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원룸 계약 부동산 중개 수수료 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비 제외하고 월세만 중개보수를 계산합니다. 환산보증금×요율=중개보수입니다.중개보수는 99,000원 입니다.(부가세 10%,4%,없음으로 별도입니다.)
경제 / 부동산
23.09.08
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부동산 전세 연장관련 문의드립니다. (선순위,후순위 다있음)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세시세를 확인하여 전보다 시세가 하락했다면 계약갱신 의사통보 시 보증금 인하를 요청하면 됩니다.계약갱신 시 후순위 근저당권보다 선순위이고 선순위의 채권최고액 + 본인 보증금이 주택 시세의 80%가 넘어가지 않아 보증보험 가입이 될 것입니다. 상세한 내용은 보증기관에 문의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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이사할 때 벽에 못을 박아서 못 자고 있는데 메꿔 주고 이사를 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.못 자국 한 두개는 넘어 갈 수 있지만 다수의 못 박은 자국이 있다면 원상복구를 해야 합니다.인터넷이나 유튜브에 찾아보면 저렴하고 손 쉽게 못 자국 매꾸는 방법이 있습니다. 참고하시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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계약갱신청구권을 쓴 뒤 나갈 때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 새 임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야합니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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집주인이 월세안올리고 5년동안살고있으니 장기수선충담금이제부터 못준다던데 이게가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비고지서에 장기수선충당금 항목이 있거나 따로 장기수선충당금을 지불한다면 임차인이 거주하다가 퇴거 시 임차인이 지불한 장기수선충당금을 임대인으로부터 모두 받아야합니다. 계약종료 시 임차인은 관리사무소에 장기수선충당금 내역서를 발급받아서 임대인에게 전달하면 됩니다.아파트의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환해야 합니다(규제「공동주택관리법 시행령」 제31조제8항).※ 사용자: 아파트를 임차하여 사용하는 자(임대주택의 임차인은 제외한다) 등을 말합니다(규제「공동주택관리법」 제2조제1항제6호).※ 관리주체는 아파트의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 합니다(규제「공동주택관리법 시행령」 제31조제9항).
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 만기가 돌아와서 임차보증금을 돌려주지 못하는 경우에는 어떤 소송을 받나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 가능합니다.계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을경우 보증금지급명령과 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다.보증금지급명령은 보증금반환소송보다 시간을 훨씬 단축시키는 장점이 있는데 임대인이 이의제기를 하여 받아들여지면 본안소송으로 넘어가게 됩니다. 본안소송은 보증금반환소송으로 그 기간이 6개월 정도 소요됩니다. 승소판결의 판결문으로 강제집행(압류, 경매)을 합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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전세갱신권에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금 인하를 할 수 있습니다. 감액 시 주변시세에 맞춰서 협의하면 됩니다. 임차인의 계약갱신요구권 행사에 임대인이 거절 할 수 있는 사유가 주택임대차보호법으로 정해 놓았습니다. 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있습니다(「주택임대차보호법」 제6조의3제1항 단서). 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우 임대인이 다음의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우건물이 노후·훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우 임대인(임대인의 직계존속·직계비속을 포함함)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 이 외의 경우 임대인은 거절 할 수 없습니다.임대인과 원만하게 협의하여 계약갱신이 이루어지기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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전세보증금 관련 보험에 대해 궁금하네요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부가 깨끗하더라도 계약종료 시점에 임대인 보증금을 반환하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 미래의 일은 아무도 알 수 없기에 보증금을 안전하게 지키기위해서 보증보험에 가입을 합니다. 보증보험 가입은 임차인의 선택사항이고 잘 생각해보고 결정하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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임대한 원룸에 세탁기 고장은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.옵션제품인 세탁기의 경우 임차인이 직접 고칠 수 없고 수리비용이 많이 나올 수 있기때문에 임대인이 비용을 부담합니다. 변기 커버 교체, 변기물내리는 손잡이, 문 손잡이 교체는 비용이 적고 임차인이 직접 교체할 수 있는 부분이기에 임차인이 비용을 부담하면 됩니다.보통 임대인이 대부분의 수리 및 교체에 대해 비용을 부담합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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부동산 거래시 복비는 규정이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법정요율이 정해져 있습니다.매매는 매매금액×요율임대차는 환산보증금×요율(환산보증금=보증금+(월세×100)입니다.부가세는 별도고 부동산과 중개보수에 대해서 조율이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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