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이런경우에 계약금 못돌려받는게 맞는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 송금 후 계약취소하는 경우 계약서를 작성하지 않았더라도 계약조건(매매금액, 보증금, 잔금일, 이사날짜 등)을 인지하였다면 매수인(임차인)의 사정으로 계약취소 시 계약금을 포기해야되고 매도인(임대인)의 사정으로 계약취소 시 계약금의 배액을 반환해야합니다.처음에 봤던 부동산과 다르다면 부동산의 선택은 도덕적인 문제입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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금액 작은 원룸이나 오피스텔의 최우선변제금액이 얼마인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.최우선변제금은 소액임차인에 해당되어야하고 지역별로 기간별로 그 금액이 다릅니다.소액임차인에 해당되는지 확인하고 지역 확인하고 말소기준 날짜를 기준으로 최우선변제금이 얼마인지 확인하면 됩니다.*대항력을 가지고 소액임차인에 해당된다면 경매시 최우선변제금을 배당받음
경제 / 부동산
23.06.03
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계약만료전 집 빼라고 하면 비용 청구
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 본인 또는 직계존비속이 거주하려고 할 경우 임차인의 계약갱신요구권 행사에 임대인은 거절할 수 있고 임차인은 계약만료일까지 거주한 후 퇴거하면 됩니다. 집본인은 계약만료일까지 거주하는 것이 아닌 임대인으로 인해 계약 만료 전 퇴거로 집주인에게 이사비와 중개보수를 요청할 수 있습니다. 역으로 임차인이 계약기간 중 계약해지시 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하기에 임차인이 임대인에게 이사비와 중개보수를 요청하면 됩니다. 임대인이 이사비와 중개보수 모두 주지 않으려한다면 둘 중 하나만 요청해보기바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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오피스텔 월세 중개수수료 부담
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 계약서 작성 후 부동산에서 제시하는 중개수수료를 임대인과 임차인 각각 지불하면 됩니다. 잔금일에 중개보수를 지불하기로 협의하였다면 잔금일에 중개보중개보지불하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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이런경우에 중개보수 수수료가 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔 보증금 500만원 월세35만원중개보수 : 118,000부가세10%(일반과세자) : 11,800총 129,800원부가세4%(간이과세자) : 4,720총122,720원입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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인구가 줄어드는데 집이 남을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.50년 후 뒤에는 일본처럼 아무도 거주하지 않는 빈 주택이 있을 수도 있습니다. 하지만 각 지자체에서 매해 적정 주택공급량을 계획하는데 이 공급량을 조절할 것입니다.그래서 수요와 공급을 맞추기위해 노력할 것입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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후반기 금리 인하 기대해도 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국에서 올해는 금리동결로 유지하고 금리인하 가능성은 낮다고 발표했습니다. 하지만 물가가 어느정도 잡힌다면 금리인하 전환 가능성도 있다고 했습니다. 금리동결 후 금리인하는 경기침체에 더 침체될 것이고 부동경기에도 어느정도 영향은 미칠 수 있습니다. 부동산 회복세가 더딜 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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매도인이 대출이 많을때 아파트 매수시 괜찮을지 궁금해서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매시 대출승계를 받나요? 아니면 잔금일에 매도인이 대출을 모두 상환하여 근저당권을 말소하나요?대출승계를 한다면 매매 후 매월 이자상환능력이 된다면 문제가 없습니다.매도인이 본인의 잔금으로 대출을 모두 상환하고 근저당권을 말소한다면 말소된 것까지 확인 된다면 문제없습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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전세 거래 한 후에 전월세 신고 기한이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 6천원 초과 또는 월세 30만원 초과하는 새로운 계약체결 또는 갱신계약을 하는 경우 계약체결하고 30일 이내 전월세신고를 해야합니다. 가까운 주민센터를 방문하거나 인터넷(정부24, 부동산거래관리시스템)에서 할 수 있습니다.2024년 5월 31일까지 전월세신고 계도기간으로 2024년 6월 1일부터 전월세신고 의무입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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동네 주변에 빈땅이 있는데 그곳에 건물을 지을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지목이 대지면 집을 바로 지으면 되는데 농지나 산지라면 농지전용허가, 산지전용허가라는 개발행위허가를 받고 집응ㄹ 지어야 합니다.대지가 도로에 접해 있어야 되고 도로가 2m 이상이어야 합니다. 주차장에 따라 도로가 4m이상이어야 합니다.그리고 건축을 하기 위해 건축허가를 받아야 합니다. 건축사무실에서 건축허가부터 준공까지 대행합니다. 토목설계도 해야되는데 건축사무실은 같이 일하거나 연결되어 있는 토목사무실로 알아서 진행합니다.건축이 완료되면 건축물대장을 만들고 보존등기를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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