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원룸계약해지시 전등이안되는것은
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님께서 사용하다가 전등수명이 다 한거라면 도의적으로 교체하는게 맞습니다. 교체를 하지 않는다면 임대인이 새임차인을 위해 원룸을 청소나 준비과정에서 직접 교체할 수도 있습니다. 전등이 비싼제품이 아니다보니 임대인이 보니 그냥 넘어갈 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세 거주, 만기 때, 집주인이 보증금을 주지 않는 경우 어떻게 대응해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.카톡 또는 문자로 보증금 반환에 관한 대화2.내용증명 우편 송달(내용에 앞으로 어떻게 진행하겠다라고 강력히 의사 표시,임대인이 보증금 반환 할 수도 있음)3.임차권등기명령(등기부에 임차권등기명령 찍힘. 임대인이 보증금 반환 할 수도있음)4.보증금반환소송 5.보증금반환 소송에서 승소 판결 후 판결문 및 집행문에 의한 강제집행(경매)
경제 / 부동산
22.12.14
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전세계약 후에 문제가 발생하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성 전까지 못봤던 부분은 이사들어가기 전이나 이사들어간 날에 다시 꼼꼼히 살펴 본 후 문제 있는 부분을 임대인에게 바로 말하면 됩니다.계약 중에는 임차인이 적은 비용으로 손쉽게 고칠 수 있는 부분(전등교체, 배터리교체, 변기커버교체, 스위치커버교체 등)은 임차인의 비용으로 수리,교체하면 됩니다.많은 비용으로 임차인이 손쉽게 고칠 수 없는 부분(누구, 배관막힘,벽 갈라짐, 변기교체, 보일러수리, 옵션 수리)은 임대인의 비용으로 수리,교체하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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요듬 뉴스에보면 깡통전세가 무슨말이죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인의 주택 담보 대출 금액과 전세금 합계가 집값에 육박해 시장 침체 때 집값이 떨어지면서 세입자가 전세금을 떼일 우려가 있는 주택을 가리키는 말로, 주택 시장에서 속어처럼 쓰이는 말입니다. 통상적으로 주택 담보 대출 금액과 전세금을 합한 금액이 집값의 70퍼센트를 넘어서면, 전세금과 집값이 같을 때 깡통 전세로 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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집이 경매로 넘어간 후 이사비용 요구 합당한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.배당요청을 하셔서 낙찰자의 낙찰가에서 배당받을 수 있는 금액을 배당받는 것을 끝으로 낙찰자는 근저당권 이후 후순위임차인(선생님)을 인수할 필요가 없습니다. 1. 소유권 이전으로 등기부에 소유자이름이 되었을 때. 2. 새 소유자는 명도소송을 통해 인수 안 해도 될 임차인을 이사나가게 하면 되지만, 시간이 오래걸릴 수 있기때문에 이사비용으로 합의볼 수도 있습니다. 새 소유자가 이사에 대한 이야기를 한다면 전세금 일부를 잃어서 정신적으로 힘들고, 배당받은 금액으로 당장 이사갈 곳 찾기도 힘들다. 이사비용이라도 얼마주면 최대한 빨리 이사나가도록 해보겠다는 식을 이야기를해보시는게 어떻겠습니까?새임대인과 원만한 합의를 보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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임대계약 연장 시 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 계약연장 의사통보하시면 됩니다. 그리고 계약갱신시 5% 이내로 협의하여 인상할 수 있습니다. 전세에서 반전세로 바꾸는 것은 임대인과 협의하면 됩니다.계약서를 다 작성하시고 보증보험가입하시면 되는데 대출+총보증금이 주택 매매시세의80%가 넘어간다면 보증보험가입이 안될 수도 있으니 보증기관에서 잘 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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매매 전세 월세 복비는 다 다른가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매와 임대차(전세,월세)의 중개보수는 다릅니다. 네이버 부동산수수료라고 검색하면 쉽게 계산할 수 있습니다.매매 · 교환 5천만원 미만 0.6% 25만원 (상한액, 25만원 초과시 25만원 지불)5천만원 이상 ~ 2억원 미만 0.5% 80만원(상한액, 80만원 초과시 80만원 지불)) 2억원 이상 ~ 9억원 미만 0.4% 9억원 이상 ~ 12억원 미만 0.5% 12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.6% 15억원 이상 0.7%임대차등(매매·교환 이외) 5천만원 미만 0.5% 20만원 (상한액,20만원 초과시 20만원 지불)) 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 0.4% 30만원(상한액,30만원 초과시 30만원 지불) 1억원 이상 ~ 6억원 미만 0.3% 6억원 이상 ~ 12억원 미만 0.4% 12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.5% 15억원 이상 0.6%오피스텔적용대상거래내용상한요율전용면적 85㎡이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및목욕시설 등)를 모두 갖춘 경우매매 · 교환 0.5%임대차 등 0.4%위 적용대상 외의 경우 매매 · 교환 · 임대차 등 0.9%주택 · 오피스텔 외(토지, 상가 등)매매 · 교환 · 임대차 등거래금액의 0.9%
경제 / 부동산
22.12.14
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안심전세 만료전 언제까지 통보해줘야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 계약종료를 할 것인지, 계약연장을 할 것인지 카톡이나 문자로 알려드리면 됩니다.등기부에 소유자(임대인) 이름이 있다면 안심전세대출 진행됩니다.등기부에 소유자(임대인) 이름이 없다면 임대차계약서를 작성하고 잔금 3개월 내 소유자이름으로 등기가 되어야합니다. 그래서 미리 시공사를 통해 보존등기가 언제 나오는지 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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월세 계약기간 도중 나가면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫 계약 이후 계약갱신이 된 것이 맞습니까?계약갱신에 의한 계약 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 임대인에게 의사통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 이 말은 임차인이 임대인에게 계약해지에 과한 의사통보를 한 날로부터 3개월 후에 임대인이 보증금을 반환할 수 있습니다.새 임차인이 3개월 내에 구해지지 않으면 3개월 동안 월세를 지불하셔야 합니다. 그리고 3개월 후에 임대인이 보증금을 반환합니다.계약갱신에 의한 계약 중 계약해지시 중개보수는 임대인이 부담해야합니다.임대인에게 사정을 잘 이야기하시고, 여러 부동산에 말해서 빨리 새임차인을 찾아보면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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가족간 매매로 집값이 떨어지게 되면..?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.시세하락이 법적으로 문제 되는것은 없습니다.시세하락은 투자목적의 아파트 소유자들이 싫어할 뿐입니다. 부동산도 시장에 맞게 움직이기에 하락이 있으면 상승도 있습니다. 시세하락이 있으면 언젠가는 상승이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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