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금리가 가파르게 오른다는건 부동산 급락신호인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 금리가 상승하게 되면 일반적으로는 부동산 가격이 하락하게 될 가능성이 높아지게 됩니다. 부동산 구입시에 대부분의 매수자들은 '대출'을 받아서 부동산을 구입하게 되는 것이 일반적인데 금리가 인상되면 대출에 대한 이자비용 부담 증가로 인해서 주택구입의 매수가능자들의 숫자가 감소하게 됩니다. 예를 들어서 설명 드리면 다음과 같습니다. [연봉 6,000만원 기준, 주택 가격 10억원, 대출 6억원, 30년만기기]대출금리가 3%인 경우 매월 원리금 상환금액 2,529,624원대출금리가 4%인 경우 매월 원리금 상환금액 2,864,492원대출금리가 5%인 경우 매월 원리금 상환금액 3,220,930원대출금리가 8%인 경우 매월 원리금 상환금액 4,402,587원 대출금리가 3%인 경우에는 매월 250만원 수준의 원리금 상환을 하게 되면 대출금을 제외하더라도 250만원의 여유자금이 있었으나 기준금리가 5%라고 가정을 한 상황에서 대출금리가 8%까지 상승하게 되면 원리금 상환을 하고 나면 60만원의 여유자금 밖에 없어 생활조차 되지 않게 됩니다. 그렇기에 대출금리가 상승하게 되면 주택을 실제로 매수할 수 있는 수요자가 급감하게 되면서 부동산 가격은 '수요-공급'원칙에 따라서 하락할 수 밖에 없는 것입니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 대출
23.01.20
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Cd 거래라는게 있나요? Cd거래가 뭔가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요CD라는 것은 양도성 예금증서를 말하는데, 은행에서 판매되는 상품으로 통상적으로 예금이 타인에게 양도가 되지 않지만 이 양도성 예금증서는 타인에게 양도가 가능하도록 되어 있습니다. CD가입에는 '실물 CD'와 '통장식 CD'로 분류되어 있으며 최근에는 실물 CD가입은 잘 하지 않는 편입니다. CD의 특징으로는 만기가 1년이내라는 점과 '절대 중도해지가 불가능'하다는 특징이 있습니다. 그리고 CD는 일종의 채권과 같은 방식으로 발행되는데 할인방식의 가입이다 보니 선이자를 지급하는 특징이 있습니다. 이 CD는 일반 개인분들도 언제든 가입이 가능하시니 안심하고 거래를 해주셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
23.01.20
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토스 카뱅 K뱅크 는 제1금융 인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드릴게요1금융권으로 분류되는 은행은 현재 총 20개가 있으며 다음과 같이 정리할 수 있습니다. 국책은행 (특수은행) - 5개KDB산업은행 / IBK기업은행 / 한국수출입은행 / NH농협은행 / SH수협은행일반은행 (시중은행) - 4개KB국민은행 / 신한은행 / 우리은행 / KEB하나은행일반은행 (외국) - 2개SC제일은행 / 한국씨티은행지방은행 - 6개대구은행 / 부산은행 / 경남은행 / 광주은행 / 전북은행 / 제주은행인터넷은행 - 3개케이뱅크 / 카카오뱅크 / 토스뱅크 질문주신 케이뱅크 토스뱅크는 1금융권으로 분류되며, 지방은행들 또한 1금융권에 포함되게 됩니다. 하지만 새마을금고나, 신협의 경우는 2금융권으로 분류됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
23.01.20
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금융인증서가 무엇을 의미하는가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.금융인증서는 2020년 12월 10일에 정식으로 출시된 금융결제원의 본인인증 서비스를 말합니다. 은행이 발급하는 공동인증서와 혼합해서 사용하게 되다보니 구분이 헷갈리는 경우가 많은데 금융인증서와 공동인증서의 차이점은 다음과 같이 비교해드릴 수 있을 것 같습니다.1. 발급기관 : [금융인증서는 금융결제원] [공동인증서는 금융결제원, 한국정보인증외 지정기관]2.유효기간 : [금융인증서는 3년 자동갱신] [공동인증서는 1년마다 갱신 ]3.보관형태 : [금융인증서는 클라우드 서버에 저장] [공동인증서는 사용자가 PC, USB저장]4.보안프로그램 : [금융인증서는 불필요] [공동인증서는 설치필요]5.사용처 : [금융인증서는 은행권,카드사, 보험사, 관공서] [공동인증서는 구공인인증서 사용하는 모든 기관]답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
23.01.20
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정부의 경제 안정화정책이 따로잇나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.정부가 세입을 줄인다는 것은 세금을 적게 받게 된다는 것을 의미하는데 이는 곧 시중에 유통되는 화폐의 양이 증가하게 된다는 것을 의미합니다. 그리고 재정 지출을 늘린다는 말 또한 정부가 시중에 화폐를 더 유통시킨다는 것을 의미하는 말입니다. 인플레이션이라는 단어 뜻이 '시중에 유통되는 화폐의 양이 증가하게 되면서 화폐의 가치가 하락하게 되고 이와 반대로 제품이나 서비스와 같은 재화의 가치가 상승하는 현상'이라는 점을 생각하게 된다면 앞서 말한 정부의 정책들은 결국 경제 활성화의 방향인 것과 동시에 인플레이션이 상승하게 되는 요인이 되는 것입니다. 예를 들어서 설명 드리면 다음과 같습니다. 정부가 개인들의 근로소득세를 20%에서 10%로 낮추게 되면 200만원을 내야 할 세금이 100만원만 내도 된다고 가정을 하게 됩니다. 그럼 1인당 100만원의 추가 소득이 발생하는 것이 되는데 사람들이 이 중 절반만 사용하게 되더라도 기업들은 판매실적이 증가하게 되고 소비가 활성화가 되는 효과를 가지게 되는 것입니다. 하지만 이렇게 소비가 증가하게 되면 반대로 수요의 증가에 비해 공급이 적어지다 보니 인플레이션이 상승하게 되는 것으로 이어지게 됩니다.
