전문가 프로필

답변 내역

집주인에게 전세연장 하지 않는다고 언제까지 이야기해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 2개월 전까지 계약만료일에 계약종료를 한다고 의사통보를 하면 됩니다.2개월 전까지 의사통보하지 않거나 의사통보기간이 지난다면 묵시적갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
0
0

깡통전세인지 아닌지는 어디를보고 판단해야하나여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.깡통전세란 전셋값이 매매값에 근접할 정도로 높아, 집값이 조금이라도 떨어지면 세입자가 전세보증금을 돌려받기 어려운 집을 말합니다. 이는 보통 전세거주중일 때 나타납니다.대출금+총전세보증금이 매매시세 대비 70%~80%(보수적으로 70%)를 넘어서면 안전하지 않다고 봅니다.전세만료 시점에 전세보증금을 돌려받지 못 한다는 불안함때문에 걱정하는데 전세보증보험에 가입한다면 적은 금액의 보험료를 지불하고 전세보증금을 잃지 않고 내 전세보증금을 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
0
0

부동산 정책은 왜이리 자주 변화되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.분동산가격이 상승중일 때는 투기세력과 토지 및 건물, 주택 소유자가 매매가격을 높게 부르면서 부동산가격이 계속 상승합니다. 부동산가격이 계속적으로 상승하는 것이 좋은 것만이 아니기 때문에 정부에서는 부동산가격의 안정을 위해 부동산 규제정책을 펼칩니다. 현재는 부동산 규제 정책때문에 대출받기도 힘들고 부동산 거래도 없고 재건축 재개발(금리요인이 가장 큼)도 힘들어 꽉 조였던 상태를 풀어서 얼고 있는 부동산경기를 풀어보려고 부동산 완화정책을 펼치고 있습니다.부동산 경기는 여러 내수시장에 영향을 미칩니다. 대출규제를 풀어 대출을 받으면 은행이 이자수익이 늘고, 재개발 재건축이 진행되면 건설에 필요한 자재 생산 증대, 건설 관력 인력 증대, 건설현장 주변 원투룸필요, 주변 상가 매출 증대, 신혼부부 주택 매매 시 가전제품 소비증대, 주변환경개선 등이 여러가지 경제에 미치는 영향이 큽니다.부동산 시장은 항상 상승시기와 하락시기가 있고 부동산 정책도 이에 맞게 바꾸면서 대응하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
0
0

부동산 전세금리 문의 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.변동가능이라면 변동금리입니다. 변동폭이 적거나 금리변동 적용을 안 할 수도 있습니다.미국에서 내년 상반기까지 금리 인상을 예고했었습니다. 우리나라는 미국금리변동에 움직이기때문에 우리나라도 내년 상반기까지 금리인상이 있을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
0
0

전월세 너무 안나가는데 그나마 어떤게 더 잘나갈까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.요즘같은시기 월세로 돌리지만 다들 전세도 안나가고 월세로도 잘 안 나간다고 합니다. 시국이 시국이니 만큼 어쩔수 없습니다. 빠른시일 내에 임차인이 나타나길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.22
0
0

아파트 세입자입니다. 현관문 도어락이 고장나서 교체시 비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 명시되어 있기때문에 임대인이 비용부담해야합니다.그리고 적은비용이 아니기때문에 임대인이 비용부담해야합니다. 임대인이 알아보는 업체의 견적을 확인 후 더 저렴한 비용이라면 임대인이 결제를 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
0
0

세입자 확정일자 에 대한질문좀
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 금액변동이 없다면 확정일자를 갱신계약서에 안 받아도됩니다. 전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
0
0

계약기간 만료시 벽지보수를 해주고 나와야 하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님의 과실로 벽지를 1m 정도 훼손하였다면 벽지 원상복구 비용을 선생님께서 부담하셔야 합니다. 벽지의 노후화로 인한 찢겨짐, 변색, 결로로 인한 벽지 오염, 누수로 인한 벽지 오염은 임대인이 비용 부담합니다.
경제 / 부동산
22.12.22
0
0

월세를 처음 살아봅니다. 질문있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성시 월세를 선불로 낼건지 후불로 낼건지 작성합니다. 임대인은 선불을 원하고 대부분 선불을 합니다. 계약서 작성시 잘 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.22
0
0

전세보증보험 가입 시, 보험금 소득공제 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증보험 보험료에 소득공제 가능합니다. 신용카드로 납부 해도 소득공제 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.22
0
0