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답변 내역

공인중개사 자격취득하면 프리랜서로 일할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 부동산사무실을 개업하고 개업공인중개사(소장님)로 일을 하거나 부동산사무실에 취업하고 소속공인중개사로 일을 할 수 있습니다. 개업공인중개시와 소속공인중개사 모두 시,군,구청에 등록이 되어 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.08
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부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 계약이 끝나고 나면 중개보수를 지불하는데, 중개보수에 대한 현금영수증 발행 의무입니다. 손님이 요구하지 않아도 의무적으로 발행해야 합니다.고객님들도 만약 현금영수증을 발행해 주지 않는다면 당당히 발행 요구를 하셔도 됩니다.중개업은 현금영수증 의무 발행 업종으로 10만원 이상의 현금 거래가 이루어진 경우 형금영수증 발행이 의무사항입니다.미발행 신고 포상금 이 있습니다. 건당 50만원 한도로 미발급 금액의 20%의 포상금을 지급합니다.(신고 기한 5년 이내)
경제 / 부동산
24.09.08
4.5
2명 평가
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반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금이나 월세, 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다.렌트홈 임대료 계산을 통해 쉽게 정확한 인상 금액을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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관리비는 임의로 증액할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차료 월 10만원 이상 정액관리비의 경우 목적에 따른 세부 관리비 금액을 임대차계약서에 기재해야 합니다.일반관리비,전기료,수도료,가스 사용료,난방비,인터넷 사용료,TV 사용료,기타관리비 등이 각 얼마씩인지 세부 금액을 표기해야 합니다.전월세 계약 시 관리비 세부 내용을 밝혀서 임대인이 관리비를 과도하게 부과하지 못하도록 하는 방안입니다. 그리고 그리고 25년 6월 1일부터 월세 30만원 초과시 임대인 또는 임차인이 임대차계약을 신고해야합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료의 인상이 없다면 확정일자를 새로 받지 않아도 됩니다. 기존에 받은 확정일자 효력이 그대로 유지됩니다. 새로 확정일자를 받게 되면 새로 받은 확정일자 시기에 효력이 발생하여 권리순위가 다른 임차인의 후순위로 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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계약을 해지하겠다고 이야기하면 수선 의무가 없어지나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차 계약 기간 중 임차인에 의한 누수가 아니라면 임대인은 수선의무가 있습니다. 임대차 계약 기간 중 누수발생으로 임차인에게 보상(숙박시설 이용, 누수로 임차인 물품 손상 등)해야 할 사안이 없다면 임대인은 보상을 하지 않아도 됩니다. 임차인이 2기차임에 달하는 월세 연체 시 계약해지를 할 수 있는데 차임연체 중 임대인이 계약하기 전 임차인이 어느정도의 금액을 송금하여 2기차임에 달하는 월세 금액이 되지 않는다면 임대인은 계약해지를 할 수 없습니다.임차인의 피해보상과 월세 연체는 별개로 보아야합니다. 하지만 법원에서 구체적으로 살펴보면서 결과를 정확하게 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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공인중개사 자격을 취득하고 부동산을 하면 주수입원이 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자격증을 취득하고 부동산사무실을 개업한 중개인을 개업공인중개사라고 하는데 다들 소장님이라고 부릅니다. 개업공인중개사는 의뢰인의 임대, 매매 중개를 하여 중개보수를 받아 수익을 올립니다. 임대, 매매 중개로 수익을 올리더라도 수익보다 지출(임대료, 광고비, 유류비 등)이 크고 수익보다 지출이 더 크다면 운영하기 어려워지고 폐업하게 됩니다.다른 수익(건물주로 월세 수익 등)이 있는 개업공인중개사는 운영을 유지할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.26
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개인도 전세 보증금을 인상할 수 있는 한도가 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 임대차보호법 상 계약갱신 시 임대료의 5% 또는 5%이내로 협의하여 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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중도금은 몇%정도 차지하는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법적으로 계약금, 중도금, 잔금 비율을 정해 놓지 않았습니다. 보통 계약금 10%,중도금 50%~60%, 잔금 30~%40%로 진행하는데 이는 오래전부터 관습으로 행해진 것입니다. 법의로 비율을 정해 놓지 않아서 서로 협의해서 정하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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임대인한테 차액을 돌려달라 요구했으나, 집이 팔리면 돌려준다니 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상으로 임차인은 보증금 전부 또는 일부를 돌려받지 못 하면 돌려받을 때까지 계속 거주 할 수 있습니다. 계속 거주하다가 이사를 가야하는 상황에서 계약만료 6~2개월 전 계약 종료통보를 했는데 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 등기부에 임차권등기명령이 올려져있는 것을 확인하고 이사를 가면 됩니다. 임차권등기명령은 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지 되고 등기부에 올려져 있어서 다른사람이 등기부를 확인하여 임대인이 보증금을 반환하지 않았다라는 것을 알리는 것이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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