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생애첫 주택마련 부동산거래신고는 어떻게 해요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통해서 매매계약을 체결했다면 계약서작성일에 부동산에서 부동산거래신고를 합니다. 혹시 불안하면 부동산에 부동산거래신고를 했는지 확인하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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깡통전세를 피하기 위해서는 어떤 점에 주의해야 할 까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.깡통전세란 대출금과 총보증금의 합계가 주택매매가보다 커지거나 전세보증금이 주택 매매가보다 커지는 것을 말합니다.전세 계약 이후 거주하다가 부동산경기가 안 좋아지면서 매매시세도 내려가고 전세시세도 내려가면서 갭투자나 전세낀 매매로 저렴하게 매수한 임대인은 임차인에게 전세보증금을 반환할 수 없게 됩니다.매매가 대비 전세가율은 평균 60%로 매매가와 전세가가 같거나 비슷한 전세매물은 피하는 것이 좋으며 대출금(등기부상 채권최고액)+총보증금(본인보증금포함)이 주택시세의 70~80%넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.임대인의 진위여부를 꼭 확인하고 대리인이 계약하러 나올 때는 임대인에게 직적 전화나 영상통화를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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아파트 전세 재계약 보증금 일부 반환 받을수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 전세시세가 하락했다면 임대인도 알고 있을 수도 있습니다. 임대인에게 계약갱신에 대한 의사통보를 할 때 감액요청을 하면 됩니다. 계약갱신을 하려고 하고 아파트 시세가 하락했는데 하락한 시세 2억3천만원에 계약갱신이 가능한지 물어보기바랍니다. 임대인이 전세보증금 인하분 7천만원 반환이 어렵다면 인하분 7천만원을 매월 월세처럼 줄 수 있는지도 확인해야합니다. (역월세)
경제 / 부동산
23.05.07
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2주택자 양도소득세 계산방법?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세에 해당하는 경우 양도세를 부과하지 않아도 됩니다. 첫번째 주택을 매수하고 1년 후에 두번째 주택을 매수해야합니다. 그리고 두번째 주택을 매수하고 3년 이내 첫번째 주택을 매도해야 합니다.일시적 1가구 2택에 해당되지 않을 경우 2주택자로서 어느 주택을 매매 하든 기본세율로 과세를 하면 됩니다. 조정지역일 경우 기본세율+20%입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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답 부동산 매도시 중개수수료지급기준은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.거래금액에 따라 법정요율이 정해져 있습니다. 토지의 경우 0.9%로 공인중개사와 협의하면 됩니다.그리고 부가세는 별도입니다.일반과세자는 10% 간이과세자 4%입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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하반기 아파트 분양이 집중된다고 하는데 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공급과잉으로 수요위축으로 현재 미분양사태에 문제가 되고 있는데 하반기에 분양이 집중되어 공급이 더 늘어나게 된다면 잠깐 매매가격의 반등이 있었지만 매매가격 하락할 우려가 있습니다. 단순하게 공급.수요법칙에 따라 가격이 내려갈 것으로 보입니다. 이렇게 된다면 매수자들은 관망의 자세로 더 유지하게 될겁니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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월세 계약서에 작성금액보다 많이 받으면
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.서로 합의하고 추후에 임차인이 부당이득반환청구를 하지 않는다면 문제가 없을 듯 합니다.하지만 임차인이 월세금액보다 더 준다고 하더라도 임대인은 계약서에 적힌 월세 금액만 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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반전세사는데 곰팡이 떄문에 집옮기려는데 복비도 줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집내부에 곰팡이가 폈는게 집내부 구조때문에 생긴건지 임차인의 생활환경이 원인이 되었는지 확인해야되지만 구분하기가 애매모호합니다.보통 곰팡이 조금 폈을 때 조치를 취해야하거나 임대인에게 알려야 합니다. 곰팡이가 번져서 범위가 많이 커졌어도 임대인에게 알려 조취를 취해야합니다. 임대인에게 곰팡이에 대한수리를 요청했는데 임대인이 방관하고 있다면 하자로 인해 거주하기에 아주 불편하기에 임차인은 계약해지를 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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아파트의 경우 같은 평형임에도 매매가 차이가 심한 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.같은 아파트라도 조망권, 일조권에 따라 매매가격에 차이를 보입니다. 베란다에서 볼 때 앞동 아파트로 가려져 있을 경우 전망이 좋은 앞동보다 몇 천만원에서 1억 정도 차이 나는 곳도 있습니다. 그리고 저층보다 고층이 전망이 더 좋기때문에 고층이 더 비쌉니다.집내부로 햇빛이 들어오는 정도에 따라서도 금액차이가 납니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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전세 보증금 받기 전에 집을 미리 비워도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신기간 중 계약해지를 원하고 임차권등기명령 신청을 원한다면 임대인이 임차인으로부터 계약해지 통보를 받은 날부터 3개월 뒤에 가능합니다. 법적으로 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지(계약종료) 효력이 발생하기 때문입니다. (임차권등기명령은 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 신청할 수 있습니다.)등기부에 임차권등기가 등재된 후 이사를 가면 되고 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권의 효력이 그대로 유지됩니다. (짐 모두 빼도 됨)등기부에 임차권등기가 등재되면 임대인에게 보증금반환에 압박감을 줄 수 있습니다.임차권등기를 하지 않을 경우 짐일부를 남겨놓고 이사를 가고 전입신고를 않아야 대항력을 잃지 않아 법적으로 보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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