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택지로 있는 재산, 상속을 받게 되면 부동산과 현금 중에서 어떤 것이 더 유리한가요?
안녕하세요. 우승현 세무사입니다.결론적으로 상속의 관점에서만 보자면 어머니께서 살아계실때 미리 증여로 받으시는것이 가장 유리합니다.1.매도후 현금으로 물려받을 경우첫번째로 어머니께서 매도금액과 매수금액의 차액만큼 양도세를 부담하시게 될것이고,증여세 책정또한 매도금액만큼 책정될것입니다.2.미리 택지증여로 물려받을경우어머니께서는 양도소득세도 부담하지 않으실것이고,증여세 책정또한 매도금액이 아닌 기준시가로 책정될 것입니다.기본적으로 토지의 경우 매도금액보다 기준시가가 낮은것이 일반적입니다. 따라서 택지 매도후 실현된 현금을 증여하는것보다 택지 기준시가로 증여하는것이 증여세 절감효과가 큽니다.(어머니께서 양도소득세도 부담하지 않으시겠네요.)토지의 경우 기본적으로 가격이 상승한다고 가정시, 아무래도 미리 증여하는것이 증여세 절감효과가 큽니다.따라서 어머니께서 돌아가셨을때 상속으로 받는것보다는, 그전에 미리 증여로 받으시는것이 일반적으로 훨씬 유리합니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 좋은하루되세요 :)
세금·세무 / 상속세
25.04.18
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주택 증여세에 대해 질문 드립니다..
안녕하세요. 우승현 세무사입니다.올바로 수정된 증여가액이 5천만원 이하라면 증여세는 발생하지 않을것으로 보입니다.다만 고려해보셔야 할 점은 증여가액중 특히 주택의 경우 시세의 변동성이 크므로 올바른 증여가액을 책정하기 어려울수가 있고, 5천만원 이하금액을 증여하였더라도 조부모 및 조부모님이 10년내 증여한 금액이 있다면 5천만원의 증여공제를 받을 수 없습니다.세무서에서 어떤 부분이 잘못 기입됐다고 한것인지는 질문자분께서 작성해주신 정보만으로는 알 수 없으나, 위에서 말씀드린 상황을 고려하여 대처하시거나, 세무사에게 상담받아보시는것을 추천드립니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 좋은하루되세요 :)
세금·세무 / 증여세
25.04.18
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간이사업자 5월 종소세 신고에서 청년감면 할려면 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 우승현 세무사입니다.종합소득세 신고시에 청년창업세액공제 관련 서식을 입력하여 신청해야합니다.다만 요건을 판단할때 업종, 나이, 지역을 모두 고려하여 관련서식에 맞게 신고하여야 하므로 세무전문가가 아니신 분들은 신고에 어려움이 있을 수 있으므로 세무사에게 신고의뢰를 하시는것을 추천드립니다.종합소득세 신고는 2024년도 소득을 2025년 5월에 신고하는것이므로 전년도 매입매출만 신고하시면 됩니다.2025년 1월~5월 매출은 2026년 5월에 종합소득세 신고시 신고하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 좋은하루되세요 :)
세금·세무 / 종합소득세
25.04.18
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자영업자 변호사비 부가세신청할때..
안녕하세요. 우승현 세무사입니다.변호사비 사용 목적에 따라 다릅니다.변호사비를 사업 관련하여 지출하였다면 사업자등록번호로 세금계산서를 받으시거나 현금영수증을 받으시거나 둘중 하나 하시면 되고, 개인적인 목적이라면 배우자 이름으로 현금영수증을 받으셔서 연말정산시 소득공제받으시는것이 좋아보입니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 좋은하루되세요 :)
세금·세무 / 기타 세금상담
25.04.18
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배우자의 종합소득세신고에서 제가 따로 종합소득세를 신고해야 한다고 합니다.
