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전세와 월세의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세는 임대인에게 전세보증금을 주고 계약기간(보통2년)동안 거주합니다. 계약기간 동안 월세가 나가지 않아 내지갑의 지출을 줄일 수 있습니다. (전세보증금과 관리비를 받는 곳도 있음.)월세는 보증금을 임대인에게 보내고 매월 월세를 지불하여 계약기간 동안 거주 하는 형태입니다. 매월 월세를 지불하면 내지갑의 지출이 늘어납니다.전월세 모두 계약갱신시 5%이내에 협의하여 인상할 수 있습니다.자신의 경제적상황과 환경에 따라 전세 또는 월세늘 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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원룸계약해지시 전등이안되는것은
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님께서 사용하다가 전등수명이 다 한거라면 도의적으로 교체하는게 맞습니다. 교체를 하지 않는다면 임대인이 새임차인을 위해 원룸을 청소나 준비과정에서 직접 교체할 수도 있습니다. 전등이 비싼제품이 아니다보니 임대인이 보니 그냥 넘어갈 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세 거주, 만기 때, 집주인이 보증금을 주지 않는 경우 어떻게 대응해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.카톡 또는 문자로 보증금 반환에 관한 대화2.내용증명 우편 송달(내용에 앞으로 어떻게 진행하겠다라고 강력히 의사 표시,임대인이 보증금 반환 할 수도 있음)3.임차권등기명령(등기부에 임차권등기명령 찍힘. 임대인이 보증금 반환 할 수도있음)4.보증금반환소송 5.보증금반환 소송에서 승소 판결 후 판결문 및 집행문에 의한 강제집행(경매)
경제 / 부동산
22.12.14
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전세계약 후에 문제가 발생하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성 전까지 못봤던 부분은 이사들어가기 전이나 이사들어간 날에 다시 꼼꼼히 살펴 본 후 문제 있는 부분을 임대인에게 바로 말하면 됩니다.계약 중에는 임차인이 적은 비용으로 손쉽게 고칠 수 있는 부분(전등교체, 배터리교체, 변기커버교체, 스위치커버교체 등)은 임차인의 비용으로 수리,교체하면 됩니다.많은 비용으로 임차인이 손쉽게 고칠 수 없는 부분(누구, 배관막힘,벽 갈라짐, 변기교체, 보일러수리, 옵션 수리)은 임대인의 비용으로 수리,교체하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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요듬 뉴스에보면 깡통전세가 무슨말이죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인의 주택 담보 대출 금액과 전세금 합계가 집값에 육박해 시장 침체 때 집값이 떨어지면서 세입자가 전세금을 떼일 우려가 있는 주택을 가리키는 말로, 주택 시장에서 속어처럼 쓰이는 말입니다. 통상적으로 주택 담보 대출 금액과 전세금을 합한 금액이 집값의 70퍼센트를 넘어서면, 전세금과 집값이 같을 때 깡통 전세로 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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집이 경매로 넘어간 후 이사비용 요구 합당한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.배당요청을 하셔서 낙찰자의 낙찰가에서 배당받을 수 있는 금액을 배당받는 것을 끝으로 낙찰자는 근저당권 이후 후순위임차인(선생님)을 인수할 필요가 없습니다. 1. 소유권 이전으로 등기부에 소유자이름이 되었을 때. 2. 새 소유자는 명도소송을 통해 인수 안 해도 될 임차인을 이사나가게 하면 되지만, 시간이 오래걸릴 수 있기때문에 이사비용으로 합의볼 수도 있습니다. 새 소유자가 이사에 대한 이야기를 한다면 전세금 일부를 잃어서 정신적으로 힘들고, 배당받은 금액으로 당장 이사갈 곳 찾기도 힘들다. 이사비용이라도 얼마주면 최대한 빨리 이사나가도록 해보겠다는 식을 이야기를해보시는게 어떻겠습니까?새임대인과 원만한 합의를 보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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임대계약 연장 시 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 계약연장 의사통보하시면 됩니다. 그리고 계약갱신시 5% 이내로 협의하여 인상할 수 있습니다. 전세에서 반전세로 바꾸는 것은 임대인과 협의하면 됩니다.계약서를 다 작성하시고 보증보험가입하시면 되는데 대출+총보증금이 주택 매매시세의80%가 넘어간다면 보증보험가입이 안될 수도 있으니 보증기관에서 잘 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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매매 전세 월세 복비는 다 다른가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매와 임대차(전세,월세)의 중개보수는 다릅니다. 네이버 부동산수수료라고 검색하면 쉽게 계산할 수 있습니다.매매 · 교환 5천만원 미만 0.6% 25만원 (상한액, 25만원 초과시 25만원 지불)5천만원 이상 ~ 2억원 미만 0.5% 80만원(상한액, 80만원 초과시 80만원 지불)) 2억원 이상 ~ 9억원 미만 0.4% 9억원 이상 ~ 12억원 미만 0.5% 12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.6% 15억원 이상 0.7%임대차등(매매·교환 이외) 5천만원 미만 0.5% 20만원 (상한액,20만원 초과시 20만원 지불)) 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 0.4% 30만원(상한액,30만원 초과시 30만원 지불) 1억원 이상 ~ 6억원 미만 0.3% 6억원 이상 ~ 12억원 미만 0.4% 12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.5% 15억원 이상 0.6%오피스텔적용대상거래내용상한요율전용면적 85㎡이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및목욕시설 등)를 모두 갖춘 경우매매 · 교환 0.5%임대차 등 0.4%위 적용대상 외의 경우 매매 · 교환 · 임대차 등 0.9%주택 · 오피스텔 외(토지, 상가 등)매매 · 교환 · 임대차 등거래금액의 0.9%
경제 / 부동산
22.12.14
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안심전세 만료전 언제까지 통보해줘야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 계약종료를 할 것인지, 계약연장을 할 것인지 카톡이나 문자로 알려드리면 됩니다.등기부에 소유자(임대인) 이름이 있다면 안심전세대출 진행됩니다.등기부에 소유자(임대인) 이름이 없다면 임대차계약서를 작성하고 잔금 3개월 내 소유자이름으로 등기가 되어야합니다. 그래서 미리 시공사를 통해 보존등기가 언제 나오는지 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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월세 계약기간 도중 나가면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫 계약 이후 계약갱신이 된 것이 맞습니까?계약갱신에 의한 계약 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 임대인에게 의사통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 이 말은 임차인이 임대인에게 계약해지에 과한 의사통보를 한 날로부터 3개월 후에 임대인이 보증금을 반환할 수 있습니다.새 임차인이 3개월 내에 구해지지 않으면 3개월 동안 월세를 지불하셔야 합니다. 그리고 3개월 후에 임대인이 보증금을 반환합니다.계약갱신에 의한 계약 중 계약해지시 중개보수는 임대인이 부담해야합니다.임대인에게 사정을 잘 이야기하시고, 여러 부동산에 말해서 빨리 새임차인을 찾아보면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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