경제
분양가가 크게 하락하지 않는 이유는 무엇인가요?
부동산 경기가 매우 좋지 않음에도 불구하고 건설사에서 분양하는 집들의 분양가는 크게 떨어지지 않는 것 같습니다. 분양가가 떨어지지 않는 특별한 이유가 있을까요?
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3개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
분양하기 이전부터의 토지구입비 증가, 각종 원재료 원자재의 고급화, 원자재비의 인상, 유류비 인상과 기계 공구 장비료, 운송비. 인건비의 절대상승, 제세공과금의 증가, 부채이자율 상승에 따른 고정비용, 영업비용증가를 고려하면 단위 시공비가 증가할 수 밖에 없기 때문입니다.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
기본적으로 인건비, 자재가격상승의 원인이 있으며 분양은 최소2~3년 후 입주가 되기에 현재의 주변시세를 100%로 반영하지 않기 때문입니다.
또한 현재분양되는곳은 분양 결정이 수개월~수년전 결정 되었기에 그때의 시세를 반영하고 있습니다.
그렇기에 비분양이 나오고 미계약 물량이 나오고 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
재개발재건축 전 현금청산받고 이사가는 토지소유자들에게 부담한 보상금+조합장과 조합임원의 월급과 보상금+건축시 여러가지 자재비+공사기간 지연에 따른 비용증가+시공사건설사의 pf대규모 대출로 대출이자 +일반분양 숫자 + 주변시세 등이 복합적으로 산정해서 분양가가 산정됩니다.
요즘처럼 부동산경기가 안 좋아 미분양 숫자가 많아지고 기간이 길어진다면 분양가 할인도 있습니다.