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집 내놓을때 집앞 부동산 말고 다른 부동산도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.한국은 한 부동산만 이용하는 전속중개가 아니기때문에 여러부동산에 내놓고 기다리시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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아파트와 주택의 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택의 경우 마당있고 작은 텃밭이나 작은 화단이 있을 경우 벌레가 자주 발견되고, 이게 없더라도 벌레가 자주 발견 될 겁니다. 리모델링을 하더라도 아파트보다 우풍이 조금 더 있고, 겨울에는 더 춥고 여름에는 더 덥습니다. 아피트처럼 구조가 잘 안나옵니다. 그리고 주차가 힘들 수도 있습니다. 집앞에 조형물로 다른 차가 주차 못 되게 하지만 법대로하면 주택부지가 아니기때문에 주차에 대해 강력하게 주장하시면 안됩니다.(시군구청에 매월 주차비용낸다면 본인 주차구역임)아파트는 관리를 아파트자체에서 해주며 요즘 아파트는 단열이 잘 되어 주택보다 덜 춥고 덜 덥습니다. 구조도 잘 되어 있고 생활하기 편리하게 되어있습니다. 주택보다 방범이 잘 됩니다. 지하주차장이 있을 경우 겨울철 차량배터리방전이 덜 되고 눈비를 비할 수 있습니다.주변 인프라가 잘 갖춰져있는 경우가 많습니다.주택보다 환금성이 좋아 매매가 용이합니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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전세보증보험 연장시 비용이 발생하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 보증보험 가입할 때 보증기관 방문신청 했다면 방문해서 갱신(연장)신청을 하면 됩니다.은행에서 보증가입을 한 경우에는 은행에 내방하면 됩니다.그리고 주민등록등본, 신분증, 부동상등기부등본, 갱신 전세계약서 사본, 계좌이체 증명서(증액 했을경우)를 준비하면 됩니다.전세목적물이 단독,다중,다가구일 경우 문의 해보시길 바랍니다.그리고 똑같이 보증료(할인 가능성도 있음)납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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전세반환금을 분할해서 반환 받아도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인과 협의를 먼저 해보시길바랍니다.집주인분이 동의하면 보증금 반환에 관한 계약서 작성하시기 바랍니다. 구체적이고 상세하게 작성바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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전세 기간이 약 1달 반이 남았는데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인의 성향이 어떤지 모르고 집주인이 어떻게 말할지 모르겠습니다.계약 종료일에 이사 간다는 말인가요?구두로 전세보증금 금액인하, 계약연장에 관해 의사통보 했고 계약갱신에 관해 합의가 되었기때문에 집주인분은 당연히 계약연장으로 생각하고 있을 건데 세입자가 나간다고한다면 깐깐한 집주인분은 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있고, 1달 반이나 2달이나 뭐 똑같으니 계약종료일에 보증금을 반환할 수도 있습니다.집주인과 원만한 합의를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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분양가가 크게 하락하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재개발재건축 전 현금청산받고 이사가는 토지소유자들에게 부담한 보상금+조합장과 조합임원의 월급과 보상금+건축시 여러가지 자재비+공사기간 지연에 따른 비용증가+시공사건설사의 pf대규모 대출로 대출이자 +일반분양 숫자 + 주변시세 등이 복합적으로 산정해서 분양가가 산정됩니다. 요즘처럼 부동산경기가 안 좋아 미분양 숫자가 많아지고 기간이 길어진다면 분양가 할인도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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아파트 월세 계약 만료 시 최대 인상률이 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.계약갱신 시 인상률 5%가 최고로 5%이내로임대인 임차인 간 협의하여 정하면 됩니다.렌트홈에서 계산하시면 빠르게 확인할 수 있습니다.2.새임차인과 새계약서를 작성하는 것이기 때문에 인상률5%의 적용을 안 받습니다. 시세나 선생님께서 받고 싶은 금액으로 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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임대인 과 임차인 용어가 헷갈려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용어에 익숙하지 않으면 헷갈릴 수 있습니다.임대인은 건물주인(임대인할때 대자가 큰대자라고 생가하고 나보다 큰사람은 집주인이라고 암기하면 쉽게 암기되지 않을까요?) 임차인은 세입자 라고 기억하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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부동산 가격전망은 어떨까요? 저점은 언제쯤일까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.언제까지 하락할지, 저점인지 정확하게 알 수 없습니다. 미국에서 내년 상반기까지 금리인상을 할 거라고 발표했습니다. 금리 인상률은 경기상황을 지켜보면서 결정한다고 했습니다. 우리나라는 미국 금리에 직접적으로 영향 받기때문에 우리나라도 내년 상반기까지 금리인상이 있을 것으로 예측합니다. 경기침체를 이어가고 있는데 금리인상 후 금리인하로 접어들게되면 경기침체가 더욱 될거라고 예상하고 있습니다.부동산 경기에도 영향을 미칠지 지켜봐야 되며, 정부의 2023년 부동산 정책 변화와 맞물러 부동산 경기가 회복되길 희망합니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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원룸 월세방으로 주소이전이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원룸건물 소재지 관할 주민센터에 가셔서 전입신고하면 됩니다. 주인의 동의 필요없습니다.거주지가 바뀌었음에도 정당한 이유없이 신고 또는 신청기간 내(전입한 날로 15에 하지 않는자에게 과태료부과합니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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