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경제가 좋다 혹은 경제가 나쁘다는 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.경제의 좋고 나쁨을 판단하는기준들로는 다음과 같은 지표들을 활용할 수 있습니다.PMI지수 - 해당 지수값이 낮을수록 향후 경기침체 가능성이 높습니다.원자재 가격 - 가격이 상승할수록 향후 경제가 좋아질 가능성이 높고, 반대로 가격이 하락하게 된다면 경기가 침체될 가능성이 높습니다.금 가격 - 경기와 반대로 움직이는 지표입니다 다음과 같은 지표들로서 경제에 대한 내용을 살펴보시면 되고, 이러한 기준들은 전 세계적으로 동일하게 확인할 수 있는 지표라고 보시면 됩니다.
경제 / 경제동향
23.04.13
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아파트가격은 어떠한 경우에 오를 수 있을까요
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.일반적으로 부동산은 자산중에서 가장 무거운 자산이며, 다른 자산들의 가치가 상승한 후 가장 마지막에 오르는 자산이라고도 합니다. 이러한 부동산 즉 아파트 가격의 상승을 이끄는 요인들로는 다음과 같은 것들로 정리를 해드릴 수 있습니다.실수요자 입장 [금리 인하 필요]부동산을 구입하시게 되는 경우 대부분은 대출을 받아서 구입하게 됩니다. 그렇기 때문에 대출금리의 상승은 곧 원리금 상환이 증가로 이어지게 되면서 부동산 매입 수요가 점차적으로 감소하게 됩니다. 금리 인상에 따른 원리금 상환금액 부담의 변동의 예를 들면 다음과 같습니다.- 금리 4%인 경우 6억원 대출시 원리금 부담액 : 매월 2,864,492원- 금리 6%인 경우 6억원 대출시 원리금 부담액 : 매월 3,597,303원30년만기 기준의 대출을 받게 되는 경우 매월 원리금 부담액은 732,811원이 증가하게 되다 보니 3인가구의 중위소득이 443만원임을 감안한다면 부담이 크게 가중되어 부동산 구입에 대한 수요가 감소하게 됩니다. 이러한 이자부담이 감소해야지만 실수요자가 증가하게 되면서 부동산에 대한 수요 증가로 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.투자수요 입장 [갭투자를 위한 조건]부동산 투자는 '갭투자'를 통해서 구입하는 경우가 대다수인데, 부동산 매매가격과 전세가격의 차이가 좁혀져야지만 투자수요가 상승하게 되면서 부동산 가격이 상승하는 경향을 보이게 됩니다. 하지만 금리가 상승하기 시작하면서 '전세대출금리'가 상승하자 전세에서 월세로 전환하려는 이들이 증가하게 되면서 오히려 매매가격보다 전세가격이 높은 경우가 발생하게 되면서 '갭투자'가 어려운 환경이 만들어지면서 투자수요 또한 급격히 감소하게 됩니다. 그렇기에 갭투자가 활성화되기 위해서는 '금리 인하'가 이루어지면서 전세에 대한 수요가 증가하고 이로 인한 매매가격과 전세가격의 차이인 '갭'이 좁혀지는 것이 필요합니다.위와 같은 '실수요자' '투자수요자'의 수요가 증가해야지만 부동산 가격이 상승하게 되는데 이는 결국 '금리'가 인하되어야 한다는 전제 조건으로 생각을 해주시면 좋겠습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
23.04.13
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예금 금리가 자꾸 낮아지는데 지금이라도 적금 가입하는게 나을까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 연준의 금리인상 기조가 마무리되는 시점으로 보이면서 우리나라 시중은행들의 금리 또한 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 그렇기 때문에 당분간 금리가 상승할 일이 없을 것으로 보이기에 지금 적금을 가입하시는 것이 좋으시며, 파킹통장의 경우에는 매일마다 금리를 변동고시할 수 있기 때문에 향후 금리가 더 내려갈 가능성이 높습니다. 지금은 2년정도의 적금으로 가입을 해두시는 것이 유리하다고 말씀드리고 싶습니다.
