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부동산 중개수수료외에 부가세 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일반과세자의 부동산일 경우 부가세 10%간이과세자의 부동산일 경우 부가서 4%입니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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전세 부동산 관련해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 대출+총보증금 이 주택매매시세의 70~80%넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.총보증금은 8억+1억1천(본인 전세보증금)대출 6억(넉넉잡아)+9억1천 =15억1천19억의 70%(보수적으로)는 16억정도 되는 걸로 봤을 때 수치상으로는 괜찮다고 판단됩니다.계약서작성 후 전입신고와 확정일자를 받으시고 불안하시면 전세보증보험에 가입하시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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공동명의인들(1/2이상) 동의하에 보증금과 월세 다른곳에 주는게 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차 ( 전세, 월세 ) 계약시 지분을 먼저 따져봐야합니다,.이때 50%를 넘는 공유자가 있다면, 그 사람과 계약하면 법적으로 아무런 문제가없습니다. 만일 지분이 3명 이상일 경우도 발생할 수 있는데, 이럴때는 지분을 기준으로 과반수와 임대차 계약을 진행하시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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땅의 용도 중에 시세가 젤비싸고 좋은곳은 어디인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용도지역 중 상업지역 내 중심상업지역이 가장 시세가 비쌉니다. 용적률과 건폐률이 가장 커서 가장 높게 지을 수 있습니다. 중심상업지역으로 유명한 지역의 경우 부르는게 값입니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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묵시적 갱신 시 계약서는 작성하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중입니다. 계약 2개월 전 임대인 임차인 모두 계약연장에 관한 의사통보를 안한다면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신은 전계약과 동일한 조건으로 계약이 진행되기 때문에 계약서를 작성 하지 않아도 됩니다.계약갱신에 의한 계약과 묵시적갱신 에 의한 계약 중 계약해지시 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생하여 임대인은 3개월 후에보증금을 반환할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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전세집에 재계약을할려하면 얼마전에 통해해야하나여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전에 임대인에게 계약갱신에 관해 카톡이나 문자로 의사통보하면 됩니다.계약조건이 동일하다면 계약서 작성을 안해도 되고 확정일자도 안받아도됩니다. 전 확정일자 효력 그대로 유지됩니다. 보증금변동 등의 계약조건 변동이 있다면 계약서를 작성하고 특약사항에 계약갱신에 의한 계약이라는 문구기재합니다.그리고 보증금 인상이 있다면 확정일자를 받으셔야합니다. 전확정일자 그대로 유지되고 보증금이 인상된 만큼 새확정일자의 효력이 발생햅니다.계약만료 2개월 전까지 임대인 임차인 모두 계약갱신에 대해 아무런 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신은 전계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다. 별도의 계악
경제 / 부동산
22.12.30
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상가 임대계약서 주의사항 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부확인하여 환산보증금(보증금+(월세×10))으로 소액임차인에 해당하는지 확인(지역마다 금액다름). 경매시 최우서변제금액을 가장 먼저 변제받음.그외 소액임차인에 해당안된다면 계약갱신시 5%초과하여 인상 가능.인테리어기간은 계약기간에서 빼거나 인테리어기간 중 일정기간 빼기 협의,하자보수에 관한 책임 협의,계약종료 후 원상복구 범위,관리비 있다면 기재(정화조 비용 협의)건축물대장상 해당층 불법건축물 확인(불법건축물에 관환 협의)대항력(사업자등록+인도)과 우선변제권(대항력+확장일자) 갖추기
경제 / 부동산
22.12.30
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부동산 전세계약 복비 금액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개보수=환산보증금 × 수수료율 환산보증금=보증금 +(월세×100)환산보증금 5,000만월 미만은보증금+(월세×70)♤부가세별도 10%(일반과세자) or 4%(간이과세자)환산보증금 수수료요율 상한액5천만원미만 0.5% (상한액 20만원)5천만원이상~1억미만 0.4% (상한액30만원)1억이상~6억미만 0.3% (없음)6억이상~12억미만 0.4% (없음)12억이상 ~ 15억미만 0.5% (없음)15억원 이상 0.6% (없음)
경제 / 부동산
22.12.30
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민간임대아파트 원상회복의무 관련 문의?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대주택의 경우 원상복구 항목이 있습니다. 그 항목 중 도배 관련 냉장고, tv 뒷면 도배 변색과 벽에 걸어둔 달력,액자의 흔적은 임대인의 부담입니다. 장농 뒤 변색도 이같은 사항으로 임대인부담으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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보증금,계약금,잔금.중도금 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금,중도금,잔금은 법적으로 정해진거없습니다. 하지만 통상적으로 계약금 5~10% 중도금 40~50% 잔금 40~50% 지불하는데 상황에 따라 협의하여 금액조절하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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