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부동산 매매계약을 한 경우에는 부동산 거래 신고??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.거래 당사자는 계약체결일로부터 30일 이내에 실제거래가격으로 부동산 소재지 관할 시장·군수·구청장에게 공동으로 신고해야 합니다. 다만, 거래당사자 중 일방이 신고를 거부하는 경우에는 단독으로 신고할 수 있습니다(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조의2제1항 단서).부동산 소재지 시청 또는 구청 방문 또는 국토교통부 부동산거래관리시스템 홈페이지에서 인터넷으로 신고할 수 있습니다.부동산 실거래가격을 신고하지 않은 경우(공동신고를 거부한 경우를 포함)에는 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다(「부동산 거래신고에 관한 법률」 제8조제2항제1호).
경제 / 부동산
23.01.22
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30일 이내 부동산 실거래가 신고문의드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에 문의 해보시기바랍니다.개업공인중개사가 거래계약서를 작성·교부한 때에는 해당 개업공인중개사가 이를 신고(공동으로 중개하는 경우에는 공동으로 신고)해야 합니다(「부동산 거래신고에 관한 법률」 제3조제2항).부동산 실거래가격을 신고하지 않은 경우(공동신고를 거부한 경우를 포함)에는 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다(「부동산 거래신고에 관한 법률」 제8조제2항제1호).
경제 / 부동산
23.01.22
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다른 부동산에도 집 내놓을수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우리나라는 전속중개(전속중개계약서를 작성하여 그 부동산과 거래를 해야합니다.)가 아니기때문에 부동산 여러 곳에 의뢰하고 계약은 가장 마음에 드는 곳에서 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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보증금이 100만원 정도인데 돌려주지 않으면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물반환은 동시이행관계입니다. 임대인이 보증금 반환을 하지 않는다면 반환할 때까지 계속 거주하면 됩니다. 카톡이나 문자, 전화로 보증금반환 요청을 하면 되는데 이사를 해야한다면 내용증명 우편을 송달한 후 임차권등기명령을 신청합니다. 등기부에 임차권 등기명령이 등기된것을 확인하고 이사를 가면 됩니다. 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.보증금 100만원 정도라면 임대인은 계약 종료 후 반환합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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소액 임대차 보증금은 무조건 돌려 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 대항력 을 갖춘 소액임차인은 최우선변제권이 생겼습니다. 최우선변제권은 세입자의 최소한의 보증금을 보호하기 위해 생겨난 제도입니다다. 집주인의 채무불이행으로 집이 경매에 넘어가게 되더라도 아래의 금액을 다른 채무보다 우선적으로 보호해줍니다. 서울특별시 : 1억5천만원(최우선변제금액 5,000만원)수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시 제외), 세종특별자치시, 용인시, 화성시 및 김포시: 1억3천만원(최우선변제금액4,300만원)광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역 제외), 안산시, 광주시, 파주시, 이천시 및 평택시: 7천만원(최우선변제금액 2,300만원) 그 밖의 지역 : 6천만원 (최우선변제금액2,000만원)다가구주택은 법적으로 하나의 주택(단독주택)이지만 여러 가구의 세입자가 거주하는 주택을 말합니다. 경매 시에 다가구주택은 하나의 주택으로 경매에 넘어가게 됩니다. 이 때 세입자들의 최우선변제금을 모두 합친 금액이 낙찰가격의 1/2를 초과하지 못한다는 기준이 있습니다. 세입자의 최우선변제금을 모두 보장할 경우 다른 채무자의 몫을 보장할 수 없다는 취지익니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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가계약 성립 파기 질문입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.구두 및 문자로 계약조건(매매가격, 계약금,중도금,잔금,계약서작성 시기 등)에 대해 인지하고 계약금을 송금한 후 매수인의 사정으로 계약취소 할 경우 계약금을 포기해야하고, 매도인의 사정으로 계약을 취소할 경우 계약금의 배액을 상환해야합니다.계약취소시 계약금반환에 대한 약정을 하였다면 약정대로 하면됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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재개발 추진위 출범하고 몇년동안 개발 진행을
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.개발추진위 출범하였다면 대략적인 기간을 알기 힘듭니다. 보통 사용승인 허가나면 3~5년 정도 예상 할 수 있지만 개발추진위는 개발초기이고 개발이 될지 안 될지도 알 수 없습니다. 짧게 5년이 걸릴 수도 있고 길게 10년까지 내다 봐야합니다. 중간에 조합끼리 의견이 달라 취소되거나 시에서 허가를 안 낼수도 있고 여러변수가 많기에 느긋하게 지켜볼 생각으로 있으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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전세들어 있는데 집값이 하락하면 그대로 인수할수 있는지요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세로 살다가 임대인이 매매에 동의할 경우 매매계약을 하면 됩니다. 임대인의 보증금반환과 임차인의 전세목적물반환은 동시이행관계로 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우 계속거주하면 됩니다. 이사를 가야하는 상황이라면 임차권등기명령을 신청해서 등기부에 임차권등기명령이 등기되면 이사를 가면 됩니다. 그리고 임차권등기명령 후 보증금반환소송을 진행하면됩니다. 보증금반환 소송 에서 승소한 판결문 및 집행문으로 강제집행(압류,추심,경매)을 합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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가계약 했다가 취소하면 돈을 못 돌려 받나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 계약금 반환에 대한 약정을 했다면 매도인이계약금을 반환해야합니다. 약정이 없다면 매매가, 중도금,잔금,대략적인 지급일자 등 계약과 관련 된 내용을 인지하고 계약금을 지급했을 경우 매수인의 사정으로 계약취소시 계약금을 포기해야하고 매도인의 사정으로 계약취소시 계약금의 배액을 상환해야합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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전세 계약할때 반려동물이 있을때 특약 어떻게 써야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인의 반려동물이 벽지, 장판 찢음 등의 훼손, 벽지,장판, 몰딩, 시설물 등에 소변흡수, 이 외 시설물등의 훼손 등이 있을 경우 임차인이 비용부담하여 원상복구한다.(도배의 경우 일부분만 도배 or 전체도배)구체적으로 작성해야지 추후에다툼이 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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