안녕하세요. 우승현 세무사입니다.프리랜서에 해당하시고 올해 처음 소득이 발생하신거라면 단순경비율 대상자에 해당하실것으로 예상됩니다.작성해주신 정보를 보면 대출원리금은 사업과 무관한 대출 원리금이므로, 공제는 불가능합니다.다만 소득의 규모로 예상해봤을때, 따로 비용을 넣지 않고 신고하시더라도 납부세액은 나오지 않고 오히려 환급대상자이실것으로 예상됩니다.1.종합소득세 신고는 홈택스에서 셀프로 진행하시거나, 세무사에게 신고의뢰를 하시는것중 선택하시면 될것같습니다.2.1년동안 납입한 대출 원리금은 공제가 불가능합니다.3.홈택스에서 셀프로 신고하실경우 단순경비율에 해당하면 간편장부대상자에 해당하는데, 추가로 비용을 넣어서 작성하실것은 없고 비용계산은 단순경비율에 의해 일괄적으로 계산될것입니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 좋은하루되세요 :)
세금·세무 / 종합소득세
25.04.17
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예정고지세액보다 실제 납부해야할 세금이 적으면
안녕하세요. 우승현 세무사입니다.가능합니다.직전 과세기간의 납부세액의 1/3에 미달하는 사업자의 경우 부가가치세 예정신고를 진행하시면 예정고지는 없었던것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 좋은하루되세요 :)
세금·세무 / 부가가치세
25.04.17
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부동산중개수수료는 매수인, 매도인 얼마까지 지급하는건가요?
안녕하세요. 우승현 세무사입니다.중개수수료의 경우 제가 중개사가 아니므로 정확한 답변을 드릴수는 없으나, 제가 참고한 중개수수료 요율표에 따르면 0.5% 즉 각각 50만원정도 발생할 것으로 보입니다.양도소득세의 경우 매도인만 부담하게 되는데, 1억에 양도할 경우 취득가액이 얼마인지, 비사업용토지인지, 농지인지, 보유기간은 얼마나 되는지 등에 따라서 양도소득세 금액이 달라지게 되므로 정확한 답변을 드릴 수 없는 점 양해부탁드립니다.보수적으로 생각해서 취득가액이 0원이고, 비사업용 토지에 해당하며 보유기간이 3년 이내라고 가정시 양도소득세액은 약 3천만원 정도로 예상됩니다.3천만원에서 취득가액이 0원보다 높고 보유기간이 3년보다 길 경우 세액은 더 줄어든다고 생각하시면 될것같습니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 좋은하루되세요 :)
세금·세무 / 양도소득세
25.04.17
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셀프 증여세 신고할때 자동금액 계산 이요
안녕하세요. 우승현 세무사입니다.도움을 드리고 싶으나 정확한 상황을 알 수 없어 답변이 제한되는 점 양해부탁드립니다.우선 법무사비용을 어떤 명목으로 넣으신것인지 모르겠으나, 법무사비용의 경우에는 증여세 신고시 공제가 되지 않습니다.신고화면을 공유해주신다면 답변을 드릴 수 있겠으나 어떤 화면을 보고 계신것인지 알 수 없어 답변에 제한이 있네요ㅠㅠ셀프로 신고해보시다가 신고가 너무 어려우시다면 세무사에게 증여세 신고 의뢰를 맡기시는것을 추천드립니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 좋은하루되세요 :)
세금·세무 / 증여세
25.04.17
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프린랜서의 종합소득세신고중 대출원리금 처리방법을 알려주세요.
안녕하세요. 우승현 세무사입니다.개인 프리랜서의 대출 원리금 납입에 대해서는 "사업과 관련이 있는 대출"인 경우에만 비용인정이 가능합니다.우선 이에 대한 판단을 하신 후 비용으로 입력하시는것이 좋아보입니다.두번째로 홈택스 모두채움서비스를 이용한다고 하셨는데, 만일 단순경비율에 해당하신다면 해당 시스템에서는 비용을 추가로 입력할 수 없는것으로 알고있습니다.종합소득세 신고의 경우 납세자의 소득, 업종 등에 따라 신고형태가 완전히 달라지므로 현재 알려주신 정보만으로는 정확한 답변을 드릴 수 없는 점 양해 부탁드리겠습니다.정확한 신고를 원하시면 가까운 세무사에게 신고의뢰를 하시는것을 추천드립니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 좋은하루되세요 :)
세금·세무 / 종합소득세
25.04.17
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증여세를 내고 증여세를 낸걸 또 신고하면 증여세를 계속 내게되는데 ??
안녕하세요. 우승현 세무사입니다.아마 증여세 대납에 대해서 말씀하시고 계신것 같네요.보통 미성년자에게 증여시 증여세까지도 대납해주므로 증여세 대납액까지 증여세를 납부하게 됩니다.이 과정이 계속 반복되게 되면 증여세를 무한하게 납부하게 되는데요, 결국에는 증여금액이 작아지므로 증여세대납액과 증여세액이 같아지게 됩니다.(이를 그로스업 계산방식이라고 합니다.)세무사에게 증여세 신고를 의뢰할 경우 이런것까지 고려 후 계산해서 신고하므로 신고의뢰를 추천드립니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 좋은하루 되세요:)
세금·세무 / 증여세
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