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금리가 높아지면 부동산 시장에 악영향을 미치나요?

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 금리가 상승하게 될수록 부동산 시장은 침체되게 되는데 이는 부동산 시장에 대한 수요가 '실거주자'와 '투자자 수요'가 함께 섞여 있는 시장이기 때문입니다. 보통 집 값을 상승시키게 되는 것은 '투자자 수요'로 인한 요소가 많은데 금리가 상승하게 되면 부동산에 대한 투자수요가 감소하기 때문입니다. 금리와 부동산 가격과의 관계를 예시를 들어서 설명 드리도록 할게요 현재 부동산을 구입하기 위해서는 10억이 필요한데 이를 구입할 때 전액 현금을 보유하신 분들의 경우는 관계가 없으나 대다수의 사람들은 '대출'을 사용하여서 부동산을 구입하게 됩니다. 그런데 이 부동산을 구입시 6억원의 대출을 받는다고 한다면 금리가 3%인 경우와 6%의 금리가 되었을 경우는 다음과 같은 차이가 발생하게 됩니다.1. 금리가 3%, 만기 30년인 경우 : 매월 원리금상환금액 3,166,667원2.금리가 6%, 만기 30년인 경우 : 매월 원리금상환금액 4,666,667원 위의 내용을 보시게 되면 금리가 상승하게 되면서 상환금액이 150만원이 증가하는 것을 볼 수 있습니다. 일반적인 기업에 재직중이라면 월 소득 6백만원을 가정한다면 매월 320만원의 상환액은 부담은 되지만 감당은 가능합니다. 하지만 470만원이 된다면 다른 생활비를 고려시 감당자체가 되지 않기 때문에 6억원의 대출을 받지 못하게 되고 결국 10억원의 집은 구입하지 못하게 되는 것입니다.따라서 주택 가격이 하락하게 되면 대출받는 금액이 감소하고 이 대출금액에 대한 매월 상환금액이 내 소득으로 상환가능 한도에 도달할 때까지는 수요-공급의 법칙에 따라서 부동산이 가격이 하락할 수 밖에 없는 것입니다. 즉 부동산에 대한 수요가 발생하기 위해서는 '금리가 하락하거나' 혹은 '대출금액을 적게 받거나', '부동산 가격이 하락하거나'의 3가지 선택지가 있는 것입니다. 그런데 첫번째와 두번째는 지금 성립하기 힘드니 결국 3번째인 부동산 가격의 하락이 지속적으로 이루어지게 되는 것입니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

경제 / 주식·가상화폐

22.12.29

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