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지분거래 토지 매도 할 수있는 방법있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.민법 264조 공유물의 처분.변경공유자는 다른 공유자의 동의없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못 합니다. 전원의 동의 각 공유자(갑)는 다른 공유자 전원(을,병)의 동의를 얻어 공유물 전부를 처분이나 변경을 할 수 있다.하지만 지분거래를 할때 나머지 공유자의 동의는 필요하지 않습니다. 부동산에 가서 말하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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뭐라고 쓰여져 있는 한자인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건축물관리 대장 (가옥(주택) 대장)우리나라의 건축물대장의 오래된 문서가 아니면 일본의 건축물대장으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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전세계약 묵시적 갱신 정말 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인, 임차인 모두 계약 연장에 관해 아무런 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신은 전계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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서울보증보험 전세보증금반환 보험가입은 직거래할때도 할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산의 직인이 찍힌 계약서가 필요합니다. 직거래의 경우 위조의 문제 등이 있을 수 있어 직거래보다 부동산에서 계약서를 작성하는 것을 신뢰성을 더 높게 보기때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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부동산 가계약금 질문 있어요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가계약금 송금하고 잔금날 가계약금 제외한 나머지 금액을 송금하면 됩니다.대출+총보증금(본인보증금)이 주택매매시세의 70%를 넘어가지 않으면 가입됩니다. 정확한 건 보증기관의 심사를 기다려야합니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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분양 아파트 들어갈때 등기 치기전에 전세 놓는게 가능한가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제12조 (미등기 전세의 준용) 주택의 등기를 하지 아니한 전세계약에 관하여는 이 법에 준용한다. 이 경우 전세금은 임대차의 보증금으로 본다.미등기상태의 아파트라고 해도 사용승인 또는 임시사용승인이 나면 전입신고와 확정일자를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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티비에서 LTV라는 말을 들었습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 LTV는 주택담보인정비율을 말합니다. 즉, 주택 가격의 몇 %까지 대출을 허용하는 것을 말합니다. 일반적으로 LTV는 은행권·보험회사는 40%, 상호저축은행·단위농협은 50%선에서 적용됩니다(다만, 6억 원 이하 주택은 예외적으로 60%까지 가능하나, 수시로 규제 내용이 바뀌므로 최근의 내용을 확인하기 바랍니다). 예를 들어 LTV가 60%라면 시가 1억 원짜리를 은행에 담보를 제공하면 최대 6,000만 원을 대출받을 수 있습니.한편 DTI1)는 총부채상환비율을 말합니다. DTI는 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 연간 이자 상환액의 합계액을 총소득으로 나눈 비율을 말합니다. 이 제도는 앞의 LTV제도를 보강하는 것으로서 소득과 대출 기간에 따라 대출금이 결정됩니다.예를 들어 연간 원리금 상환액이 2,000만 원이고 연봉이 5,000만 원이라면 DTI는 40%에 해당합니다. 다시 말해 연소득이 5,000만 원인 경우 2,000만 원 범위 내에서 대출금이 결정된다는 뜻입니다. 따라서 이 제도 하에서는 연봉이 높아야 대출 여력이 커집니다.(기타 자세한 내용은 은행에 문의해보시길 바랍니다).
경제 / 부동산
23.01.01
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분양권 1년 이상 보유하면 24년부터는 양도세 폐지인가요???
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.없어진다, 양도세를 부과안해도 된다라는 의미가 아니고, 분양권,입주권 1년 이상은 일반과세인 6~45%의 세율을 적용합니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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새해부터 바뀌는 부동산 정책 알려주세요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중소기업 장기근속자의 특별공급 가점을 산정하는 기준도 조정됩니다. 5년 이상 무주택일 경우 5점 배점되던 무주택 기간을 3년 당 3점, 최대 15점으로 변경합니다. 기술. 기능인력과 자격증 보유 항목은 하나로 통합됩니다.세부항목 간 난이도와 위상 등을 고려해 배점을 차등화합니다. 수상 경력은 최초 중소기업 입사일 이후 수상한 경력만 인정합니다. 중복 수상은 인정되지 않습니다. 무순위 청약의 거주 요건 요건도 폐지됩니다. 내년 1월부터 거주 지역 요건이 폐지되고 무주택자만 전국 어디에서 누구나 참여할 수 있도록 대상 자격이 완화됩니다. 예비당첨자 명단을 파기하는 시한은 60일에서 180일까지 연장합니다.미계약분 발생 시 반복해서 청약을 진행해야 했던 현장의 불편함을 개선한 것입니다. 예비당첨자 수도 세대수의 500% 이상으로 대폭 확대했습니다. 청약 진입장벽을 낮춰 분양 수요를 늘리고미분양 해소에도 도움이 될 전망입니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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부동산 계약에 두명이서 보증금을 같이내도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인에게 양해를 구해서 동의를 받아냅니다.그리고 특약사항에 보증금 송금내용과 계약만료시 보증금 반환 받는 내용을 구체적으로 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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