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답변 내역

전세 자금 대출 최대 몇% 까지 나오나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출상품마다 대출한도가 다르며 본인의 상황에 따라 대출금액이 다릅니다.자세한 대출금액은 은행에 직접 물어봐야지 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세보증금을 돌려받지 못한 상황에서 집이 다른 사람에게 매도된 경우 취할 수 있는 조치는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매 시 매도인은 매수인에게 모든 권리와 의무를 승계합니다. 매도인은 매수인에게 임대차계약에 대한 내용과 임대차계약서를 전달합니다.매수인(새임대인)은 임대인의 권리와 의무를 그대로 유지하고 임차인도 그대로 행사할 수 있습니다.임차인이 대항력 요건(전입신고+점유(거주))을 갖추고 있다면 새임대인에게 대항력이 있어 매매 후 새임대인이 임차인에게 퇴거요청을 하더라도 임차인은 계속 거주할 수 있습니다. 보증금은 새임대인으로부터 돌려 받을 수 있습니다.그리고 임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물반환은 동시이행관계로 임대인이 보증금을 모두 반환하지 않으면 받을 때까지 거주할 수 있습니다.임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령을 신청하거나 보증금지급명령 또는 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산 중개 수수료는 현금영수증 발행이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 중개보수에 대한 현금영수증은 의무입니다. 10만원 이상의 중개보수는 의무발행으로 부동산에 요청하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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전세 임차인인데 led등 교체 시 임대인에게 비용 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.비싼led의 경우 임대인이 비용을 부담합니다.led등 교체는 비용이 비쌀 수 있기때문에 교체할 시기에 임대인에게 미리 알리고 비용에 대해서 협의가 되는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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오피스텔을 아들거주시킬려고 샀는데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아들과 매매계약을 할 것인지 증여로 할 것인지 결정해야합니다.매매를 하게되면 매도가와 취득가의 양도차익이 있을 경우 본인이 양도소득세를 납부해야하고, 증여를 하게 되면 아들이 증여세를 납부해야합니다. 홈텍스에서 정확하지 않지만 예상 양도세와 증여세를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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빌라는 아파트에 비해서 시세가 부진한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 아파트의 경우 대부분 입지가 좋습니다. 학군, 교통, 주변인프라, 주차장, 아파트 시설 등 거주하기에 좋은 환경입니다. 빌라의 경우 아파트에 비해 규모가 너무 작고 엘리베이터가 없어 계단오르고 내리기가 힘들고 주변 교통, 인프라 등이 아파트보다 접근성이 떨어집니다.여러가지 요인에서 아파트가 거주하기 좋아서 아파트를 더 선호하고 수요가 많은 만큼 매매가 자주 발생하여 시세가 형성되어 시세파악도 유리합니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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임차권등기명령 전세 잔금 치를때 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 임차인의 보증금으로 기존 임차인에게 보증금을 반환하고 임차권등기명령을 해제하려는 것으로 판단됩니다.계약서특약사항에 임차권등기명령 말소가 되지 않으면 계약을 취소하고 임대인은 임차인이 지불한 모든금액을 반환한다.라는 내용을 작성하시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산계약 후 해지할 경우 중개료와 계약금
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약취소하게 되면 중개보수는 지급하지 않아도 됩니다. 계약서 작성 시 잔금 치를 때 중개보수를 부담한다고 약정을 했기때문에 잔금까지 않았기때문에 중개보수를 지불하지 않아도 됩니다. 도의상 부동산과 협의하여 어느정도 지불 할 수도 있겠습니다. 계약금을 송금 하고 계약서를 작성한 후 계약을 취소는 임차인이 개인사정으로 계약취소를 하는 경우 계약금을 포기해야하고 임대인이 개인사정으로 계약을 취소하는 경우 계약금의 배액을 상환해야 합니다.본인은 계약금을 돌려받지 못 하고, 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수를 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부산의 경우 월세계약 중개수수료를 얼마를 지불해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.환산보증금 × 법정요율=중개보수중개보수 = 450,000만원부가세별도 10% 45,000원->총 495,000원부가세별도 4% 18,000원->총 468,000원부가세없음 450,000원임대인, 임차인이 각각 부동산에 지급합니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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임대차계약신고 확정일자 중복신청 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고를 하면 자동으로 확정일자가 부여됩니다. 확정일자를 받은 상태에서 전월세신고를 하면 다시 확정일자가 부여되는지 알 수 없습니다. 주민센터에 연락하여 확인해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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