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전세계약 도중 집주인이 사망한 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경매로 넘어 간 상황이라면 경매진행을 기다리는 수밖에 없습니다. 보증금 중 일부만 받을 수 도 있고 잃을 수도 있습니다.권리 순위가 어떻게 되는지 모르겠지만 대항력(전입신고+이사)와 우선변제권(대항력+확정일자)을 갖추었을 경우 소액임차인에 해당할 경우 낙찰금액에서 세금미납과 임금체불 금액 제하고, 소액임차인들의 최우선변제금액 변제하고, 가장 앞에 있는 말소기준권리(저당,근저당,압류,가압류,가등기, 경매개시결정 등) 제하고, 순위에 따라 변제됩니다. 말소기준권리보다 후순위의 임차인들은 배당신청을 해야되고 배당신청을 하더라도 보증금을 받을 수고 있고 잃을 수도 있습니다. 그리고 낙찰자가 인수를 안 해도 되므로 이사를 보낼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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전세 사는 중인데 미혼의 집주인이 사망했다는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입한 세입자의 계약해지요건이 충족 못 하면 보증기관에서 보증금을 대위변제를 받지 못 합니다. 집주인이 사망하면 계약만료 2개월 전까지 상속인에게 의사통보를 하면 됩니다. 상속인이 상속포기를 한다면 보증기관에서 보증금을 대위변제 받지 못하여 세입자는 보증금을 받지 못 합니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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세입자 만기전 집주인 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 임차를 준 임차인의 집으로 전입신고 하는 경우 간혹 있어요.임차인이 동의했다면 전입신고 하셔도 되지만 정확하게는 주민등록법 위반입니다.특별한 위험 요소는 없을겁니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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입주한지 얼마 안됐는데 변기가 고장 났습니다 집주인한테 고쳐달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인분께 말하면 임대인이 수리해주겠지만,법과 판례에 따르면 별 비용이 들지않고 손 쉽게 고칠 수 있는 부분은 임차인이 비용부담하여 수리.교체한다라고 했습니다.예를 들어 전등교체, 건전지교체, 샤워헤드교체, 변기커버, 수도꼭지 등 입니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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특례보금자리론이 무엇인가요? 설명좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*개편되는 보금자리론 대출주택가격 9억 이하무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자(다주택자 안됨)최대 5억원까지 한도신규(신규로 주택 매매),대환(기존의 변동금리에서 저렴한 이율로 바꾸고 싶을 때),보전(임차보증금 반환 목적을 가진 주담대) 모두 적용가능금리 4.5%예상(우대조건 충족시 우대금리 저용)신청방법은 기존신청방법과 동일할 것으로 추정(기존대출이 6대은행(국민,기업,농협,우리,신한,하나) 대출이면 해당 은행창구나 모바일 이용)
경제 / 부동산
22.12.26
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전세연장계약권 사용 중 만료전 나가려면?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신에 의한 계약 중 계약해지를 원할경우 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 의사통보를 한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생해서 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있습니다.임차인이 새임차인을 구하는데 3개월 동안 새임차인을 구하지 못 하더라도 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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부동산 임대차 계약 관련 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 일부송금내역,계약서와 대출시 등기부가 필요합니다.계약금 송금하시고 등기부관련해서 계약취소 및 계약금 반환에 관한 약정을 정해 놓으시길바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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곧 전세 만기가 되는데요.. 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 전세보증금 반환대출 상품이 있습니다. 혹시 모르니 한번 확인해보시기바랍니다.더이상 대출이 안 나와 세입자에게 보증금반환이 어려울 경우 세입자에게 이사가지 못 할 만한 조건을 제시를 해봅니다. 전세보증금을 최대한 낮추거나 전세보증금을 낮추고 관리비지원 또는 세입자가 전세 대출했을 경우 대출이자 지원 등을 제시해봅니다.요즘 이렇게 재계약을 하는 곳도 있으니 참고하시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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전월세 계약만료일이 다되어가는데 월세 미납이 6개월가량되었어어요 계약갱신관련궁금합니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.내용증명 내용에 계약해지 및 퇴거요청에 관한 글을 작성하면 우편으로 보내시면 됩니다. 임차인의 2기차임 연체(계약갱신청구권 거절 사유)시 임차인의 계약갱신청구권 행사시 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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12월에 전세 계약을 했는데 다시 하자고 하네요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과일 때 전월세신고를 해야되는데요(현재 계도기간,내년6월부터 시행)월세 30만원에 관리비 7만원으로 하면 월세 30만원이 초과가 안되기때문에 신고를 안해도 됩니다. 계약서에 월세와 관리비만 수정하면 되겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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