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주택외 공장매매시 취득세는 얼마인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공장(주택 외 부동산취득)은 취득세 4.6%입니다.아래에 취득세 표를 확인하기 바랍니다. 만약 공장을 6억5천 만원에 매수했다면
경제 / 부동산
23.09.28
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아파트 주차 대수는 어떻게 정해지는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 공동주택의 주차대수 산정 기준은 각 지자체별 주차장 설치 및 관리조례를 통해 확인이 가능합니다. 면적이나 세부 용도에 따라 조금씩 상이하나 세대당 1대 이상의 주차 대수가 되어야 합니다.예를 들어 서울시와 부산시는서울시 기준부설주차장의 설치대상시설물종류 및 설치기준(별표2)「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조제1항에 따라 산정된 주차대수 (다가구주택, 오피스텔의 전용면적은 공동주택 전용면적 산정방법을 따른다)로 하되, 주차대수가 세대당 1대에 미달되는 경우에는 세대당 (오피스텔에서 호실별로 구분되는 경우에는 호실당) 1대(전용면적이 30제곱미터이하인 경우에는 0.5대, 60제곱미터이하인 경우0.8대)이상으로 한다.다만, 주택법시행령 제3조 규정에 의한 도시형생활주택 원룸형은 「주택건설기준 등에 관한 규정」제27조의 규정에서 정하는 바에 따른다.부산시 기준부설주차장의 설치대상시설물 종류 및 설치기준 (별표7) ○「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조제1항에 따라 산정된 주차대수. 다만, 전 주차대수가 세대당 1대에 미달하는 경우 에는 세대당 1대(전용면적이 30제곱미터 이하인 경우에는 0.5대) 이상○다가구주택, 오피스텔의 전용면적은 공동주택의 전용면적 산정방법을 따르며, 오피스텔의 경우 1호실을 1세대로 본다.이렇게 정해놓았습니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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임대차 계약시 계약금을 한번에 지급 못하는 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의하면 됩니다. 계약서를 작성한다면 특약사항에 협의한 결과를 작성하면 되고, 계약서를 작성하기 전에 계약금을 보내는 것이라면 임대인과 협의한 결과를 문자로 작성하여 서로 보관하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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공장창고 매매시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공장 (주택 이외 매매) 법정요율 0.9%중개보수= 매매금액 × 법정요율(부가세 별도 10%, 4%, 없음)650,000,000 × 0.9% = 5,850,000원(부가세 10% 585,000원)(부가세 4% 234,000원)여기서 부동산과 협의하여 중개보수를 조정하시기 바랍니다. 계약서 작성 전에 중개보수금액을 물어보고 중개보수 인하를 요청해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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보일러가 고장 났는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 보일러고장의 경우 임대인이 수리비를 부담해야 합니다. 임대인에게 연락해서 보일러 고장을 알리고 수리비용에 대해서 이야기해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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오피스텔 5000/80 월세인데 부동산 중개수수료는 얼마가 적정한금액 인가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔임대 중개보수환산보증금 × 법정요율(주거용 오피 임대 0.4%)*환산보증금 = 보증금 + (월세 ×100) *부가세별도 (10%, 4%, 없음)중개보수 520,000만원부가세 별도 10% 52,000원부가세 별도 4% 20,800원
경제 / 부동산
23.09.28
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월세 계약전 해지 계약금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금을 보낸 후 계약취소 시 계약금 보낼 때 임대인과 임차인이 계약의 주요부분(보증금,월세,이사날짜 등)을 인지하고 있는데 임차인의 개인사정으로 계약취소하는 경우 계약금을 포기해야하고 임대인의 개인사정으로 계약취소하는 경우 계약금의 배액을 상환해야 합니다. 임대인과 임차인이 협의하여 계약금을 돌려받을 수도 있습니다.중개인도 방내부상태를 정확하게 알지 못 한 상황에 계약으로 밀어부쳤고 본인도 중개인 말만 믿고 방내부를 확인하지 않아 이렇게 되었으니 임대인을 최대한 설득을 해야합니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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고시텔은 월세 살때 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 전입신고 됩니다. 그리고 전세계약은 고시텔 사장님과 협의해보시기 바랍니다. 다세대 주택의 경우에는 반드시 전입신고시 호수를 적어야 대항력을 확보할 수 있답니다. 그런데 다가구, 고시원 등은 전입신고시 지번만 기재하고 호수는 기재하지 않아도 됩니다. 전입신고하러 주민센터 방문시 필요한 것은 딱 2가지입니다. 신분증과 고시원 입실 증명서(입실 원서)전입신고시 주민센터에 가지않고 집에서 간단히 인터넷에 접속해서 진행하면 된답니다.정부24.임대차계약이기때문에 주택을 소유하고 있는 것이 아닙니다. 그래서 무주택입니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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전세계약 만료되면 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권 행사에 임대인이 거절 할 수 있는 요건 중 하나가 임대인 본인 거주 또는 직계존비속 거주 입니다.이 외 8가지 요건이 있는데 이 요건들이 아니라면 임대인은 임차인의 계약갱신청구권 행사에 거절 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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전세 세입자인데 외벽 페인트칠을 한다고 돈을 내라는데 내야 할까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 부담을 해야합니다. 임대인에게 연락하여 외벽도색으로 비용을 청구한다고 전달하시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.27
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