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전세계약의 묵시적 갱신 시 전세대출도 자동 연장되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출받은 은행에 대출갱신(연장)신청을 하면 됩니다. 필요서류를 제출하기만하면 됩니다. 계약서는 부동산도장 필요없고 확정일자도 받지 않아도않됩니다.은행에 문의하여 정확하게 확인하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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묵시적갱신시 계약해지의사 기준일이 계약이끝난시점인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기준은 임대인이 의사통보를 받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다.법적대응보다는 최대한 임대인과 협의를 하시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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전세 계약 만료 전 건물이 경매로 넘어가 배당금을 못받았습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.말소기준권리보다 후순위 권리자는 말소되기에 후순위 임차인은 낙찰자(새임대인)가 인수하지 않아도 되며 계약종료후 낙찰자가 보증금을 반환하지 않아도 됩니다. 임차인이 배당요청을 신청했지만 배당금을 받지 못 한다면 보증금을 잃게 되는 것입니다.낙찰자에게 이사비라도 요청하여 이사나가기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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보증금 반환 보험은 보증금을 확실히 지켜 주는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증기관의 보증보험에 가입하는 상품이고 가입이 된다면 전세임대차계약을 하고 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 이행청구를 신청하여 보증금을 보증기관으로부터받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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1년안에 아파트 2채 팔면 양도소득세 궁금합니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구2주택 양도세 비과세요건A주택을 취득하고 1년 뒤에 B주택을 취득해야합니다. 그리고 B주택을 취득하고 3년 이내에 A주택을 매도해야합니다.두채 중에 먼저 취득한 주택과 나중에 취득한 주택을 비교하여 일시적 1가구2주택 비과세 요건에 해당하는지 확인하면 됩니다. 일시적 1가구 2주택비과세 요건에 해당된다면 1채는 양도소득세를 납부하지 않아도 됩니다. 그리고나서 1세대 1주택이 해당되고 12억을 초과하지 않으면 비과세입니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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임대인 입장에서 계약갱신 청구권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권과 묵시적갱신은 처음 계약하고 2년 뒤에 행사할 수 있습니다. 처음 계약하고 임차인은 2년 동안 보호를 받으며 2년 간의 거주를 주장할 수 있습니다. 주택임대차보호법 상 기간을 정하지 않았거나 2년 미만의 계약기간을 정하였다면 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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전세로들어갈때 도배장판은 어찌되죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인의 권리와 의무 중 임대인이 임차인의 임차목적물을 사용.수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무가 있습니다.도배, 장판은 임대인이 비용을 부담하여 교체를 합니다. 임대인과 임차인의 협의를 하여 교체를 할 것인지 그대로 사용할 것인지 결정하면 됩니다. 도배와 장판이 너무더럽다면 요청해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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주거용, 상업용 오피스텔은 어떤식으로 분류되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 분양시 주거용오피스텔과 업무용오피스텔로 구분됩니다.오피스텔이 주거용인지 업무용인지 확인하는 방법은 건축 물대장을 통해 확인이 가능합니다. 정부 24를 통해서 신청 및 발급이 가능하며, 건축물대장상에 주거용으로 기재가 되어 있을 경우 주거용 오피스텔로 볼 수 있습니다.업무용오피스텔의 경우 임차인이 전입신고를 하게 되면 주거용 오피스텔로 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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전세계약 해지 통보 기한의 효력을 알고싶어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.(주택임대차보호법 상 계약만료 6~2개월 전까지)계약만료 2개월 전까지는 계약에 대한 의사통보를 해야합니다. 이 기간이 지나면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신 중 계약해지로 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이기 때문에 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다.보증금지급명령 또는 보증금 반환소송을 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.13
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건물에 소화기 비치규정이 알고 싶어요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소화기배치기준특정소방대상물의 각 층이 2 이상의 거실로 구획된 경우에는 가목의 규정에 따라 각 층마다 설치하는 것 외에 바닥면적이 33㎡ 이상으로 구획된 각 거실 (아파트의 경우에는 각 세대를 말한다)에도 배치할 것.구획된 거실에 대한 소화기 배치 여기서 "거실"이란 거주 · 집무·작업·집회 · 오락 그 밖에 이와 유사한 목적을 위하여 사용하는 방을 말 한다. 결국 평상시 사람이 자주 사용하는 목적으로 구성된 실을 거실이라고 표현하였다. 33㎡ 이상으 로 구획된 거실인 경우라면 공간이 커진만큼 가연물 이 많아지고 또한 보행거리가 길어질 것이다. 따라 서 내부에서 거주 또는 근무하는 사람들이 해당 거 실내에서 즉각적으로 대처할 수 있도록 소화기를 배치하고 있는 것이다.아파트는 하나의 세대에 소화기 1개를 배치하는 것으로 한다.아파트는 거주자가 상시 거주하는 곳이므로 내부 사 정을 잘 알게 됩니다. 따라서 소화기 하나만 배치해 놓 더라도 유용하게 사용할 수 있으리라는 가정 하에 적용되는 규정입니다. 다만, 복층형 아파트라면 각 층 별 하나가 필요합니다. 소화기의 첫 번째 배치 기준이 각 층별로 배치하는 것이기 때문입니다. 그리고 해당 조항의 첫머리에 “가목의 규정에 따라 각 층마다 설 치하는 것 외에"라고 표현하였으므로, 복층형 아파 트의 경우 층마다 하나는 기본으로 설치하여야 함을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.13
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