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융자낀 매물 안전한지 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출(등기부상 채권최고액)+보증금(본인보증금 포함)이 주택 매매시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 경매시 유찰할 때마다 20~30%씨 차감됩니다. 미래에 어떤 상황이 발생될지모르기에 완전히 안전하다 안전하다고 확신하지 못 하지만 대출+보증금이 매매시세의 80%를 넘지 않습니다.많이 불안하시다면 보증보험에 가입하는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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전세보증보험에 대해 문믜드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 가입시 확정일자 받은 계약서를 제출해야합니다.보증금액수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하보증대상아파트, 주거용 오피스텔, 단독/다가구, 연립/다세대신청기한전세 계약 기간 1/2 지나기 전가입정보HUG주택도시보증공사보증금액수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하보증대상주택금융공사 보증을 받아 전세금 대출받은 사용자신청기한전세 계약 기간 1/2 지나기 전가입정보HF 한국주택금융공사 홈페이지보증금액아파트 제한 없음, 이 외 주택 10억 이내보증대상아파트, 주거용 오피스텔, 단독/다가구, 연립/다세대신청기한계약일로부터 10개월 이내(전세계약 2년기준)가입정보SGI 서울보증 홈페이지간략하게 보증기관별 정보이고 상세한 정보는 각 기관홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 카카오페이 네이버부동산 은행에서 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세 연장 계약관련 연장 기간 및 특약 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.계약갱신 시 계약조건에 변동이 없으면 갱신계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 카톡이나 문자 상 약식으로 계약조건과 이사합의 한 날짜와 내용에 대해서 대화 나누어서 보관하면 됩니다. 내용증명으로도 가능합니다.2.정확한 기간을 모른다면 특약사항에 예정일자와 추후변동되고 임대인이 동의한다고 작성하면 됩니다.3.기존 계약서 내용대로 작성하셔도 무방합니다.4.만약 약정한 보증금반환 시기에도 기존 임대인이 보증금을 반환하지 않고 이사를 가야되는 상황이라면 기존 전세집에 짐일부를 두고 이사를 가기바랍니다. 대항력의 요건 중 점유(거주)를 잃지 않기 위함입니다. 그리고 새전세집에 전입신고는 보증금을 받은 후 하기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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아파트 거래시 복비는 얼마로 내야하나요? 정해진 기준이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매시매매가 × 법정요율 임대차 계약 시환산보증금 × 법정요율(환산보증금 = 보증금+(월세×100)입니다.부가세 별도입니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세기간이지나서2년전에 재계약을햇는데요 2년다가오니 5프로이상 올려달라는건 합당한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫계약2년 + 계약갱신2년 총4년 또는첫계약2년 + 묵시적갱신 (묵시적갱신기간만큼) + 계약갱신2년 묵시적갱신 기간 만큼 총 거주 기간이 달라집니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.그리고 새로운 계약으로 진행할 경우 5%적용이 안 되어 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세대출때문에 재계약시 계약갱신청구권 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 계약갱신 중 임차인의 전세 데출 대환으로인한 계약서라는 것을 밝히는 내용을 작성하면 됩니다. 2+2로 계속 거주하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세입자 퇴거시 전세입자가 따로 말하지 않으면 장기수선충당금을 돌려주지 않아도 괜찮나요? 만약 몇년 후까지 경정청구한다면 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자가 장기수선충당금 반환을 요청했는데 집주인이 반환하지 않는다면 소송을 진행해서 받아야 합니다. 임대차 기간 만료 후 장기수선중당금을 받지 못 했을 때는 단기소멸 시효 10년이 적용되어 계약기간 만료일 10년 안에 청구하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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보통공인중개사비는 계약할때줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사법 시행령[시행 2023. 3. 7.] [대통령령 제33321호, 2023. 3. 7., 타법개정]제27조의2(중개보수의 지급시기) 법 제32조제3항에 따른 중 개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정 에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.계약 전 또는 계약 시 중개보수에 대해 부동산과 협의를 했다면 약정 시기에 지급하면 되고, 부동산에서 별 다른 말이없다면 잔금치르는 날에 지급하면 됩니다. 확인설명서 마지막페이지에 중개수수료 지급시기 작성란이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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부동산 매매시기 지금 괜찮은가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트단지 내 매매로 인한 이사,전출인지 전,월세 임대차계약으로 인한 이사,전출인지 정확하게 확인할 수 없지만 언론에서 부동산 매매가 상승하고 가격도 올랐다고 보도하고 있습니다. 급매는 많이 줄었지만 진짜 부동산 가격 상승으로 봐야할지 아직 확실치 않습니다. 신이 아닌 이상 누구도 저점을 알 수도 없습니다. 부동산거래가 없었던 작년과 비교하여 수치상 가격상승으로 볼 수도 있는데 언론에서는 비교상대를 말해주지 않고 단지 가격 상승으로 보도할 수도 있습니다.연말까지 더 지켜봐도 늦지 않았기에 부동산 흐름을 더 지켜볼 필요가 있다고 봅니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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부동산 구입시 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매도인 진위여부 확인하기(등기부, 신분증으로 확인, 대리인-위임장,인감증명서,소유자신분증(사본), 영상통화(녹화),전화(녹음)부동산 내,외부 결함 확인하기(이는 각 전문업체가 아니면 확인이 어려움, 매도인이 결함이 있는 것을 아는데 육안으로 확인하기 어려운 부분을 숨기고 매도시 매수인이 안 날로부터 6개월 이내 하자보수청구가능, 부동산도 임장 시 알 수 없는 부분임, 임장시 꼼꼼하게 확인하기:주택의 경우 수압, 모든 문 열고 닫기, 등 확인 다 하기, 벽지바닥확인하기 등)건축물대장에 불법건축물 존재여부 확인(건축물대장에 상단에 노란색으로 표시해둠.)등기부 확인하기(다른 권리들이 있는지 확인하기, 다른 권리가 있다면 말소시키기)
경제 / 부동산
23.09.03
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