경제 / 경제정책
23.01.20
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금리가 다시내릴 수 있는 것은 어떤 조건들이 충족되어야 하나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 현재 금리가 상승하게 되었던 원인을 제거하게 되면 금리를 다시 내릴 수 있는 환경이 됩니다. 우리나라 입장으로 보게 된다면 가장 먼저 보게 되는 것은 아무래도 '미국의 인플레이션이 2%대에 도달'한다는 것이 전제가 되어야 합니다. 우리나라 또한 인플레이션이 상승하다 보니 금리인상을 하기는 하였으나 실질적으로 금리인상의 주 원인은 미국의 빠른 금리인상으로 인해서 발생하게 될 달러환율의 상승을 막기 위해서였습니다. 그렇기에 미국의 인플레이션이 2%대에 진입하여 안정을 찾고 그 후 우리나라의 인플레이션 또한 2%대로 내려오게 된다면 금리를 다시 내릴 수 있는 조건이 충족된다고 보시면 좋습니다.
경제 / 대출
23.01.20
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주식 정규장이 오후3시30분 끝나고나면 더이상 매매가 없나요? 시외가 뭔가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 주식시장의 정규 시간은 오전 9시부터 오후 3시 30분까지이며, 3시 30분부터 6시까지는 장후 거래 시장으로 시간외 거래를 하게 됩니다. 이 시간외 거래는 누구나 참여할 수 있으며, 장후 시간외 거래는 시간마다 거래 방법이 다른데 다음과 같습니다.장후 시간외 종가 거래 시간 : 오후 3시 40분 ~ 오후 4시 00분 (당일 종가로 거래)시간외 단일가 거래 시간 : 오후 4시 00분 ~ 오후 6시 00분 (10분 단위로 체결, 당일 종가 대비 +-10% 가격으로 거래) 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
23.01.20
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한국과 북한의 환율은 어떻게 됩니까?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 제가 실제로 대학생 때 북한에 다녀온 경험이 있어서 말씀드리면 북한 통화 자체가 우리나라에서는 유통이 되지 않기에 환전이나 환율의 개념이 없습니다. 그렇기에 북한은 본인들이 필요한 물건 수입을 위해서는 '달러'나 '위안화'를 요구했는데, 실제로 위안화를 가져가서 사용하기도 하였습니다. 북한의 경우 교역이 없는 폐쇄 국가이다 보니 실제 거래가 활발하지 않아 상대적인 환율을 명확하게 확인할 방법은 없는 상태라고 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 예금·적금
23.01.20
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소값이 폭락하는데 소비자가는 왜 내리지 않을까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 소 가격이 하락하더라도 이 소를 도축하고 유통시키게 되면서 발생하는 비용이 있다보니 소비자에게 유통되는 소비자 가격에는 큰 가격 하락이 없는 것으로 보입니다. 하지만 실제 소 도축장에서 고기를 구입하시게 되는 경우는 유통마진이 없이 구입할 수 있다보니 보다 저렴하게 구입하실 수 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 경제정책
23.01.20
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테킬라 효과의 유래는 무엇인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 테킬라 효과의 유래는 1994년 12월에 발생하였던 멕시코의 금융위기가 주변 중남미 국가들인 브라질이나 아르헨티나로 영향을 주었는데, 당시 채권자들이 '독한 멕시코 테킬라에 이웃나라들이 모두 취한 것처럼 경제 위기가 파급되고 있다'라고 말한데서 이 테킬라 효과가 유래되었다고 합니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제동향
23.01.20
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