경제 / 예금·적금
23.04.13
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해외주식을 처음하는데, 알수없는 용어들이 있어요. 배당락과 배당락일이 뭔가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.배당락이라는 단어는 주식회사로부터 배당금을 받을 수 있는 배당기준일인 익영업일에 발생하게 되는 주가의 하락현상을 말하는 것입니다. 일반적으로 배당주의 경우는 배당기준일 후에 주식 가격이 떨어지게 되는데, 그 이유는 배당금을 받기 위해서는 해당 주식을 배당기준일까지만 소유하고 있으면 나중에 배당금을 지급받을 수 있어서 배당금 지급을 목적으로 주식을 매입한 사람들은 정해진 기준일까지만 주식을 가지고 있고, 배당기준일 다음날부터는 해당 자금을 빼서 다른 곳에 투자를 하려고 하다보니 배당주에 대한 매도세가 크게 증가하게 되면서 주식이 하락하는 모습을 보이게 되는데 이렇게 주식이 하락하는 것이 바로 '배당락'인 것입니다.그리고 배당금 지급의 경우에는 해당 회사가 별도로 공시를 하여서 안내를 하고 있거나 혹은 증권사를 어플을 통해서 확인하실 수 있습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
23.04.13
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경기침체 속에서 금리인하로 경기전망은?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.경기침체가 발생하는 상황속에서 금리인하를 결정하게 된다는 것은 향후 시장에 유동성 공급이 증가하게 되고 이로 인한 경제의 활성화가 발생할 가능성이 높아지게 된다는 것을 의미합니다. 그렇기 때문에 금리가 인하되기 시작한다면 경기 침체는 지속된다는 의미가 아니라 향후 경기침체에서 벗어나서 다시금 경제가 회복될 가능성이 높아지게 되는 시기로 전환되고 있다고 생각해주시면 좋을 것 같습니다. 그래서 금리는 '경제의 싸이클'을 구성한다고 하는데, 금리에 따른 경제싸이클을 다음과 같이 이해를 해주세요기준금리 인하 [경기침체기]기준금리 인하로 인해서 시중유통 화폐의 양 증가(개인대출증가 + 기업시설투자 증가)개인들의 자금 증가로 인해서 소비증가 [경기회복기]소비증가로 인해서 기업들의 판매 실적 증가와 신규채용 상승 [경기활성화]개인들의 임금인상률 큰 폭 상승과 이로 인한 수요 확대로 인플레이션 상승인플레이션 상승으로 인한 기준금리 인상 시작기준금리 인상으로 인한 개인들의 대출금리 상승대출금리 상승으로 인한 이자비용부담 증가와 소비지출 감소 [경기성장 후기]소비지출 감소로 인해서 기업들의 판매실적 악화 및 재고증가기업들의 재고 저가로 판매 시작하여 영업이익 악화기업실적 악화로 인해서 신규채용 감소 및 실업률 증가 [경기침체기] 즉, 경기침체기에 놓였기 때문에 금리인하를 시작하여 향후 위와 같이 '경기 회복기'를 거쳐서 '경기활성화까지 갈 수 있게 되는 것입니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제동향
23.04.13
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대출금을 먼저 갚아야할까요??
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.질문자님께서 말씀주신대로 만약에 투자를 통해서 10%이상의 수익을 내실 수 있으시다면 대출금리가 10% 미만이시라면 대출금을 상환하시는 것보다는 투자를 하시는 것이 유리한 방법이며, 반대로 대출금리가 만약 10%이상을 넘어가는 상황이라면 안전하게 대출금을 상환하시는 것이 유리하다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 다만, 투자라는 것은 언제나 '확정 수익'을 보장하는 것은 아니다 보니 조금 더 보수적으로 생각하셔서 대출을 상환하시는 것이 더 좋지 않을까 조심스럽게 권유드려 봅니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 대출
23.04.13
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작년기준 우리나라의 가계부채는 얼마인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.한국은행이 2월 21일에 발표한 2022년도 4분기 가계 신용에 따르면, 2022년도 12월 말 기준의 가계부채는 1,867조원이었습니다. 위의 사진을 보시게 된다면 우리나라의 가계신용부채는 2008년도 이후 꾸준하게 증가하고 있는 상황이라고 보시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 대출
23.04.13
