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아파트 매도 시, 2년 거주 조건 비과세에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도세는 잔금일 기준으로 합니다. 만약 등기일이 빠르다면 등기일 기준으로 합니다. 보통은 잔금을 치르고 등기를 하니 잔금일 기준으로 계산합니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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묵시적 계약연장은 2+2년 까지인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대해 아무런 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다. 따로 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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상가계약은 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 신규계약 또는 계약 갱신으로 최대10년까지 가능합니다. (처음계약 포함 10년)임차인의 계약갱신요구권 행사 시 2기차임에 달하는 차임연체, 임차목적물에 심각한 훼손, 재개발재건축, 협의 등으로 임대인은 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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집주인 형제 거주로 계약 갱신 안하려고 할때
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 임차인이 계약갱신요구권 행사 시 임대인 본인 거주 또는 직계존비속 거주를 이유로 거부할 수 있습니다.임차인은 계약기간이 종료되면 퇴거를 해야합니다.임대인 본인 거주 또는 직계존비속 거주 시 법적으로 정한 계약기간은 없습니다. 만약 임대인 본인 거주 또는 직계존비속 거주로 임차인의 계약갱신을 거절하고 새임차인과 계약체결을 한다면 기존 임차인에게 손해배상을 해야합니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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전세계약 갱신권 사용않하고 이사 갈때,이와 관련된 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 임차인이 새 임차인을 구하고 중개보수를 부담하는조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임대인과 임차인이 새 임차인을 구할 수 있는데 급한 건 임차인이기때문에 보통 임차인이 부동산에 의뢰하여 새임차인을 구합니다. 부동산 여러곳에 의뢰해도 됩니다. 본인이 직접 구해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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계약 갱신 기간 중 중도해지시.. 전세보증보험 관련 문의입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령, 보증보험 이행청구 가능합니다.임차권등기명령 신청 조건이 계약종료 후 임대인이 보증금을 모두 반환하지 않을 경우이고전세보증보험 이행청구의 요건도 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우입니다. 묵시적 갱신 중 계약해지 시 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생하여 법적으로 계약이 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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주택임대차신고제는 무엇이며 왜해야하는가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.신규로 계약하거나 계약 갱신시 보증금6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 한다면 주민센터를 방문하거나 인터넷(부동산거래관리시스템, 정부24 등)에서 전월세신고를 할 수 있습니다. 전월세신고를 하지 않고 있다가 적발시 5~100만원의 과태료를 부과해야될 수도 있습니다.2024년 5월 31일까지 계도기간으로 2024년 6월 1일부터 의무적으로 시행합니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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주임법 관련하여 임차인이 빠르게 주민등록, 확정일자를 받으면 해당 건물 경매가 실행되도 저당권자와 안분배당을 받을 수도 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고+점유(거주)는 대항력의 요건입니다.대항력은 법률적관계에서 제3자에게 대항할 수 있는 권리입니다. 대항력이 있고 소액임차인에 해당한다면 경매 시 0순위로 가장 먼저 최우선변제금을 받을 수 있습니다. 대항력+확정일자는 우선변제권의 요건입니다. 우선변제권은 경매시 후순위보다 우선하여 배당받을 수 있는 권리입니다.낙찰가에서 권리순위에 따라서 안분배당됩니다. 임차인이 말소기준권리(저당, 근저당, 압류, 가압류, 가등기 등)보다 선순위의 배당신청을 하지 않은 임차인이라면 낙찰자가 인수해야하고 임차인이 계약종료로 퇴거 시 보증금을 반환해야합니다. 배당신청을 한 임차인이라면 배당을 받고 퇴거를 하면 됩니다.말소기준권리보다 후순위의 임차인은 낙찰자가 인수를 하지 않아도 됩니다. 그래서 후순위임차인은 배당신청을 해야되고 낙찰가에서 권리순위대로 안분배당합니다. 낙찰가에서 순위대로 배당된 뒤 남은 금액이 있을 경우 임차인은 배당을 받거나 배당을 받지 못 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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확정일자는 전세계약 하고 바로 해야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 계약서 작성하고 바로 확정일자를 받으면 됩니다. 가까운 주민센터에 방문하거나 인터넷(정부24 등)에서 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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아파트 매도 시, 공인중계사 수임료는 얼마를 줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매가 2억원 이상~9억원 미만 의 중개요율은 0.4%로 입니다.7억~7억7천만원에서 × 0.4%를 하면 됩니다. 그리고 부가세 (10%, 4%, 없음)는 별도입니다.인터넷에 부동산계산기로 검색하면 쉽게 계산할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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