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답변 내역

부동산을 거래할 때 복비를 계산하는 기준이 명확히 정해져 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 주택의 중개에 대한 보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 다음과 같으며, 그 금액은 시·도의 조례로 정하는 요율 한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다(규제「공인중개사법」 제32조제4항, 규제「공인중개사법 시행규칙」 제20조제1항매매·교환5천만원 미만 0.6% (상한액25만원)5천만원 이상 2억원 미만 0.5% (상한액80만원)2억원 이상 9억원 미만 0.4%9억원 이상 12억원 미만 0.5%12억원 이상 15억원 미만 0.6%15억원 이상 0.7%임대차 등(환산보증금)5천만원 미만 0.5% (상한액20만원)5천만원 이상 1억원 미만 0.4% (상한액30만원)1억원 이상 6억원 미만 0.3%6억원 이상 12억원 미만 0.4%12억원 이상 15억원 미만 0.5%15억원 이상 0.6%
경제 / 부동산
23.01.22
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전세 계약 연장 하려고 할 때
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 현 전세보증금의 5%이내로 임차인과 임대인 간 협의하여 인상할 수 있습니다.임대인이 보증금 인상에 대해 아무런 의사가 없다면 전 계약과 동일하게 계약을 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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세입자가 월세를 내지 않아요ㅠㅠ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 2기 차임에 달하는 연체시 임대인은 계약해지를 주장할 수 있습니다. 계약해지에 관한 내용증명우편을 송달합니다. 임차인이 아무런 반응이 없다면 명도소송을 진행합니다. 명도소송 결과가 나오기 전까지 임차인의 방에 들어가거나 임차인의 짐들을 처리할 수 없습니다. 그리고 2기에 달하는 차임 연체 시 임차인의 계약갱신요구권 행사 시 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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아파트 등기부등본을 떼는 방법은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대법원 인터넷 등기소에 접속하여서 등기 열람또는 발급하여 해당 지번 등기부를 확인할 수 있고 행정복지센터에 가서도 발급받아 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 경기침체가 기준금리를 빠르게 낮추게 하지 않을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국이 금리인상을 올해상반기까지 한다고 발표했었습니다. 앞으로 금리인상 1번~ 2번 남았습니다. 그리고 마지막 금리인상 이후 금리동결을 발표했고 올해는 금리인하는 없다고도 발표했습니다. 미국 금리변동에 직접적으로 영향받는 우리나라는 금리를 내리더라도 아주 조금 인하할 것으로 예상 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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전세 계약2년했는데요 그전에 퇴거를 할려고하면 어떻게하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인에게 미리 계약만료 전 계약해지에 대한 의사통보를 해야합니다. 보통 계약만료 전 계약해지시 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 임차인이 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 새임차인을 구하기 전까지 거주하면서 관리비를 계속 납부해야합니다. 원만하게 해결되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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반전세, 집주인 사망시를 대비하여 사전에 알아두야 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차에서 임대인이 사망하더라도 임대차계약은 종료되지 않고 상속인에게 임대인으로서의 권리와 의무가 상속됩니다. 상속포기로 상속인에서 제외되는 사람을 빼고는 상속인이 임대인의 지위를 그대로 승계받게 됩니다. 임차인 입장에서는 임대인이 사망한 경우 누구를 상대로 일을 처리해야 하는지 궁금할 수 있습니다. 임대인이 사망했다는 사실을 임차인이 알게 되는 경우 상속인이 누구인지부터 파악하고 그 상속인을 상대로 임대인으로서의 의무를 이행할 것을 요청할 수 있습니다. 여러 명의 임대인이 있으면 임대인 과반수가 주택 임대차계약의 체결 및 관리를 할 수 있습니다. 임대인이 여러 명인 임대차계약 해지의 경우 민법 제547조 제1항에서 “당사자의 일방 또는 쌍방이 여러 명인 경우에는 계약의 해지나 해제는 그 전원으로부터 또는 전원에 대해 해야 한다”고 규정하고 있습니다. 따라서 여러 사람이 공동임대인으로서 임차인과 하나의 임대차계약을 체결한 경우에는 민법 제547조 제1항의 적용을 배제하는 특약이 없는 한 임차인은 공동임대인 전원에게 해지의 의사를 표시해야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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오피스텔과 다가구의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 해당호수마다 소유자가 있고 분양당시 주거용오피스텔과 업무용오피스텔로 구분합니다. 다가구주택은 소유자가 한 건물을 소유하고 각 호수마다 임대를 합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 정책 변경으로 인한 특별공급 전매제 어떻게 바뀌는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공공분양 미혼청년 특별공급 도입공공분양 청약 시 신혼부부나 생애최초 주택구입자 등 기혼자 중심의 특별공급 기회가 미혼 청년에게도 주어집니다. <청년·서민 주거안정을 위한 공공분양 50만호 공급계획>에서 발표한 공공분양 3가지 모델 가운데 "나눔형(시세 70%이하 분양가+시세차익 70% 보장)"과 "선택형(임대 후 분양)"에 미혼 청년을 위한 특별공급이 새롭게 신설됩니다. 대상자는 주택을 소유한 적이 없는 19~39세 미혼자 중 1인 가구 월평균소득 140% 이하, 순자산2억6,000만원 이하인 청년층이 해당됩니다. 단, 부모의 순자산이 상위 10%(약 9.7억원)에 해당되는 경우 청약자격이 제한될 수 있습니다.전매제한 기간 2023년 3월이후 소급적용을 한다고 하니 이미 청약에 당첨이 되었던 분들도 본인의 상황에 맞게 분양권을 전매 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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주택도시보증공사에서 보증 안해준다면??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증기관은 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증(SGI)이 있습니다. 요즘 보증보험에 가입하는 사람들이 너무 많아서 심사가 늦어지고 있다고 합니다. 보증기관 기금이 부족할 경우 보증보험운영이 어려울 수 있지만 정부지원을 받을 것입니다. 현재로써 갑자기 보증보험 운영을 못 한다라는 소식은 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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