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역세권이란 어떤지역을 말하는건가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역세권이라 함은 거리상 500m 이내, 도보로 10분 거리를 의미합니다. 하지만 아파트 홍보할 때 경쟁이 붙으면서 거리상 200m이내, 도보로 5분 거리를 역세권이 축소되었습니다. 하지만 통틀어서 거리상 200~500m이내, 도보상 5~10분을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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미분양 아파트가 많다는데 계속해서 아파트 건축을 왜? 계속할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 짓고 있는 아파트는 몇 년 전 부터 갑자기 부동산가격이 가파르게 오르면서 재개발 재건축 진행이과 사업성이 좋아져서 시행사들이 진행을 많이 했습니다. 재개발, 재건축 진행 시 아주 단기간에 이루어 지는 것이 아니랑 몇 년에 걸쳐서 진행 되가 보니 그 당시 승인을 받고 현재 건설 중에 있는 것입니다. 금리인상, 건축자재 인상, 경기 침체 등으로 부동산경기가 나빠지면서 건설도 지연되기도 하고 중단되었다가 다시 진행하기도 했습니다. 각 지자체는 내년 부터 입주예정 물량이 급격히 줄어 들고(매해 적정 공급량의 1/2 밑) 어느 시기까지 공급량을 줄이는 것으로 계획하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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부동산 허위매물 피하는방법좀요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.허위매물은 부동산에서 광고를 올릴 때 실제하지 않는 매물을 미끼인 듯 올려서 손님을 유인하는 것이고 전세사기는 전세임대차계약 체결 후 계약종료 시 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못 하는 것입니다. 질문의 의도가 전세사기를 예방하는 방법에 대해서 알고 싶은 것인걸까요???전세사기 예방법은 1. 주변의 매매시세와 전세시세를 확인(네이버 부동산, 호갱노노, kB부동산 등 일일이 확인 또는 부동산에 문의)2. 매매가와 전세가가 같거나 비슷하다면 되도록 피하기 (임대인이 갭투자용일 가능성이 큼. 부동산경기가 안 좋거나 부동산 경기가 우상향하지 않는다면 계약만료 시 보증금을 제때 반환받지 못 할 수도 있음)3. 대출금(등기부상 채권최고액) + 보증금(본인 보증금 포함) 이 주택 매매시세의 70~80%를 넘어가면 안전하지 않다고 봄. 4. 계약서 특약 사항에 전세보증보험 가입이 안 되거나 전세대출이 안 될 경우 계약취소 및 임차인이 지급한 모든 금액 반환 에 대한 내용을 성하기 5. 임대인의 대리인이 나올경우 위임장, 인감증명서 확인하고 임대인과 직접 통화하거나 영상통화하기6. 가능하다면 보증보험 가입하기
경제 / 부동산
23.06.24
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월세 보증금 최소 몇개월전에 돌려받을 수 있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인의 자식이 해당주택을 담보로 대출을 받아 수리를 하려고 하기때문에 보증금을 반환하고 세입자가 이사를 가야 되는 상황입니다. 집주인이 보증금을 반환해야 할 상황이기때문에 세입자가 7월에 나가든 8월에 나가든 보증금을 반환할 겁니다. 8월에 이사를 가는 것이라면 집주인의 수리기간을 미뤄야 하므로 집주인과 협의해야 할 것으로 보입니다. * 집주인과 협의한 날짜가 안맞으면 월세 보증금을 안주는 경우도 있나요 ? 줄 수도 있고 안 줄수도 있기에 저희입장에서 임대인의 속마음까지 알 수 없습니다. * 안주신다고 할 경우, 법적으로 조치할 수 있는 방법이 있는지 ?합의에 의한 계약해지의 경우 카톡이나 문자 또는 내용증명, 전화녹음 상 계약종료를 확인할 수 있는 증거와 집주인이 보증금을 반환할 수 없다는 내용도 있어야 합니다. 이럴 경우 임차권등기명령을 신청하거나 보증금지급명령, 보증금반환소송을 진행 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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부동산 구매 시 세금,복비 등 추가 비용 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 종류에 따라서 세금이 다르고 중개보수도 다릅니다. 아파트를 취득 시 중개보수, 취득세, 등기비용을 부담해야 합니다. 부동산계산기.com 에서 대략적인 비용을 계산할 수 있습니다. (위텍스에서 취득세를 미리 계산할 수 있습니다.)법무사에 맡길 경우 법무사수수료가 발생합니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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월세 임대차 신고 시 승계 가능?