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매년 임대료를 인상할 수 있는 한도는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가의 경우 상가임대차보호법 상 계약갱신 시 임대료의 5%까지 인상할 수 있습니다. 상가는 1년씩 계약갱신 할 수 있는데 이 경우1년 마다 5%인상이 가능합니다. (2년씩, 3년씩 도 계약가능)주택의 경우 주택임대차보호법 상 처음계약(2년)+계약갱신(2년)으로 계약갱신요구권 행사는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 임차인은 총 4년을 주택임대차보호법 아래 보호를 받으며 거주할 수 있습니다. 계약갱신 시 임대료의 5%까지 인상할 수 있습니다. 계약갱신 1회 행사 후 다음에 계약갱신 시는 새로운 계약으로 진행하여 임대료의 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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재개발지구로 선택되려면 지은지 몇년되어야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.준공 후 30년 이상 된 아파트를 대상으로 재건축 안전진단 신청합니다. 올해 안전진단 기준이 완화되어 재건축 안전진단 통과가 수월해졌습니다. 정밀 안전진단까지 통과해야합니다.안전진단 통과에 큰 영향을 줬던 구조안정성 비중이 기존 50%에서 30%로 낮아지고, 주거환경 비중(15%)과 설비노후도 비중(25%)은 각각 30%로 상향합니다.이에 따라 노후 단지 안전성 여부와 상관없이 주차공간 부족, 층간소음 등으로 주민 불편이 큰 단지들의 재건축 추진이 가능해질 것입니다. 재건축을 확정하는 E등급 판정 범위는 더 확대됩니다. 그동안 안전진단 평가 점수에 따라 재건축 확정(30점 이하, E등급) 조건부 재건축(30점~55점 이하, D등급) 유지보수(55점 초과, A~C등급) 등으로 판정했습니다. 앞으로는 E등급 범위는 45점 이하로 기존 대비 15점 확대하는 대신, D등급 범위는 45~55점 이하로 축소해습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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잔금 지급일 임대인이 임차인 대면 거부가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통했다면 부동산에서 임대인과 만나뵙고 등기부도 잔금날짜로 한 번더 확인하도록 부동산에 요청을 해보시고 직거래로 했다면 임대인에게 부탁을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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부동산 보증금은 만기전에 돌려받지못하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 종료 전 계약해지를 하고자 할 때 임대인과 합의에 의한 계약해지를 해야합니다. 보통 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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전세 만기시 가만히 있으면어찌되나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.그럴경우 묵시적갱신이 됩니다. 계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 의사통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.계약조건의 변동이 없으므로 계약서를 작성하지 않아도 되고 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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묵시적갱신 기준이 헷갈려 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 통보한 날인 4월 10일부터 3개월 뒤입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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전세계약 4년 특약관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 처음계약(2년)+ 계약갱신(2년)으로 계약갱신 시 임대인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신을 거절 할 수 있습니다. 특약으로 4년을 거주한다고 작성해 놓았기때문에 특약이 우선됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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전세자금 대출은 전세금의 몇프로까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출은 기관, 은행에 따라 대출금이다르고 전세보증금 한도, 본인 경제적상황 등에 따라 대출 이용 금액이 다릅니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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부동산 거래는 중개소를 반드시 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통해서 계약을 체결하지 않고 매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인이 직접 계약을 체결할 수 있습니다. 직거래를 한다면 중개보수를 절약할 수 있습니다. 공부상문서를 확인 할 수 있고, 매매계약 또는 임대차계약에 대해서 알고 있다면 계약을 하는데 문제가 없습니다. 그리고 매매계약 시 법무사를 통한다면 법무서에서도 계약에 대해 확인해줍니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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근저당의 정확한 의미와 근저당이 잡힌 부동산매물은 왜 피해야 하는지 알고 싶어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.은행 및 대출자들에게 차주들이 담보를 제공으로 대출을 신청하면 대출자들이 담보물에 대한 감정을 진행하고 최종 대출 확정을 합니다. 이때 대출자들은 해당 담보물건에 설정함으로써 대출금에 대한 안정성을 확보합니다. 반드시 등기해야 하는 기록 사항이며 등기 시 기재되는 금액은 채권최고액을 기록하게 됩니다.차주 즉 채무자가 채무를 미이행함으로써 생기는 일에 불특정의 이벤트를 방지하기위해 해당 부동산을 담보해두 고 추후 해당 부동산으로 변제받기 위함이 목적입니다.채권최고액을 설정하는 이유는 미이행으로 생기는 이자 및 실행비용과 더불어 손해 전부에 대해서 다 받아가기 위 함이니 은행입장에서는 손해보지 않기 위해서 입니다. 그래서 등기부을구에 근저당권을 설정하고 채권최고액을 실제 대출금의 120~130%로 설정합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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