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우선주와 본주의 괴리율 질문이요
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.우리나라의 경우 다른 해외 국가들과 달리 우선주의 가격이 보통주에 비해서 낮은 경우가 많으며, 우선주에 대한 매수세가 매우 적다는 것을 볼 수 있습니다. 우리나라의 우선주 시장이 보통주 가격에 비해서 저렴하고 수급이 따라오지 못하는 이유는 크게 3가지 이유를 들 수가 있을 것 같습니다.우리나라 기업의 대주주 오너가들은 의결권이 없는 우선에 대한 매입을 하지 않습니다.우리나라 우선주는 해외기업들과 달리 보통주에 대비해 엄청나게 더 높은 배당을 하지 않습니다. 이러한 이유로 인해서 국내기업들이 발행하는 우선주는 배당매력이 떨어지기 때문에 개인투자자나 외국인투자자들이 수급이 따라오지 않습니다.주식발행수가 적어서 가격의 변동성이 매우 커질 수 있어 투자매력도가 떨어지는데, 우선주는 매도를 하고 싶어도 매수세가 없어 매도하기도 쉽지 않으며 한 번에 매도시에 주가가 급락하게 되는 경우도 발생하여 수급이 불안정하고 오히려 손실을 볼 가능성이 높습니다. 위와 같은 이유로 인해서 우리나라의 우선주는 본주와는 별도의 움직임을 따라가지 않는다고 보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
23.04.13
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인플레가 끝나면 초저금리로 경기침체를 막을수가 있나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 기준금리는 '경제의 싸이클'을 만들어내는 역할을 하게 되는데, 금리의 변동을 통한 경제의 흐름과 이에 따른 경제 사이클의 흐름을 간략하게 정리해드리면 다음과 같은 흐름으로 생각할 수 있습니다.인플레이션 상승으로 인한 기준금리 인상 시작기준금리 인상으로 인한 개인들의 대출금리 상승대출금리 상승으로 인한 이자비용부담 증가와 소비지출 감소 [경기성장 후기]소비지출 감소로 인해서 기업들의 판매실적 악화 및 재고 증가기업들의 재고 저가로 판매 시작하여 영업이익 악화기업실적 악화로 인해서 신규채용 감소 및 실업률 증가 [경기침체기]경제활성화를 위한 기준금리 인하 [경기침체기]기준금리 인하로 인해서 시중유통 화폐의 양 증가(개인대출증가 + 기업시설투자 증가)개인들의 자금 증가로 인해서 소비증가 [경기회복기]소비증가로 인해서 기업들의 판매 실적 증가와 신규채용 상승 [경기성장 중기]개인들의 임금인상률 큰 폭 상승과 이로 인한 수요 확대로 인플레이션 상승 경기가 너무 과열되게 되면 시중에 유통되는 화폐의 양이 증가하게 되어 이로 인한 인플레이션 상승이 발생하게 됩니다. 그럼 금리인상을 소비가 감소하게 되니 자연스럽게 물건의 가격은 수요-공급의 원리에 따라서 하락하는 모습을 보이게 됩니다. 이 후 경기가 침체되면 다시금 금리인하를 통해서 경기를 부양하게 되다 보니 위와 같은 경제 싸이클이 형성되게 되는 것입니다. 그래서 '경제는 항상 우상향'을 한다는 말을 하게 되는데, 위와 같은 싸이클을 통해서 조절을 한다고 해도 결국 시중에 유통되는 화폐의 양은 점차적으로 증가하기 때문에 증시나 부동산의 가격은 결국 우상향을 하게 된다고 말을 하게 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
23.04.13
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은행 마이너스 통장과 비상금 대출의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 정확한 답변 드리도록 할게요마이너스 통장의 개념은 '한도'를 설정한 후에 해당 한도 내에서 언제든지 돈을 빌렸다가 갚으실 수 있도록 되어 있는 것을 말합니다. 예를 들어서 '한도'를 1,000만원을 설정해두셨다면 1,000만원 한도 내에서 200만원을 출금해서 사용하셨다가 다시 200만원을 넣어두고 다시 200만원을 출금하시는 '언제든 사용 가능한 한도'를 드리는 개념입니다. 이에 반해서 비상금 대출은 '개별대출'이라고 하는데 은행에서 고객님의 통장으로 300만원을 바로 입금해드리게 됩니다. 그럼 고객님은 300만원을 사용하셨다가 그 돈을 갚으시게 된다면 다시 300만원을 빌리지 못하게 되는 대출입니다. 즉, 사용했다가 갚으면 끝이나는 대출이며, 또 필요하신 경우에는 다시 '신규대출'을 받아서 사용하시게 됩니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 대출
23.04.13
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