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답변 내역

발코니와 베란다는 똑같은 말인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.발코니와 베란다는 다릅니다.베란다는 건축법상에서는 존재하지 않는 공간입니다. 정확히 규정하자면 위층과 아래층 사이의 면적이 차이가 발생하면서 생긴 공간이란 뜻입니다. 계단식 구조에서는 쉽게 볼 수 있지만 아파트처럼 일자형 건축물에선 보기 어려운 형태입니다. 하지만 우리나라에서는 과거에서부터 거실이 연장된 지붕이 있는 공간을 베란다라고 통칭을 해왔기 때문에 괴리감이 크다고 볼 수 있습니다. 발코니는 거실을 더 크게 연장하기 위해 건물 밖으로 돌출된 공간을 뜻합니다. 전망이나 간단한 휴식의 목적으로 건물 외벽에 부가적으로 설치한 장소인데요. 우리나라에서도 옛날 아파트와 주택에서 흔하게 볼 수 있는 구조입니다. 본 목적은 건물 내외부 사이의 완충 역할을 하며, 화재 발생 때 불길이 번지는 속도를 늦춰주는 도움도 줍니다. 집 내부에서 연결이 된 것이 아니라 외벽에 추가로 설치한 곳인 만큼 비가 오거나 눈이 오는 등 외부 환경에 취약한 단점이 있어 잦은 청소는 피해 갈 수 없습니다. 우리나라 사람들은 발코니를 베란다라고 부릅니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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지방에 미분양이 많다고 하는데도 지금 아파트를 짓는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 건설 중인 아파트는 몇 년 전에 재개발 또는 재건축사업으로 승인 난 아파트로 재개발과 재건축사업은 일련의 진행절차에 의해 장기간에 걸쳐 진행되는 사업이다보니 몇 년전 부동산경기가 좋아서 시작된 재개발, 재건축 사업이 부동산 경기가 나빠지면서 상황이 180도로 바껴버렸습니다. 재개발 재건축 사업 승인이 난 후 완공까지도 몇년이 걸리고 건설 중단한다면 건설사도 엄청난 피해를 보기때문에 미분양 중인데도 건설을 하고 있습니다. 현재 다수의 아파트가 건설 중이고 앞으로 서울경기 이외 지방은 아파트 공급량이 엄청 줄어 들 것입니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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집주인이 수리를 거부하는데어떻게 대처해야 하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 수리 및 교체를 할 수 있는 소모품(건전지, 전등, 변기커버, 샤워헤드, 호스, 수도꼭등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 합니다. 그 외 중요부분의 하자(누수, 벽갈라짐, 배수관 막힘, 보일러 수미 및 교체, 변기교체, 오션제품 수리 및 교체 등)의 경우 임대인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 합니다. 계약서 특약사항에 임차인이 비용을 부담하도록 하는 내용을 작성했다면 임차인이 비용을 부담하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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임대차 계약 기간이 1년이었을 때, 묵시적 갱신은 언제 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.2.3.4번의 (1)내용은 맞습니다. 4번 (2)에서 1년계약 후 1년 더 거주하고 싶을 경우 계약갱신 또는 묵시적갱신이 아닌 2년의 계약기간으로 봅니다. 1년 거주 후 1년을 더 거주하다가 중간에 퇴거를 해야 될 경우 계약기간 중 계약해지로봅니다.계약갱신과 묵시적갱신은 처음 계약하고 2년이 지난 시점에서 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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공적장부 열람하는 방법이 궁금해서 문의드려요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.컴퓨터에 공인인증서가 있다면 인터넷등기소에 접속하여 등기부 열람 또는 발급을 하면 됩니다.아파트는 집합건물로 토지등기부와 건물등기부를 따로 열람또는 발급을 하지 않아도 되고 이 외 주택이나 건물의 경우 토지등기부와 건물등기부를 따로 열람 또는 발급을 해야합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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전세 묵시적연장 후 중도해지할때 효력 발생일 문의드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 효력이 발생한다.라고 되어 있습니다.만약 6월 7일에 임차인이 의사통보하고 6월7일에 임대인이 의사통보를 받았다면 9월 6일에 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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상가임대시 철거를 제가 하고 들어가는데 나갈때도 저보고 원복을 하라는데 맞는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약당시 현 시설상태로 원상복구를 하면 됩니다.처음 벽철거 시 임대인에게 원상복구까지 물어 어봤어야 했습니다. 임차인이 설치한 벽이 있다면 기존에 없었기때문에 설치했던 벽을 철거를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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월세 계약 만료 전 이사 시 보증금 반환 시점
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새임차인의 잔금 시점(새 임차인이 보증금 송금시)에 임대인이 기존 임차인의 보증금을 반환합니다. 임대인의 사정이나 은행상황에 따라 하루 이틀 늦어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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서울 지역 아파트에 거주후 판매할시 양도소득세가 발생할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세조정지역 : 2년보유 및 2년거주비조정지역 : 2년보유1년 미만 : 50%2년 미만 : 40%2년 이상 : 6~45%12억 초과 주택 (실거래가 기준): 6~45%
경제 / 부동산
23.06.07
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전세 계약 기간이 끝나지 않았을 때 이사를 가도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 계약 후 계속 거주를 원한다면 계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 계약에 대한 의사통보(카톡 또는 문자, 내용증명)를 하면 됩니다. 계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 의사통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신이 되면 이전계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.계약기간 중 계약해지 시 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환한 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 협의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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