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월세 계약 시 전입신고에 대해 궁금한 게 있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용과 주거용으로 나뉩니다. 오피스텔의 주거용과 업무용으로 구별은 처음 분양받은 시점에서서 나뉩게됩니다. 임차인이 주거용으로 전입신고를 안하거나 임대인이 주거용으로 신고를 안하고 업무용 오피스텔로 사용하는 경우 주택 수에서 제외가 되어 세금 중과 대상에서 제외가 됩니다. 주거용의 경우 1년 임대수익이 2천만원을 넘는 경우 종합소득세의 대상으로 인정되기도 합니다. 용도가 주거용으로 인정되면 향후 10년 동안 임대인이 해당 오피스텔을 임차인들에게 주거용으로 임대해야하는 제한이 생깁니다. 또한 중간에 해당 오피스텔을 매도하는 경우 보유하고 있던 취득세 감면 혜택이 사라지고 과징금이 부과 될 수 있습니다.임차인의 경우 임차인이 전입신고를 안할 경우 보증금을 보호받을 수 없고, 월세 세액공제 또한 받지 못 합니다.즉, 임대차 계약이 종료된 시점에서 임대인ㅇ ㅣ보증금을 반환하지 않은 상태로 건물이 경매로 넘어가면, 우선순위의 효력을 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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월세 재계약 관련 질문입니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵지적 갱신에도 대통령령이 정하는 기준에 따라 5%의 금액을 초과하지 않는 범위 안에서 증액 청구 가능합니다. <주택임대차보호법 제 7조>증액 청구를 할 수 있는것이지 강제할 수 없는 부분이어서 그에 응해야 하는 법적인의무는 없으나, <대한법률구조공단 답변>다만 당사자간 합의할경우 그 합의의 내용이 주임법에 우선 적용 됩니다.보통 실무에서는, 주거생활의 안정성을 위해 적당히 합의하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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월세 재계약시 해야할 것이 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.행정복지센터에 가신다면 전 계악서와 갱신계약서 2부를 모두 가져가지면 됩니다.셀프로 하시더라도 전 계약서와 갱신계약서 모두 첨부하셔야됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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아파트 가격하락 하고 있는데 빌라 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.빌라가 교통의 요지에 있지 않다면 아파트에 비해 매매의 상승, 하락 폭이 적습니다.아파트거주를 더 많이 선호하고 있어 수요가 많기 때문에 단독주택, 빌라보다 환금성이 좋아 매매가의 유동성이 큽니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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내집마련을 하려하는데 언제쯤이 집값이 바닥일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확한 시점을 아는 사람은 아무도 없습니다.예측불가한 상황이 발생할 수도 있기때문입니다.한국부동산 주기상 하락시기는 1년정도이고 상승시기는 5년 ~10년으로 보고 있습니다. 이또한 통계일뿐 정확한 저점과 고점은 아무도 모릅니다.금리인상.인하시기, 원자재비용의 안정화, 경기안정화, 자산시장의 움직임 등 두루살펴보면서 적절한 시기에 매매를 하는수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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전세 만기전 이사할때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사에 의한 계약 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수있고, 임차인이 통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 즉, 임차인이 이사간다고 임대인에게 통보한 날로부터 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있습니다.법에는 계약갱신청구권에 의한 계약 중 계약해지시 중개보수는 임대인이부담한다라고 했지만,실무에서는 임대인과 임차인과 서로의 사정이 있기에 협의해서 최대한 빨리 새 임차인을 구하고 중개보수를 임차인이 부담하는 조건으로 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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당사자간의 전세 갱신계약시 주의할점?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부등본 확인 해보시고 근저당권설정(임대인 집을 담보로 대출받음)이 있는지 확인해보시고 근저당권설정이 있다면 대출금액 확인해보시길 바랍니다.대출금+전세보증금이 매매시세의 70~80%를 넘어가면 위험합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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전세 보증보험가입했을때 도려받기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.계약 종료 전 2개월 전 계약해지를 통보합니다. 문자, 전화, 카톡 등 가능한 증거로 남깁니다. (계약서 상 임대인 전화번호 확인, 주소와 상대방 특정, 퇴실고지가 확실히 드어가 있고 임대인의 답변 확인) 2.임대인이 반환 안 된다고 하면 내용증명을 우편으로 송달합니다. (반송 시 내용증명의 주소와 임대인 주민등록 초본 주소가 다르다면 한 번 더 내용증명 송달)3.법원에 공시송달을 신청합니다.(준비물 확인, 임대인 주소의 관할 법원) 4.전세대출이 있을 경우 은행에 대출 연장하기 (3~6개월 정도 연장, 보증기관에서 언제 돈줄지 모르기때문)5.임차권등기명령(계약종료 이후로 보증금을 받지 못하면 가능)6.보증보험이행청구 (임차권등기명령이 등기부등본에 설정 되어야만 이행청구가 가능.준비물 확인)
경제 / 부동산
22.12.02
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임차인인데 계약만료이전에 퇴거코자 합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 임대인에게 사정을 이야기하고 계약해지를 통보하시면 됩니다. 그리고 계약 중 계약해지할 경우 보통 새임차인을 찾고 중개보수를 임차인이 부담하는 조건으로 임대인과 협의가 되고, 새임차인이 임대인에게 보증금을 지불하면 임대인이 전임차인에게 보증금을 반환합니다.. 새임차인을 찾을 동안 월세는 계속 지불 해야됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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임차기간이 끝났는데 세입자가 안구해집니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.여러 부동산에 매물을 말해보시거나 인터넷에 중개사 없이 직거래로 이용하는 사이트를 찾아서 매물을 등록해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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