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아파트 판상형, 타워형의 장단점에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.판상형은 '一'자로 생긴 아파트를 뜻합니다. 가장 흔하게 볼 수 있고 익숙한 구조인데요. 단지 내 세대 전체가 한 방향을 바라보게 함으로써 선호도 높은 남향집을 많이 공급할 수 있습니다. 맞통풍 구조로 환기가 쉽다는 장점도 있습니다. 타워형과 비교해 설계도 단순합니다.그러나 동 간 거리가 좁으면 일부 세대는 조망권과 일조권에 문제가 있을 수 있고 사생활 노출 우려도 있습니다. 획일적인 외관으로 '성냥갑 아파트'라는 수식어가 붙기도 하죠.채광이 좋아 일조량이 풍부해 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원해 냉난방비를 아낄 수 있으며 발코니와 주방창문을 열면 맞바람이 들어와 환기가 좋은 편입니다.타워형은 고층 주상복합 아파트를 생각하시면 됩니다. 외부에서 보면 '+' 또는 'Y', 'ㅁ' 등 모양을 연상케 하는데요. 독특한 외관에 다양한 평면을 구현할 수 있습니다. 동 간 거리도 판상형 대비 멀어 사생활 노출 걱정이 덜합니다 양면 설계가 가능ㅇ해 시야가 탁 트인 파노라마 조망권을 확보할 수도 있고 남형과 동향, 남향과 서향 등 두방향으로 일조권 확보가 가능합나더. 판상형과 비교해 건폐율과 조망 확보에 유리합니다.다만 맞통풍 환기가 어려울 수 있고 상대적으로 건축비가 비싸다고 합니다. 또 판상형 구조와 비교해 남향 주택이 많지 않다는 점도 단점으로 얘기됩니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세만료가 다가오고 있는데 어떻게 임대인에게 통보해야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사갈 의사가 있다면 계약만료 2개월 전에 임대인에게 의사통보를 하는 것보다 6개월 전에 미리 임대인에게 이사갈 의사를 확인시켜주고 계약만료일에 보증금을 돌려받을 수 있는지 확인합니다. 그리고 2개월 전에 한 번더 보증금을 돌려 받을 수 있는지 확인해보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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아파트를 팔겠다고 공인중개사 사무실에 의뢰를 했는데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매수인이 부동산 손님이 아닌 경우 부동산을 통하지 않고 매도인과 매수인간 매매계약을 체결해도 됩니다.만약 매수인이 부동산 손님인 경우 부동산에서 소송을 제기한다면 매수인이든 매도인이든 일정 책임을 부담해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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이제 곳 이사가야하는데 애견가능한집 구하는 노하우 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안타깝지만 집주인이 반려견을 허락해야지 계약이 됩니다. 집주인에게 반려견을 키우는 중 훼손하는 것에 원상복구를 한다고 설득하면 되지만 이웃 중에 반려견 소리를 싫어하는 사람이 있을 경우 이웃과 갈등이 발생할 수 있고 큰사고로도 이어질 수 있기때문에 집주인은 안된다고 합니다. 계속 발품을 팔면서 부동산을 다녀보거나 기다려야 하는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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매매 관련 중개 수수료에 대해 질의합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매 · 교환 5천만원 미만 0.6% (한도액 25만원) 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 0.5% (한도액 80만원) 2억원 이상 ~ 9억원 미만 0.4% 한도액 없음 9억원 이상 ~ 12억원 미만 0.5% 한도액 없음 12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.6% 한도액 없음 15억원 이상 0.7% 한도액 없음중개보수는 거래금액 X 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정하면 됩니다. (단, 한도액 초과 불가)매도시와 매수시 두 번을 지급해야 하는 것으로 공인중개사도 중개보수를 깎아서 받을 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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임대차 만료 후 재계약시 임대차 신고 여부?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 전월세신고제는 계도기간입니다. 올해 2023년 6월 1일 부터 새계약(갱신계약) 부텨 전월세 신고는 의무입니다. 임대인 또는 임차인 한명이 관할 주민센터 방문 또는 온라인으로 신청 가능하고 부동산에서 계약서 작성 시 공인중개사에게 부탁하면 됩니다. 전월세신고를 하면 확정일자는 자동으로 부여되어 따로 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세자금대출 목적물 변경시 증액이 없다면 대출연장 가능할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사가는 집의 선순위권리자가 있는지와 총보증금와 대출이 있을 경우 주택매매시세의 몇프로인지도 대출기관에서 심사를 다시 해야합니다.그리고 임대인이 전세보증금을 대출기관에 반환해야합니다. 전세금액이 똑같더라도 대출기그관에 전세집에 대해 심사를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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재건축과 리모델링의 차이점에 대해서 알고 싶습니다 특히 무엇이 더 나은 것인지 알고 싶습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.# 재건축의 장점과 단점장점 1. 재건축은 아파트를 완전히 철거하고새로 짓는 방식으로 단지 조성 및 세대 설계가자유롭다.장점 2. 준공 시 신축 아파트로서 시세 상승효과 UP↑(가장 수익률이 좋고 안전한 부동산투자)단점 1. 사업 소요 시간이 매우 오래 걸린다.단점 2. 재건축 초과이익환수제(3천 만원 초과 시 10~50% 환수), 큰 금액의 분담금으로 수익성 Down단점 3. 조합원 지위 전매 제한(현재 완화 됨)#리모델링의 장점과 단점장점 1. 재건축에 비해 사업 소요 기간이 짧다.장점 2. 초과이익환수제, 용적률, 기부채납 등의 규제 X장점 3. 조합원 지위 자유롭게 매매 가능단점 1. 기본 골조를 유지한 채 증축, 확장하는방식으로 집 구조 변경이 제한적이고 신축 아파트에 비해 층고가 낮음단점 2. 일반분양 세대 늘리지 못하면 조합원분담금 UP (수익성 감소)
경제 / 부동산
23.02.28
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세입자의 막무가내로 버티기 어떡해야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 2기차임 연체시 임대인은 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인의 계약갱신요구권에 대해 임대인은 거절할 수 있습니다. 적법하게 임차인을 이사나가게 하기위해 명도소송을 해야합니다. 하지만 최소6개월이라는 시간이 소요되는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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묵시적계약연장 하고싶은데 부동산에서 연락이 왔어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다.임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 효력이 발생합니다. 법적으로 계약해지 효력이 발생하여 적법한 계약종료로 3개월 뒤에 임대인은 보증금을 반환해야합니다.(묵시적갱신기간 중 계약해지와 같음)
경제 / 부동산
23.02.28
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