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- 장인어른, 장모님께서 빌라를 짓는데, 제 와이프에게 부담부증여를 하려고 합니다.안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요1. 증여세 - 시가의 30퍼센트 또는 3억원 중 적은 금액의 이상의 차이가 나면 그 이익만큼 증여세가 부과됩니다.8억의 30프로는 2.4억이므로, 6억에 매수하시면 차액이 2억원이므로 2.4억이내에 들어와 증여세가 발생하지 않을 가능성이 있습니다.양도소득세 - 세무서에서는 부모자식간의 거래보다 " 시가보다 5프로 이상 저렴하게" 팔면 '부당행위계산부인' 규정을 적용합니다. 시가보다 5프로 이상 저렴하기에 8억으로 양도세가 부과될 가능성이 큽니다.2. 가족간 저가양도의 사례가 될가능성이 크기에 그 조건에도 대출이 되는지 알아보셔야합니다.3. 차용증을 인정하기위한 조건이 있는데요.적정이자를 지급해야합니다. 적정 법정이자율 4.6프로원리금 상환내역 입금 기록이 있어야합니다.공증을 받거나 우체국내용증명을 보내두어야합니다.위의 내용은 참고하시고 세부적인 사항에 따라 달라질수있으니 부동산 전문 세무서에 의뢰하시는게 나중을 위해서 필요할거같습니다.경제 / 부동산21시간 전00
- 거주주택 비과세 특례 계획중에 다른 곳에 전월세 신고 했어요안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨군요결론은 비과세 혜택을 받으실수 있을것으로 보입니다.-> 전월세 신고는 주거용임을 확정되지 않습니다. 실질과세가 원칙이기때문이죠비과세를 지키기위한 체크리스트 입니다.1. 주차미등록 세대 : 거주자가 아니라는것을 보여줌2. 전기수도 사용량 : 창고용으로 쓰셨으니 수도 전기 사용량이 극히 적을 것입니다.3. 내부사진 유지 : 누가봐도 에어컨도 없고 사람이 살지 않는 상태 유지만 촬영을 해두시고 소명하세요4. 인터넷 tv 미설치 등주택임대사업자의 비과세 특례시 주의점 알아두셔야해요1. 매도하는 아파트에서 2년이상 실제 거주하셔야합니다. 전입신고만으로는 안됩니다.2. 임대료 증액제한 5프로를 잘 지키셔야합니다.3. 이 특례는 생애 1회만 적용됩니다.잘 해결되시기를 기원합니다.경제 / 부동산22시간 전00
- 전세 만기 2개월 전 월세 전환 요구, 계약갱신청구권으로 2년 더 거주 가능한가요?안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시군요1. 계약갱신청구시 2년 추가 거주가 가능합니다. 1회만 사용가능하며 , 임대인의 직계 존비속이 본인이 가주하겠다등 정당한 사유가 없어야 가능합니다.2. 갱신청구권 행사 시, 임대료 증액 상한(통상 5% 이내)과 전월세 전환 상한 범위 내에서만 조정됩니다.3. 보증금 증액의 협상이 안될시에는 정당한 계약갱신청구권을 쓰시는게 좋아보입니다.경제 / 부동산22시간 전00
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