전문가 프로필

답변 내역

월세 계약 중개사가 수수료 현금영수증을 발행안해주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현금영수증을 발행 해주지 않는다면 개인사업자법을 어긴 것으로 국세청에 신고하시면 됩니다.현금결제 증빙자료와 세무조사확인을 거쳐 현금여수증을 발행해주며, 부동산중개업자에게는 미발급한 금액의 20%의 가산세가 부과될 수 있습니다. 세무소에 동일한 신고 접수가 된다면 추가조치가 이뤄집니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

공인중개사 자격증 시험 많이 어려울까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공부머리가 있고 공부하는 방법을 안다면 합격할 수 있습니다. 그리고 만만하게 볼 시험은 아니지만 아직 절대평가이기때문에 합격확률을 높일 수 있습니다.1차합격 후 2차합격할지 한해에 동차합격할 지 계획을 세워 목표를 세우고 시작하시고 시험 3~4개월 전에는 시험공부에만 집중해야합니다.계획을 잘 세워 꾸준히 열심히 공부하시면 합격하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세계약 전 가계약금을 되돌려 받는게 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 반환 약정을 했다면 가계약금 돌려받을 수 있지만, 일반적으로 계약금 지불 후 임차인의 사유로 계약취소를 한다면 계약금을 포기해야합니다. 부동산에서 중개하신 분과 이야기를 더 해봐야할 것같습니다. 그리고 임대인분에게 사정을 잘 얘기해서 계약금을 돌려받을 수 있도록 해야할 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

상가임대계약만료전 가게 뺄경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인에게 양해를 구해 보증금을 포기하고 계약해지에 대해 이야기를 잘 해보셔야할겁니다.임대인이 새임차인을 구하라고 말한다면 저렴한 권리금이나 무권리금으로 새임차인을 찾아 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세계약청구권 요구에 대한 반대한 경우 대처 방안은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님의 경우 손해배상을 받을 수 없을 것으로 보입니다.집주인이 실거주한다고 하여 세입자의 계약갱신청구권 사용을 거절했다가 그 후집을 팔았더라도 세입자는 집주인에게 이사비 등 손해배상을 받을 수 없다는 법원 판결이 나왔습니다.집주인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절하고 해당 주택을 ‘임대’한 경우에는개정 주택임대차보호법상 불법행위 책임이 있지만 주택 매매의 경우는 법률에 명시돼 있지않아 보호대상이 아니라고 본 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세계약 만료 후 집주인이 보증금 반환 을 차일피일 미루고 있다면 어찌해야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대화로 잘 풀어서 해결하는 것이 좋지만 임대인이 전세보증금반환을 계속 미룬다면 답답하고 스트레스를 받을 겁니다.새 집으로 전입신고를 한 상황이라면 임차권등기명령을 신청하시기 바랍니다.새집으로 전입신고를 하게 되면 전 전세집의 대항력을 잃습니다. 임차권등기명령을 하게 되면 전 대항력이 그대로 유지되고 우선변제권도 유지될 수 있어 임대인에게 계속 보증금반환을 주장할 수 있습니다.1.카톡 또는 문자로 임대인과 전세보증금 반환에 관한 대화.2.내용증명 우편을 송달하여 강력한 의사표시 하기.3.임차권등기명령 신청(전셋집 관할 법원, 앞선 카톡 또는 문자 대화내용과 내용증명우편 등 서류 제출)4.여기서 더 강력하게 보증금반환소송을 진행하셔도 됩니다. 보증금반환 소송에서 승소판결의 판결문 및 집행문으로 강제집행(경매)을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세 연장 계약시에도 중개비를 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재계약시 부동산에서 계약서를 작성할 경우 대필료를 지불합니다. 대필료는 법에서 정한 금액이 없습니다. 통상 5~20만원. 그 이상도 가능합니다. 부동산에서 대필료를 지불하고 작성하는 만큼 안전거래를 위해 궁금한점 물어보셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세 계약 연장시 부동산 중개수수료는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에서 재개약시 대서료를 지불하시면 됩니다. 대서료 금액은 법에서 정한 금액이 없습니다. 통상 5~20만원. 그 이상도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세 재계약시에도 부동산에서 계약해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금과 계약내용의 변동이 없다면 갱신 계약서를 작성 안 해도 되지만, 혹시 모를 상황을 위해서 작성 하는 것이 좋습니다. 임대인과 임차인 두분이서 작성할 때 등기부를 확인하여 추가 대출이 있는지 확인하시고 계약서 내용 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 보증금반환에 대한 걱정이 있다면 전제보증보험가입을 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전월세 신고와 보증금과 월세 금액 질문입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 전월세 신고금액 초과하지 않더라도 신고해도 됩니다. (현재 계도기간으로 내년에는 신고금액 초과할 시 신고의무입니다.)2.전입신고는 별도로 하시기 바라고, 전월세 신고를 하게되면 자동으로 확정일자가 부여됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0