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전월세 신고는 어떻게 하는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가까운 주민센터에 가셔서 전월세신고 하러 왔다고 하면 됩니다. 확정일자는 자동적으로 부여 되고 전입신고는 별도로 해야 합니다. 인터넷으로도 가능 합니다. 부동산관리시스템 또는 정부24에서 전월세 신고 가능합니다. 확정일자, 전입신고도 인터넷으로 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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환산보증금은 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) 입니다. 만약 보증금 500만원 , 월세 35만원일 경우 500만원 + (35만원 × 100) = 4,000만원으로 환산보증금이 4,000만원입니다. *참고여기서 환산보증금이 5,000만원 미만이라면, 부동산 중개보수 계산시 보증금 + (월세 × 70)으로 계산을 해여합니다. 이렇게 계산하면 환산보증금 29,500,000입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산등기 인터넷으로도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가까운 주민센터 방문해서 발급가능하고 인터넷등기소에 접속하여 열람 및 발급이 가능합니다. 인터넷등기소에서 열람 및 발급 시 매매목록, 말소사항 포함 또는 미포함 등을 선택할 수 있습니다. 말소사항 미포함을 체크하면 등기부를 볼때 유효사항만 나와있어 보기 편합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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1종 일반주거구역, 2종 일반주거구역 차이?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1종일반주거지역 건폐율60%이하 용적률 100~200%2종일반주거지역 건폐율60%이하 용적률 150~250% 입니다.1종 일반주거지역은 4층 이라 연립, 단독, 다세대 주택 같은 저층 주택 위주로 건물을 지을 수 있습니다.제2종 일반주거지역은 평균 18층 이하의 중층 건물을 지을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세 집주인과 연락 되지 않아 내용증명 발송후 폐문부재일때?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주민등록 초본 상 주소지로 야간,휴일 송달진행후 송달불능 시 공시송달을 신청해보기 바랍니다.수취인불명이나 이사불명이 아닌 일반송달 폐문부재로 공시송달 신청해도 안 받아 줄 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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임대차기간에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.묵시적갱신. 계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대해 아무런 의사통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 2. 차임증감청구권이 있습니다. 주택임대차보호법 제7조에 보면 명시가 되어 이는데 당사자는 약정이나 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사 정의 변동으로 인해 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대해 그 증감을 청구할 수 있다 라고 나와 있습니다. 일반적으로 국내에서 임대차 계약을 하게 되면 2년을 기본으로 하게 되는데 갱신할 경우 총 4년이라는 시간 동안 거주를 할 수 있게 되는 것입니다. 법적 기준으로 적용한다 해도 최초 계약 이후 2년차부터 증액 청구를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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집을 매수했는데 전세계약서 명의변경한경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매도자분께 전세임대차계약 최초임차인(계약서 상)과 계약갱신 시 임차인이 다른 것에 대해 물어보기 바랍니다. 갱신계약 시 문자나 카톡, 내용증명으로 하여 임차인 변경에 대한부분도 확인바랍니다. 매도인도 모를 경우 처음 계약서 상 임차인에게 연락하여 현재 임차인과 어떤 관계인지, 이전 임대인과 어떻게 계약갱신을 했는지 확인해야 합니다. 그리고 현재 임차인에게 연락하여 궁금한 것을 물어봐야합니다.계약 종료 시 보증금은 갱신계약서 상 임차인에게 반환해야하고 묵시적갱신이라면 처음 계약서 상 임차인에게 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세로 2년계약하고 살고있다가 서로 연락이 없으면
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세권 설정 관련 질문입니다!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세권설정과 보증보험은 다릅니다.전세권설정은 임차인이 권리를 행사할 수 있습니다. 간략하게 전세권설정에 대해 설명하자면 비용을 부담하여 등기부에 전세권설정을 등기할 수 있고 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 경매를 신청할 수도 있습니다.(배당은 권리순위대로 됨) 아파트는 토지건물부분 모두에 배당받지만 그 외 주택은 건물부분에 대해 배당을 받습니다.보증보험은 가입대상이 될 경우 가입을 하여 매월 보증료를 납부합니다. 계약만료 시 임대인이 보증금을 납부하지 않을 경우 보증보험이행을 신청하여 보증기관으로부터 보증금 금액을 받을 수 있습니다. 이후 보증기관은 임대인에게 구상권 청구같이 돈을 받습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세재계약시 보증보험 다시가입해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세임대차계약 후 보증보험에 가입을 했고 계약갱신을 한다면 보증보험갱신을 해야합니닺 자동으로 연장되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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