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답변 내역

전세세입자 입주전 입주 한달 남은 상황
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.민법제623조 [임대인의 의무]임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그사용 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.도의적으로 보일러를 외출로 맞춰 놓아 수도배관이 얼지 않게 하는 것이 서로에게 좋을 것으로 보입니다. (실무에서도겨울철 세입자가 이사나간 후 공실일때 주인이 보일러가동을 하여 동파방지를 하고 있습니다.)
경제 / 부동산
22.12.16
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올해 1월에 월세 1년 재계약했는데 언제까지 살 수 있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2년 미만 임대차계약시 2년을 주장하여 1년 거주 후 갱신계약이 아닌 총 2년 거주 후 계약갱신계약을 하거나 계약을 종료하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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임대인과 임차인 사이의 권리금 계약서는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가능합니다. 돈이 오고가야될 상황에서는 계약서작성으로 확실히 해야합니다.구체적이고 상세하게 작성하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세 계약 만료 후 재계약 하지 않고 구두 연장했을 때 생기는 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 전세보증금의 변동이 없다면 갱신계약서작성을 하지 않아도 됩니다. 하지만 혹시 모를 전세보증금을 못 돌려받을 경우 계약갱신계약서를 제출해야될 상황이 있을 수 있기때문에 작성해서 보과해두시는걸 추천드립니다. 부동산에서 대필료 임대인임차인 합해서 5~20만원( 그 이상 지불할 수도있음)을 지불하셔서 작상하시면 됩니다. 법에서 정한 대필료는 없습니다. 부동산직인이 찍힌다는 것은 분쟁 또는 소송시 부동산의 잘못도 있다면 부동산이 손해배상을 합니다.임대인.임차인 두명이서 계약서작성도 가능합니다.갱신계약서 작성을 안 한다면 문자나 카톡으로라도 계약갱신의사 통보내용, 금액, 계약기간에대한 대화내용을 저장 해두시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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임차인의 연장 거부 후 연장요청
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.계약만료 2개월 전까지만 임차인이 최종 의사를 통보하면 됩니다. 계약만료 2개월 전까지 의사를 번복하여 통보하기만 하면 됩니다.2.계약갱신시 5%이내로 협의해서 인상할 수 있습니다. 임차인이 거부하더라도 5%이내 협의사항이므로 원만한 합의바랍니다.3.임대차보호법은 상대적 약자의 편입니다. 몇 몇 힘들게하는 임차인이 있지만 예전부터 상대적약자인 임차인의 피해가 많았기때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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10억 매매 계약을 부동산에서 하게되면 부동산중계수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.9억원~12억원 0.5% 중개보수 5,000,000원부가세별도 500,000원총 5,500,000원 입니다서울기준입니다.매도신 매수인 각각 똑같이 부담합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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부동산 전세 연장시 전세금 조정
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신시 전세보증금 5%이내로 협의하여 인상할 수 있습니다. 5%초과하여 지불한다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.전세시세가 하락 중이라면 계약갱신시 감액청구권에 의해 전세보증금 감액도 가능합니다.이 또한 감액범위 5%이내입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세계약 관련하여 질문이 있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신을 하고 싶다면 계약만료 2개월 전까지 임대인에게 의사 통보하시면 됩니다.부동산에서 전셋집을 관리하는 것이 아니라면 임대인과 직접 이야기해도 됩니다계약만료 2개월 전까지 임대인,임차인 모두 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 전 계약과 동일조건으로 계약이 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세집 구하는 절차 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.0.전세대출 사전 상담받아보기 1.부동산에 전세대출받아서 전셋집을 알아본다고 미리 말해놓습니다. 그러면 부동산에서는 전세대출이 나올만한 매물을 알아봅니다.(집보러가기 전 주변전세보증금시세와 주택매시세를 확인할 수 있으면 확인해보고 구경하러갑니다.)2.마음에드는 집이 있어 계약하기 전 해당집에 대출이 어느정도이고 총보증금이 어느정도이고 주택매매시세가 어느정도인지 공인중개사로터 전달 받습니다.3.계약금송금합니다.4.계약서 작성합니다. (계약서 특약사항에 임차인이 은행에서 전세대출이 안 될경우 계약을 취소하고 임대인은 계약금을 반환한다 라는 문구 작성하시기 바랍니다.) 5.은행에 방문하거나 모바일로 전세대출심사받를 받습니다.6.전세대출 승인 받고 은행에서 임대인에게 전세보증금 송금합니다.7.잔금일이나 계약서상 잔금일에 이사하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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반 전세 보증금을 만기 날짜에 안준다고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신된 상태에서 계약해지의사를 통보했습니다. 묵시적갱신 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 의사통보를 한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 이 말은 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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