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답변 내역

전세 만료기간이 6개월정도 남았습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 계약기간 중 계약해지시 임차인이 새임차인은구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 임대인과 임차인은 계약조건에 동의하고 도장을 찍었거나 사인을 했고 임대인은 계약 만료일까지 보증금을 반환할 의무가 없기 때문에 협의봅니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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집을 볼때 4베이 5베이 하던데 무슨말인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.영어를 단순 해석하면 베이는 구역,구획입니다.주택에 햇빛이 들어오는 방향으로 구조가 되어있을 경우 방3개.거실(+발코니)는 4베이이고 방4개,거실(+발코니)는 5베이라고 부릅니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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월세를 5개월째 못받고 있습니다. 강제퇴거 할수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2기 차임에 달하는 연체를 할 경우 임대인은 계약해지 요청을 할 수 있습니다.하지만 계약해지 요청을 하기 전 임차인이 월세를 지불한다면 계약해지를 못 합니다.만약 임차인이 계약갱신청구권을 행사시 2기차임 연체로 임대인은 거절할 수 있습니다.임대인이 계약해지요청 또는 계약갱신청구권 거절에도 임차인이 이사를 가지 않는다면 이사비용을 주는 조건등으로 협의해야합니다. 보증금액을 모두 넘었다면 더 어려집니다. 그래도 이사를 가지않는다면 명도소송을 진행해야합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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부동산 계약서 도장과 인감도장이 달라도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서에 국문으로 된 도장을 찍고 인감에 한자로 된 인감도장을 찍어도 상관없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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신축다가구 전세 세입자 퇴거 원상복구는 어디까지 해주는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인의 고의 또는 과실에 의해 파손된것이 아니라면 자연스러운 노후로 인한 것은 임대인이 비용을 부담합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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묵시적 갱신 언제까지 가능해요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 계약만료2개월전에 계약 연장에 대해 아무런 통보가 없다면 계속 묵시적갱신으로 계약이 진행됩니다. 하지만 10년동안 묵시적갱신이 되도록 임대인이 연락을 하지 않고 있지 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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전세 갱신 청구권은 무조건 들어줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 약갱신청구권을 행사할 경우 임대인 본인 또는직계존비속이 거주할 경우 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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전입신고와 전세계약 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고와 이사를 할 경우 대항력을 갖추게 됩니다. 대항력이 없다면 해당주택이 매매되어 집주인 바뀌어 이사가라고 한다면 대항력이 없을 경우 이사나가야합니다. 그리고 경매로 넘어갈 경우 선순위 임차인이더라도 대항력이 없어 최우선변제금을 못 받고 낙찰자가 인수를 안 해도 됩니다.대항력과 확정일자의 요건을 갖춘다면 우선변제권의 효력이 발생합니다. 경매시 후순위권리자보다 우선하여 배당받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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월세 증액 재계약 확정일자 문의드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 변동이 없다면 계약서작성을 안해도 됩니다. 전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.계약서작성을 원한다면 집주인과 본인 두명이서 계약서 작성을 해도되고 부동산에 가서 대필료를 지불하여 계약서를 작성하면 됩니다. 전 계약서는 필요없습니다. 전 계약서를 참고하려면 준비해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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계약금을 특약사항에 넣을 수 있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 송금내역, 확정일자 받은 계약서,등기부등본, 건축물 대장 등을 제출해야지 심사후 정확한 대출금액이 나옵니다. 가심사를 하더라도 정확한 대출금이 아니기때문에 추후에 전세보증금이 부족할 수도있습니다. 은행에서는 필요한 자료를 가져오라고 합니다.현재 전세집에 대출이 없는지, 있다면 등기부에 채권채고액이 얼마인지 본질문에 확인할 수없어 전세대출이 확실하게 나온다면 특약사항을 작성 안 해도 괜찮지만 아닐경우 특약사항이 없다면 계약금을 잃게 됩니다. 부동산이 본인 계약금을 책임져주지 않습니다. 부동산에 계약서 작성 전 집주인에게 특약사항을 넣어도 되는지 물어봐달라고 요청해보십시요. 다른 전세집이 특약사항을 안 넣는 건 다른 전세집이고 본인이 계약하기때문에 본인돈은 본인이 지켜야합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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