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답변 내역

월세 재계약 관련 질문입니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵지적 갱신에도 대통령령이 정하는 기준에 따라 5%의 금액을 초과하지 않는 범위 안에서 증액 청구 가능합니다. <주택임대차보호법 제 7조>증액 청구를 할 수 있는것이지 강제할 수 없는 부분이어서 그에 응해야 하는 법적인의무는 없으나, <대한법률구조공단 답변>다만 당사자간 합의할경우 그 합의의 내용이 주임법에 우선 적용 됩니다.보통 실무에서는, 주거생활의 안정성을 위해 적당히 합의하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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월세 재계약시 해야할 것이 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.행정복지센터에 가신다면 전 계악서와 갱신계약서 2부를 모두 가져가지면 됩니다.셀프로 하시더라도 전 계약서와 갱신계약서 모두 첨부하셔야됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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아파트 가격하락 하고 있는데 빌라 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.빌라가 교통의 요지에 있지 않다면 아파트에 비해 매매의 상승, 하락 폭이 적습니다.아파트거주를 더 많이 선호하고 있어 수요가 많기 때문에 단독주택, 빌라보다 환금성이 좋아 매매가의 유동성이 큽니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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내집마련을 하려하는데 언제쯤이 집값이 바닥일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확한 시점을 아는 사람은 아무도 없습니다.예측불가한 상황이 발생할 수도 있기때문입니다.한국부동산 주기상 하락시기는 1년정도이고 상승시기는 5년 ~10년으로 보고 있습니다. 이또한 통계일뿐 정확한 저점과 고점은 아무도 모릅니다.금리인상.인하시기, 원자재비용의 안정화, 경기안정화, 자산시장의 움직임 등 두루살펴보면서 적절한 시기에 매매를 하는수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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전세 만기전 이사할때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사에 의한 계약 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수있고, 임차인이 통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 즉, 임차인이 이사간다고 임대인에게 통보한 날로부터 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있습니다.법에는 계약갱신청구권에 의한 계약 중 계약해지시 중개보수는 임대인이부담한다라고 했지만,실무에서는 임대인과 임차인과 서로의 사정이 있기에 협의해서 최대한 빨리 새 임차인을 구하고 중개보수를 임차인이 부담하는 조건으로 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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당사자간의 전세 갱신계약시 주의할점?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부등본 확인 해보시고 근저당권설정(임대인 집을 담보로 대출받음)이 있는지 확인해보시고 근저당권설정이 있다면 대출금액 확인해보시길 바랍니다.대출금+전세보증금이 매매시세의 70~80%를 넘어가면 위험합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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전세 보증보험가입했을때 도려받기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.계약 종료 전 2개월 전 계약해지를 통보합니다. 문자, 전화, 카톡 등 가능한 증거로 남깁니다. (계약서 상 임대인 전화번호 확인, 주소와 상대방 특정, 퇴실고지가 확실히 드어가 있고 임대인의 답변 확인) 2.임대인이 반환 안 된다고 하면 내용증명을 우편으로 송달합니다. (반송 시 내용증명의 주소와 임대인 주민등록 초본 주소가 다르다면 한 번 더 내용증명 송달)3.법원에 공시송달을 신청합니다.(준비물 확인, 임대인 주소의 관할 법원) 4.전세대출이 있을 경우 은행에 대출 연장하기 (3~6개월 정도 연장, 보증기관에서 언제 돈줄지 모르기때문)5.임차권등기명령(계약종료 이후로 보증금을 받지 못하면 가능)6.보증보험이행청구 (임차권등기명령이 등기부등본에 설정 되어야만 이행청구가 가능.준비물 확인)
경제 / 부동산
22.12.02
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임차인인데 계약만료이전에 퇴거코자 합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 임대인에게 사정을 이야기하고 계약해지를 통보하시면 됩니다. 그리고 계약 중 계약해지할 경우 보통 새임차인을 찾고 중개보수를 임차인이 부담하는 조건으로 임대인과 협의가 되고, 새임차인이 임대인에게 보증금을 지불하면 임대인이 전임차인에게 보증금을 반환합니다.. 새임차인을 찾을 동안 월세는 계속 지불 해야됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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임차기간이 끝났는데 세입자가 안구해집니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.여러 부동산에 매물을 말해보시거나 인터넷에 중개사 없이 직거래로 이용하는 사이트를 찾아서 매물을 등록해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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기간이 만료되어 전세금을 돌려주지않으면 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 어느 부분의 수리를 요구하는 모르겠습니다. 전등교체, 건전지교체, 샤워헤드 교체, 변기커버 교체 등 적은 비용으로 간단하게 수리를 할 수 있는 부분은 임차인이 비용을 부담하여 수리를 하고 보일러교체, 누수, 변기교체, 세탁기, 에어컨 고장 등 많은 비용으로 수리를 요하는 부분은 임대인이 비용을 부담하여 수리를 합니다.*민법 제623조 (임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.임차인이 고의 또는 과실로 파손 또는 훼손을 심하게 할 경우 임차인이 비용을 지불하여 수리를 합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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