 전세보증금이 얼마인지 모르지만 5%를 초과하여 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.만약 임대료를 인상했다면 갱신계약서 보증금란에 인상분만 적고 특약사항에 이전 계약의 계약기간, 보증금, 계약갱신임을 밝히는 문구, 현재 총 보증금 등을 상세하게 작성하면 되겠습니다. 그리고 갱신계약서에 확정일자를 받으면 인상분만큼의 효력이 발생하고 이전 계약의 보증금에 대한 확정일자의 효력이 그대로 유지합니다.갱신계약시에도 보증보험 가입이 가능하니 불안하다면 보증보험에 가입하시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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원룸 임대차계약 할때 전입신고없이 세컨하우스로 계약하려면 법적효력은 어떻게 받을수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자가에 거주요건이 필요하거나 자가에 전입신고를 해야하는 상황이라면 다른 월세집에 전입신고를 할 수 없습니다. 전입신고를 하지않으면 대항력이 없고 우선변제권도 없습니다. 만일의 경우에 법적보호를 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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불법 건축물의 기준에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당 지번 등기부와 건축물대장을 확인해보시면 됩니다. 시골에 오래전부터 있던 건축물의 경우 토지등기부에는 등록되어 있고 건축물등기부에는 등록되어 있지 않은 건축물이 있습니다. 해당관청에서 적발된 불법건축물의 경우 건축물대장 상단에 노란색으로 불법건축물이라고 표시해두었습니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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전세와 후순위 저당이 있는집 매매시 주의사항!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 매수인으로부터 금액을 받으면 매도인이 대출을 갚습니다. 특약사항에 매수인이 근저당권을 말소하고 근저당권을 말소하지 않을 경우 계약취소 및 매수인이 지불한 금액을 매도인은 반환한다라는 문구를 작성하면 됩니다. 아니면 대출승계를 받을 수 있으면 대출승계를 받고 2.5억만 매수인에게 보내면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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전세2억3000 계약할때 중개수수료?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금 × 법정요율 = 중개보수(부가세별도 10%. 4%. 없음)2억3천 × 0.3% = 690,000원(부가세별도 10% 69,000원)(부가세별도 4% 27,600원)부동산에 카드단말기가 있다면 결제가 가능합니다. 보통 부동산에 카드 단말기가 없으므로 카드로 결제가 되는 물어보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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부동산 거래 계약시 수수료는 정해진건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상한요율이기 때문에 부동산과 협의하여 중개보수를 조절할 수 있습니다. 계약서 작성 전에 미리 협의하는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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전세중도퇴실(계약갱신청구권) 가능하지 여부궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이종료되는 것이므로 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서 특약사항에 계약기간 중 임차인이 이사를 나가는 경우에 대한 내용을 작성했더라도 계약갱신 중 계약해지 시에는 유효하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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보증금미반환으로 전세계약 합의갱신 후 중도해지 할 경우 임차권등기명령이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신기간 중 계약해지 시 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 임차인은 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이 종료되는 것으로 임대인이 보증금을 반환해야합니다. 그리고 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.(임차권등기명령 요건은 계약종료 후 임대인이 보증금 모두를 반환하지 않을 때입니다.)
경제 / 부동산
23.10.11
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월세 계약 재계약할 때 구두로만 계약해도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.문제가 되지 않지만 명확한 증거를 남겨놓는 것이 좋습니다. 문자나 카톡으로 계약갱신에 대한 의사통보를 하여 대화를 나누면 되겠습니다. 만약 전화를 한다면 녹음을 해놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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계약만료전 세입자가 나갈때 복비는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 특약사항에 임차인이 계약만료 전 계약해지에 대한 내용을 작성했다면 기존 임차인이 임대인이 부담해야 할 중개보수를 부담합니다. 새임차인은 부동산에 따로 중개보수를 부담합니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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