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다음 이사갈 집과 지금 살고 있는 집이 계약 기간이 어긋나면 어떡해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지인분이 현재 상황을 잘 설명하여 새집주인을 잘 설득시켜야 할 것으로판단됩니다. 새 임차인이 잔금을 지불해야지 임대인이 지인에게 전세보증금을 반환하는 것으로 보이는데, 확실히 새 임차인이 잔금을 10일 뒤에 지불해야합니다. 새 임차인이 10일 뒤에도 잔금을 마련하지 못 한다면 지인분이 지불한 계약금을 받지 못 하고 계약이 취소되는 상황이 발생하여 난감해 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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전세 계약시 특약 이렇게 적어도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.잘 작성하셨습니다. 아무 이상없기에 이대로 특약사항에 넣어도 됩니다. 임대인과 협의하여 계약서를 잘 작성하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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전세계약금은 몇프로인가요? 언제 지급을 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료시 임대인이 전세보증금을 확실하게 반환 할 수 있다면 새 전세집 잔금 날짜를 이전 전세집 계약만료 일로 맞추면 되겠습니다.계약 만료 6개월~2개월 전에 임대인에게 계약만료시 퇴거 의사통보를 하면 됩니다. 그리고계약만료 6~2개월 전부터 새 전세집을 찾아다니면 됩니다.계약금은 전세보증금의 5~10%를 지급합니다. 이 비율은 법적으로 정해진 것이 없기 때문에 관례상 해오던 것이 굳어져 이렇게 되었습니다. 보통 보증금의 5~10%를 계약금으로 지급합니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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임차인이 건물훼손시 어떻게 되는지 궁금해서 문의드려요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인의 고의 또는 과실로 임차목적물이나 건물에 파손이나 훼손 시 임차인의 비용으로 수리 및 교체를 해야합니다. 수리업자를 불러서 확인해야지 원상회복을 위한 비용을 알 수 있고, 원상복구 비용이 임차인이 변상해야 되는 비용입니다.임대인이 너무 많은 비용을 요구하였고 임차인이 그 비용을 지불하였다면 임차인이 부당이득반환소송을 진행하여 초과된 비용을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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대출 갚고 있는 아파트를 팔 수가 있나요? 정말 무지합니다...
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출있는 주택 매매 시 매수인에게 대출을 승계할 수 있는지 확인하여 승계 가능하면 매매금에서 대출금을 뺀 금액을 지불하거나 매수인의 지불한 금액으로 대출을 모두 상환할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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공공재개발과 일반재개발의 차이점은 어떻게되나요.서로의 장단점이궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공공재개발이란 서울주택도시공사(SH), 한국토지주택공사(LH) 등 공적기관이 정비사업에 참여해 추진하는 재개발사업이다. 사업투명성·공공성을 강화하고 신속하게 재개발사업을 이뤄내려는 취지로 이뤄지는 사업진행방식입니다. 공공재개발의 혜택은 토지 등 소유자 동의요건의 완화(토지등 소유자 66.7%(3분의2) 이상), 사업기간 단축, 종상향 ,용적률 상향 ,분상제 적용 제외 ,기부채납 완화 등으로 요약됩니다. 다만 조합원 분양을 제외한 물량의 50%는 공공에 기여하는 차원에서 임대공급 분으로 배정됩니다. 이로 인해 아파트값 상승이 민간재개발로 진행 된 아파트값보다 떨어질 수 있습니다.민간재개발은 토지 등 소유자가 조합을 설립하여 직접 재개발 사업을 진행하는 방식입니다. 민간재개발의 가장 큰 단점으로 조합원들간의 이견이 발생하고 사업진행이 지연되는 일이 생기면서 조합설립부터 준공까지 약 10년이라는 기간이 소요됩니다. 부동산경기가 괜찮을 때 조합원에 가입을 하지 않는 토지소유자들에게 만족할 만한 보상을 합니다. 공공임대주택이 포함되지 않는다면 공공재개발한 아파트보다 가격 상승에 긍정적입니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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전세 입주후에 하자부분이 발생한경우에 집주인에게 수리요청 가능한건지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.변기 손잡이 부분 고장은 임차인이 철물점이나 다이소에서 부품을 사서 교체를 하면 됩니다. 베란다쪽 창문의 경우 임대인이 수리를 ㅎ해야 되는 부분이지만 임대인이 대수롭지 않게 생각하여 수리를 미룰 수도 있습니다. 임대인이게 베란다쪽 창문에 대해서 대화를 나누어 보시기 바랍니다. *판례에 따르면 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 고칠 수 있는 소모품(전등, 건전지, 변기커버, 샤워헤드.호스, 수도꼭지 등)은 임차인이 비용을 부담한다라고 명시해 놓았습니다. 그리고 이 외 중대한 하자(누수, 벽갈라짐, 배관막힘, 변기교체, 보일러 수리 및 교체, 옵션 수리 및 교체 등)에 대해서는 임대인이 비용을 부담한다라고 명시해놓았습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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매매할때도 도배를 해줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매 시 도배의 경우 협의 사항입니다. 본인이 도배해 주기 싫으면 안해줘도 됩니다. 실내 인테리어가 되어 있는 집이 아니면 보통 매도인이 매수 후 집내부를 전반적으로 수리 및 교체를 합니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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전세집 주인분과 연락이 안되는데 어떻게 해야 할가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세사기가 아니길 바라지만 전세 사기 일 경우 전세사기로 인한 피해가 많이 발생하여 국토부에서 전세피해지원 센터를 설립하여 운영 중입니다. 여기서 한번 상담 받아 보기 바랍니다.그리고 인터넷에 전세피해자모임도 있으니 임대인의 이름으로 전세사기인지 아닌지 확인도 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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등기부등본을 열람, 조회해보면 현재 살고 있는 사람이
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부는 해당 지번의 건물등기부(갑구), 토지등기부(갑구)의 소유자가 누구인지 확인할 수 있습니다.임차인의 거주를 알고 싶다면 전입세대열람원내역서를 통해 전입신고를 한 임차인을 확인할 수 있습니다.그리고 임차인의 확정일자부여현황을 열람하여 확정일자 받을 임차인도 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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