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.거주를 하고 계약만료시 보증금을 받으면 문제가 없지만 법적보호를 받지 못 할 수도 있습니다. 전입신고 + 점유(거주, 계약서상 본인이 거주해야됨)의 요건이 갖추어져야 대항력이 생기고, 대항력을 갖추고 확정일자(전월세신고를 하면 자동부여 됨, 전월세신고 요건에 해당되지 않아서 따로 확정일자를 받음)를 받으면 우선변제권을 가집니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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세입자인데 집주인이 바뀌었는데 계약기간이 지나도 연락없는 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매로 임대인이 바뀌더라도 새임대인은 전임대인의 권리와 의무를 이어받습니다. 그래서 본인의 전세임대차계약도 그대로 유지됩니다.첫 계약 이후 계약만료 2개월 전까지 임대인과 본인이 계약에 대한 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 됩니다. 이전 계약조건 그대로 계약이 진행됩니다.다음 번에 계약만료 시 퇴거하기위해서 계약만료 6~2개월 전에 퇴사의사를 밝히는 통보를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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이런경우 비과세 혜택을 받을수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1가구 3주택에서 B주택과 C주택을 처분하셔서 현재 1가구1주택입니다.1세대, 1주택, 2년 이상,12억원 이하 보유 시 양도소득세비과세 요건입니다. 본인은 양도세 비과세 요건에 해당합니다. 비과세라도 양도세 신고는 해야합니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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(월세 거주 중 계약 기간 남음) 주인이 매매 한다고 하네요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 2달 통보시 나가야하나요?->계약만료 6~2개월 전 임차인이 계약갱신 요구권을 행사에 임대인( 매매 후 임대인이 바뀌어 새임대인)이 본인 거주 또는 직계존비속의 거주를 이유로 거절할 수 있습니다. 임대인이 먼저 본인 거주 또는 직계존비속 거주를 이류로 임차인에게 계약 종료 후 퇴거를 요청하기도 합니다.2. 만약 나가는걸로 합의하면 이사비용 + 계약금 받을 수 있나요?->계약기간 중 임대인이 계약해지를 요청할 경우 임차인은 임대인에게 이사비용 또는 이사비용 + 중개보수를 요구할 수 있습니다.반대로 임차인이 계약기간 중 계약해지 시 임대인은 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 합의를 봅니다.3. 지금 매매가 올라 왔는데 임대인한테 사전 통보 없이 그럴 수 있나요?-> 임대인(집주인)의 부동산을 처분하는 것은 자유입니다. 임차인(세입자)의 허락을 맡아야 된다면 임대인(집주인)의 재산권 행사를 침해하는 것입니다. 도의상 임대인은 임차인에게 매매의사를 밝혀 임차인이 마음의 준비를 할 수 있게 통보하는 것이 좋습니다.4. 지금 1년 남았는데 만약 계약 기간동안 거주시 새로운 세입자랑 다시 계약서 써야 하나요? 그럴시 중계료 부담도 알고 싶습니다.-> 질문의 의미를 알 수 없어 대답하기 어렵습니다. ^^;;계약서를 꼭 부동산에서 작성하지 않아도 됩니다. 임대인과 임차인 두명이서 작성해도 됩니다. 법에서 정한 계약서 양식이 없기때문엘 인터넷에서 계약서 양식을 다운받아서 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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이런경우 계약금 받고 계약파기 가능한건지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당 아파트를 매매하는 것은 소유자가 본인의 권리이고 아파트를 처분하는 것은 자유입니다. 소유자(임대인)가 도의상 매매의사를 밝혀야되는 문제입니다.거주기간 동안 에어컨배관에서 누수가 발생할지 안 할지 정확하게 알 수 없는 상황입니다.본 질문 상 본인이 마음이 편치않다는 것을 알지만 임차인의 개인사정으로 계약취소 시 계약금을 포기해야합니다.계약취소 후 계약금을 받을 수 있는 방법은 임대인과 협의하는 경우와 계약서 특약사항에 계약취소 후 계약금 반환에 대한 내용이 있을 경우 입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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