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부동산 계약에 대해 질문있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인분과 협의해봐야합니다. 임대인이 동의한다면 계약금 10% 입금 후 계약서 작성하면 됩니다. 그리고 잔금날짜에 나머지 금액을 입금하고 이사하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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원룸 전세 이사에 대해서 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금을 받지 않은 상태에서 이사갈 집에 전입신고와 확정일자를 받게 되면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다.먼저 새전세집에 이사를 가야할 경우 전입신고하 지말고 현 전세집에 짐 일부를 놓고 이사를 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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2023년 고층아파트 가격 어떻게 진행될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리상승에 따른 부동산 경기 침체로 요즘 고층아파트뿐만아니라 대부분 아파트의 가격이 하락 중입니다. 하락시기가 있으면 상승시기가 있습니다. 장기적으로 버틸여력이 된다면 버틴다면 언젠가는 희소식이 올 것입니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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청약에 당첨되서 계약을 하려하는데요 자금조달계획서 작성에 문의가 있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현시점에서 증빙서류가 발급가능한 것도 있고 아직 증비서류를 준비 못 하는 경우도 있습니다. 대출을 받을 경우가 대표적입니다. 이 경우 미제출 사유서를 별도로 써야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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상가세입자 인데 창문으로 빗물이 새는경우 수리는 누가 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물인 상가건물을 사용,수익할 수 있도록 할 의무를 집니다.이를 위해 임대인이 상가건물을 임차인에게 인도하여야 하며, 임차인이 임대차기간 중 그 상가건물을 사용,수익하는 데 필요한 상태를 유지하게 할 수선의무를 집니다.그러나 상가건물의 파손,장해의 정도가 임차인이 별 비용을 들이지 않고 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인의 사용,수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 임차인이 그 수선의무를 부담합니다.임대인의 수선의무는 특약에 의해 면제하거나 임차인의 부담으로 돌릴 수 있습니다.그러나 상가건물의 벽이 갈라져 있거나 비가 새는 경우, 낙뢰로 인한 상가건물의 화재 발생 등 천재지변 또는 불가항력적인 사유로 상가건물이 파손된 경우와 같이 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선에 대해서는 특별한 사정이 없는 한 임대인이 그 수선의무를 부담합니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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전세계약 이전이랑 이후에 준비하거나 해야하는것들이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주변 전세 시세와 매매시세 확인하기대출+총보증금(본인 전세금액도 포함)이 주택매매시세의 70~80%(보수적으로 70%)를 넘어가면 안전하지 않다고 판단.계약서 작성시 임대인 진위여부확인.본인전세보증금으로 임대인의 대출상환시 계약서 특약사항에 등기부에 근저당권 말소를 안 할 경우 계약취소 및 총 금액 반환관련 작성.특약사항에 임차인이 대항력과 우선변제권 효력이 발생하기 전 권리변동에 불리하게 될 경우 계약 취소 및 총금액 반환 관련 작성.불안한마음이라면 전세보증보험가입하기.
경제 / 부동산
23.01.01
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아파트 경매 낙찰 시 임차인 보증금은 낙찰자가?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네.쉽게 말하면 맞습니다.하지만 상황에 따라 다릅니다.말소기준권리(가등기,압류,가압류,저당,근저당, 경매개시 등) 보다 선순위 임차인인 경우 임차인이 배당요청시 낙찰가에서 배당(전세보증금 모두 받음)받거나 임차인이 계속 거주를 희망한다면 대항력에 의해 낙찰자가 인수해야하고 계약종료시 보증금을 돌려줘야합니다. 낙찰자는 이중으로돈이 듭니다. 말소기준권리보다 후순위의 임차인인 경우 소액임차인에 해당하는 경우 최우선변제금액을 0순위로 받고 낙찰금액이 남아 있다면 순위에 의해 배당받을 수 있어서 전세보증금을 모두 받을 수도 있고 일부만 받을 수 있고 모두 잃을 수있습니다. 그리고 낙찰자가 인수해야할 대상이 아니기때문에 낙찰자가 임차인에게 이사가기늘 희망한다면 이사가야합니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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부동산 경매 절차에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.3억 낙찰가에서 은행보다 선순위 권리가 있다면 선순위권리자가 일정금액 변제받고 다음 은행은 선순위권리 변제하고 남은 금액에서 번제 받습니다. 은행은6억을 다 받지 못 합니다.그리고 후순위 권리자들도 모두 변제 받지 못하고 낙찰자가 인수하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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방 승계로 들어가는 입장에서 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다른 지역에 거주하거나 먼 곳에 거주하여 임대인이 직접관리하기 힘든 경우 부동산에 맡겨 관리하도록 합니다. 불안하시면 계약서 작성할 시 주민등록번호 뒷번호가 가려진 임대인의 신분증사진이나 사본을 보여 달라고 하여 등기부소유자와 같은지 진위여부를 확인히고 임대인과 전화통화를 해보시기 바랍니다. 부동산이 임대인에게 미리 해당호수를 승계한다고 말놓았을 겁니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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전세 세입자 반려동물 청소 비용 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 전임차인 간에 계약종료와 보증금반환이 다 된 상황에서 아무래도 임대인이 전임차인에게 청소비를 요구하는 것을 번거럽게 생각해 임대인이 청소비를 안 받아낼 수도 있습니다. 보통 전세입자가 이사간 후 다음 세입자가 목적물을 사용.수익할 수 있도록 임대인이 청소늘 해놓아야합니다.(협의나 약정시 임차인이 청소비 부담)혹시 모르니 임대인에게 전달해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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