금리가 가파르게 오른다는건 부동산 급락신호인가요?

Question

금리가 가파르게 오른다는건 부동산 급락신호인가요?금리가 오르는데 왜 부동산이 폭락하나요?금리가 5퍼센트 이상으로 오르게 되면 어떻게되나요?

전중진 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.금리가 가파르게 오른다면대출 등이 발생하여 구입을 하게 되는 부동산 시장에는악재이니 참고하시길 바랍니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.급격한 금리 상승은 잠재적으로 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 금리가 높아지면 구매자가 주택을 구입하기 위해 돈을 빌리는 데 더 많은 비용이 들고 투자자가 부동산에 투자하는 것을 덜 매력적으로 만들 수 있기 때문입니다. . 그러나 경제 상황, 주택 공급 및 수요, 전반적인 소비자 심리와 같은 다른 요인들도 부동산 시장의 상태를 결정하는 데 중요한 역할을 한다는 점에 유의해야 합니다.금리가 상승하면 차입 비용이 증가하고 이는 모기지 수요 감소로 이어져 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 금리 상승은 또한 투자자들이 부동산을 구입하기 위해 돈을 빌리는 비용을 더 비싸게 만들어 부동산 투자에 대한 수요를 감소시킬 수 있습니다. 이는 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.금리가 5% 이상으로 오르면 개인과 기업이 돈을 빌리는 데 더 많은 비용이 들게 되어 경제 활동이 둔화될 수 있습니다. 이는 모기지와 부동산에 대한 수요 감소로 이어져 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 또한 높은 금리는 소비 지출을 감소시켜 경제 성장을 둔화시킬 수 있습니다. 그러나 경제 상황, 주택 공급 및 수요, 전반적인 소비자 심리와 같은 다른 요인들도 부동산 시장의 상태를 결정하는 데 중요한 역할을 한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

김한 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.부동산을 내 돈주고 사는 사람이 얼마나 있을까요?ㅎㅎ다 대출받아서 사는건데금리가 상승하면 대출이자가 높아지고 가계 부채가 늘어나게 되니 감당이 안되서 팔려는 사람이 많아지고반대로 사려는 사람은 줄어드니 수요공급에 따라 가격은 낮아지게 되어있습니다.금리가 5%이상 오르긴 힘든게 5%되면 한국의 대기업도 힘들만큼 거의 모든 산업의 기업이 도산위기에 처하게 되어있습니다.

류경태 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 금리가 상승하게 되면  일반적으로는 부동산 가격이 하락하게 될 가능성이 높아지게 됩니다. 부동산 구입시에 대부분의 매수자들은 '대출'을 받아서 부동산을 구입하게 되는 것이 일반적인데 금리가 인상되면 대출에 대한 이자비용 부담 증가로 인해서 주택구입의 매수가능자들의 숫자가 감소하게 됩니다. 예를 들어서 설명 드리면 다음과 같습니다.  [연봉 6,000만원 기준, 주택 가격 10억원, 대출 6억원, 30년만기기]대출금리가 3%인 경우 매월 원리금 상환금액 2,529,624원대출금리가 4%인 경우 매월 원리금 상환금액 2,864,492원대출금리가 5%인 경우 매월 원리금 상환금액 3,220,930원대출금리가 8%인 경우 매월 원리금 상환금액 4,402,587원 대출금리가 3%인 경우에는 매월 250만원 수준의 원리금 상환을 하게 되면 대출금을 제외하더라도 250만원의 여유자금이 있었으나 기준금리가 5%라고 가정을 한 상황에서 대출금리가 8%까지 상승하게 되면 원리금 상환을 하고 나면 60만원의 여유자금 밖에 없어 생활조차 되지 않게 됩니다. 그렇기에 대출금리가 상승하게 되면 주택을 실제로 매수할 수 있는 수요자가 급감하게 되면서 부동산 가격은 '수요-공급'원칙에 따라서 하락할 수 밖에 없는 것입니다.  답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!