전문가 프로필

답변 내역

특례보금자리론 한도가 오억인데 전부 다 받을수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특례보금자리론 대출 최대한도가 5억까지 이며 LTV와 DTI를 활용하여 대출이 이루어집니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

이사갈곳에 전세계약을했습니다. 전입신고를 따로해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고를 하더라도 전입신고는 따로해야합니다. 전월세신고를 하면 확정일자가 자동적으로부여 됩니다. 가까운 주민센터 방문하여 전입신고와 전월세신고를 같이 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

전세가율이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세가율: 전세보증금/매매가 라는 공식으로 계산을 하게되는데 만약 매매가가 10억이라고 가정하고 전세보증금이 8억이라고 한다면 전세가율은 80%가 적용이 됩니다.이렇게되면 나머지 20%만 본인이 가지고 있다면 투자를할수가 있게되는 것입니다.임대인의 입장에서는 높은수준의 부동산을 소액의 돈으로살수있어서 좋겠지만 반대로 2억을 투자한집에 전세세입자는 8억을 들고 들어오게 되는것입니다.이것이 문제가 안생기면 그것이 이상하다고 볼수 있습니다.집을 구할때도 이러한 전세가율이 높은곳은 최대한 피하는것이 좋으며 숫자가 높을수록 위험도도 상승을 하게됩니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

전세로 2곳을 구할때는 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고를 한 곳에만 됩니다. 그래서 전입신고를 하지 않는 경우 대항력(전입신고+이사(거주))이 없고 우선변제권(대항력+확정일자)도 가질 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

월세 계약종료후 벽지비용을 줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.청소비는 계약서 특약사항대로 지불하면 됩니다. 임대차보호법상 청소비는 따로 규정하지 않습니다. 특약사항을 걸지 않으면 법으로 강제할 수 없습니다. 반면 청소비 특약사항이 기재된 계약서에 임차인이 사인을 했다면 짐을 뺀후 기재된 청소비를 지불해야 합니다. 특약사항에 5만원으로 되어있기때문에 5만원 지불하면 됩니다.2.벽지의 경우 임차인이 훼손하였다면 적절한 보상으로 비용부담 합니다. 일부분훼손하였지만 똑같은 벽지가 시중에 없다면 전체도배를 해야할 수도 있어 비용이 많이 나올 수도 있습니다.*노후로 인하 변색(장롱, 액자 등 뒤의 변색, 햇빛으로 인한 변색 등)은 임차인이 비용부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

오피스텔 서울보증보험 가입 필수인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출을 하시는 것 같은데 대출과 보증보험으로 묶인 대출상품일 수 있습니다. 그리고 은행은 대출이 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임대인에게 특이사항이 없다면 보증기관으로부터 보증금을 받을 수 있기때문에 은행도 대출금을 지킬 수 있습니다. 보증기관에 따라 가입조건이 다르니 서울보증에서 안 된다고 한다면 HUG주택도시보증공사와 HF한국주택금융공사를 확인해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

부동산 전매 폐지 또는 완화 아직인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.3월 말부터 주택법 시행령이 개정되면, 수도권에서최대 10년인 분양권 전매제한 기간이 6개월에서 최대 3년으로, 비수도권 전매제한 기간은 최대 4년에서 1년으로 축소됩니다. 시행령 개정 이전 이미 분양을 마친 아파트에도 소급 적용돼요. 서울 강남, 서초, 송파구와 용산구를 제외하면 대부분 서울 지역의 분양권은 분양일 기준 6개월~1년이 지나면 팔 수 있습니다.국토부는 오는 28일 국무회의를 거쳐 이달 안으로 개정안을 공포·시행하는 것을 목표로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
0
0

구두로 월세 계약을 연장 했는데 동사무소 가서 다시 확정일자 받아야 보증금 보호가 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금을 보호하기위해 확정일자를 받습니다. 보증금 변동이 없다면 확정일자를 받지 않아도 됩니다.월세는 임대인에게 지불하고 본인이 추후에 다시 돌려받는 돈이 아니기때문에 월세만 인상되었을 경우 계약갱신 시 갱신계약서에 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 처음 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
0
0

해외 파견 시 전세 계약 기간 명시 가능 여부
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임차인은 계약연장을 위해 계약갱신요권을 행사한다면 계약갱신이 됩니다. 임대인은 요건에 해당된다면 임차인의 계약갱신요구권을 거절 할 수 있습니다. 그 요건 중 하나가 임대인이 실거주를 목적으로 임차인의 계약갱신 요구권을 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
0
0

전세 세입자인데 직방, 다방 같은 사이트에 집 직접 내 놓으면 안되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이 직접 사이트에 올려 새임차인을 구해도 됩니다.본인 방에 대한 정보를 등록하면 직거래로 새임차인을 찾는 중개 사이트도 있고 중개사이트에 활동하는 중개인에게 의뢰하는 방식의 사이트도 있습니다. 중개사이트마다 다르기때문에 확인한 후 등록하기 바랍니다.직거래로 새임차인을 구한다면 중개보수를 부담하지 않아도 되는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
0
0