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임대차계약 갱신시 부동산을 꼭 껴야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.중개사무소를 통해 계약을 진행하셔도 되고 임대인 임차인 양 당사자가 쌍방 계약을 진행하셔도 법적으로 문제되지 않습니다.만약 보증금의 증액이 있을 경우 새로 증액계약서를 작성하여 확정일자 받으시고 기존 계약서와 함께 보관하시면 되며 보증금의 변동이 없을 경우 기존 계약서 공란에 기간 등 변동사항만 기재하여 날인하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
22.01.12
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5월에 임대차 계약이 종료되는데 임대인이 연락왔어요.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1. 계약 연장 혹은 계약 만료에 대한 결정을 임차인이 언제까지 해야하는지 법으로 정해진 게 있을까요?=> 2020년 12월 10일 이후 계약일 경우 계약 만기 6개월~2개월 이전에2020년 12월 9일 이전 계약은 6개월~1개월 이전에 의사표시를 하시면 됩니다.2. 계약을 2년으로 했는데 혹시 1년 연장으로도 변경 가능할까요?=> 계약 자유의 원칙에 따라 계약 기간은 상호 합의가 된다면 1년 계약도 가능합니다.다만, 임차인이 계약갱신청구권을 행사하여 연장될 경우임차인은 언제든 계약해지의 의사를 전달할 수 있으며임대인은 계약해지의 의사를 전달 받은 후 3개월 이내에 보증금을 반환해야 하므로2년 계약을 진행할지라도 퇴거 예정 3개월 이전에 계약해지의 의사를 전달하시면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.12
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전세 세입자 입니다. 살다가 고장난 것들 고쳐놓고 나가야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임차인의 과실 부주의 등에 의한 훼손의 경우나 교체비용이 소소한 소모품의 경우 임차인이 수리해야 하며 비용이 과다한 경우 또는 세월의 흐름이나 구조적인 하자 등은 임대인이 수리해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.12
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전세계약중 집주인이 변경 되었는데 3월이면 2년계약이 끝나게 되는데 2년 더살고 싶은데 어떻게 해야 하나요.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1. 전세금의 인상이 없다면 계약서를 재작성하지 않아도 무방합니다.2. 보증금의 변동이 없으므로 확정일자 또한 새로 받지 않아도 될 것으로 보입니다.3. 계약갱신청구권 행사의 방법은 구두, 문자, 통화, 우편 등 형식에 구애됨이 없으므로 편하신 방법으로 의사표시를 할 수 있으나 되도록 문자나 통화 녹음 등을 통해 증거를 남기시는 것이 바람직 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.12
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반전세 연장할때 계약서를 새로해야하나요
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약의 조건 변경이 없는 연장계약일 경우 별도로 계약서를 새로 작성하지 않아도 무방하며 굳이 계약서를 새로 작성할 경우 중개사무소를 통해 진행할 수도 있고 계약의 양 당사자가 직접 작성하여 날인하셔도 무방하며 기존 계약서 공란이나 특약 빈칸에 기간 연장 등 조건 변경사항 기재하여 날인하셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.12
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안녕하세요 월세에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약서를 작성하는 것은 중개사무소를 통해 작성하셔도 무방하지만 임대인과 임차인이 쌍방작성하여 날인하셔도 효력에는 지장이 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.12
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부동산 월세에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.집주인과 제가 합의하에 1년단위 말고 그냥 매달 월세지불하고 제가 나가고 싶은 달에 나갈 수 있나요..?=> 계약 자유의 원칙에 따라 상호 합의가 된다면 가능합니다.1.계약서를 새로 작성해야 할까요? 아니면 합의한 통화나 문자내역 정도면 안전한가요? 또 이렇게하면 보증금을 못돌려받을 위험이 생기나요?=> 계약은 청약과 승낙의 의사의 합치로 이뤄지는 것이며 계약서는 이를 입증하기 위한 요식행위일 뿐이므로 통화나 문자내역 등 입증이 된다면 계약서를 작성하지 않아도 효력이 있습니다.다만, 되도록 계약서를 작성하여 보관하시는 것이 추후 분쟁 발생을 방지 할 수 있을 것으로 보입니다.2. 그렇게 할시 보증금은 당연히 돌려받지 않고 나갈 때 받는 것이 맞나요?=> 네. 그렇습니다.3.그렇게 거주하다가 제가 방을 빼게되면 적어도 어느정도 기간전에 집주인에게 통보해야 할까요?=> 임대인이 보증금 반환을 준비할 수 있도록 계약 만기 전 최소 2~3개월 이전에 통보를 하는 것이 바람직 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.12
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전세 계약 갱신 1년 가능 한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1. 계약 기간을 정하는 것은 상호 협의에 따라 얼마든지 정할 수 있는 것이므로 합의가 된다면 1년 계약도 가능합니다.2. 2020년 12월 10일 이후 계약은 계약 만기 6개월~2개월 이전에 2020년 12월 9일 이전 계약은 6개월~1개월 이전에 의사표시를 하시면 됩니다.3. 임대인이 동의하지 않을 경우 만기까지의 월세 및 관리비 등을 지불해야 할 수도 있습니다.4. 첨언드리자면 묵시적갱신이 되거나 임차인이 계약갱신청구권을 행사 할 경우 임차인은 언제든 계약해지의 의사표시를 할 수 있고 임대인은 계약해지의 의사를 전달 받은 후 3개월 이내에 보증금을 반환해야 하므로 계약갱신청구권 행사 후 퇴거 예정일 3개월 전에 계약해지의 의사를 전달하시면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.12
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월세 묵시적 계약에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약기간이 3월 2일에 종료되는 월세 거주중입니다작년에 1년 계약했구요.=> 2년 미만의 계약일 경우 임차인은 2년 계약의 유효함을 주장할 수 있습니다.따라서 별도로 재계약을 진행하지 않아도 무방합니다.주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.
경제 / 부동산
22.01.12
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월세 재계약 계약서 작성할 때
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.월세인상으로 인해 계약서를 다시 쓰려는데=> 보증금의 증액이 있을 경우에는 증액계약서를 작성하여 확정일자 받으신 후 기존 계약서와 함께 보관하시면 되고 보증금의 증액이 없는 월세 인상만 있을 경우라면 임대인 임차인 쌍방이 기존 계약서 공란이나 특약란에 증액금을 기재 하시고 날인하셔도 될 것으로 보입니다.만약 중개사무소를 통해 계약서를 작성할 경우 새로운 계약이 아니므로 대필료 선에서 협의하여 진행할 수도 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.12
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