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경제
소득이 없으면 주택을 담보로 연금 전환을 못하나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.주택연금의 신청 조건에 대해서 한국주택공사에서 말하고 있는 조건은 다음과 같습니다. 주택연금에 가입가능한 주택가격기준은 공시가격 등으로 아래와 같이 판단하며, 월지급금 산정기준인 주택가격시세와는 상이하므로 유의하시기 바랍니다.부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자다주택자라도 공시가격 등의 합산가격이 9억원 이하면 가입 가능공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 팔면 가입 가능*단, 주거목적 오피스텔의 경우, 주택연금에 가입하려고 하는 주거목적 오피스텔만 주택보유수에 포함하여 합산즉 주택연금은 별도의 소득이 없으시더라도 신청이 가능하시기 때문에 상담을 받으시고 진행을 해주시면 좋을 것 같습니다.
경제 /
대출
23.04.10
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금리와 채권과의 상관관계가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.채권은 발행되는 액면적인 금리인 '명목금리'와 실제로 채권을 통해 수익을 얻게 된 금액을 기준으로 역산하여 산출하게되는 '실질금리'가 있습니다. 보통 채권의 발행시에 표시되는 '명목금리'는 기준금리와 동일한 방향인 '비례'관계를 가지게 되고. '실질금리'의 경우는 '채권의 거래가격'과 관련이 있어 기준금리의 방향과 '실질금리'의 방향은 반대방향인 반기례 관계를 가지는 것이 일반적입니다.기준금리가 인상되면 이에 따라서 신규발행의 채권금리 또한 상승하게 되는데 이렇게 새롭게 발행되는 채권의 발행금리가 높을수록 자연스럽게 기존에 발행하였던 '저금리 채권'의 '시장 거래가격'은 하락하게 됩니다. 여기서 채권의 가격이라고 하는 것은 발행되는 '액면가'가 아닌 채권이 거래되는 '시장 거래가격'을 의미하는 것입니다. 채권 시장 거래가격과 금리와의 관계를 이해하기 쉽도록 예를 들어서 설명 드리도록 할게요.2021년 1월에 100만원짜리 2년만기 2.5%짜리 채권이 발행되는데 당시 기준금리는 0.5%2022년도에 기준금리가 상승하여 4%앞으로 금리가 더 오를 것으로 예측하여 손해를 보더라도 파는게 좋다고 판단100만원짜리 채권을 98만원에 2%로 할인해서 판매위의 사례를 보게 된다면 채권을 구입한 사람 입장에서는 98만원에 채권을 샀지만 실제로 이 채권은 100만원이며, 만기에는 100만원 + 2.5%의 이자를 지급하게 받게 됩니다. 그렇기에 만기에는 원금 98만원에 (100만원-98만원)의 차익금 2만원과 이자 2.5만원을 받아서 실제 수익률은 4.59%의 수익률을 거두게 됩니다. 채권의 발행 이자율인 2.5%는 '명목 금리'이라고 하며, 채권을 중도에 액면가보다 저렴하게 사서 얻게 된 수익을 역산으로 산출한 수익률 4.59%는 '실질 금리'이라고 하게 됩니다. 예금금리와 채권가격 그리고 채권의 '실질금리', '명목금리'의 상관관계는 다음과 같습니다.기준금리인상 - 채권가격 하락 - 실질금리상승 [신규발행 채권 '명목금리'는 상승]기준금리하락 - 채권가격 상승 - 실질금리하락 [신규발행 채권 명목금리'는 하락]답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
예금·적금
23.04.10
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경기 침체시, 있는 자산을 팔고 현금화 하려는 규모가 클까요? 아니면 저가 매수 기회로 생각하는 규모가 더 클까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 경기침체가 발생하게 된다는 것은 당분간은 기업들의 실적이 악화되고 자산들의 가치가 하락할 가능성이 높다는 시장으로 판단하게 됩니다. 다만 금리의 사이클에 따라서 경기의 싸이클이 만들어지게 되다 보니 경기침체가 발생하게 된다면 향후 경기침체를 벗어나기 위해서 각 정부가 금리인하를 할 가능성이 높기 때문에 이는 '매수'의 시점으로 보시는 것이 좋습니다. 다만 경기침체의 골이 어느정도 깊을지에 대해서는 판단하기 어렵기 때문에 매수를 하시더라도 분할 매수를 통해서 접근을 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
주식·가상화폐
23.04.10
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우리나라에 은행에 돈을 맡기면 5000만원 보장해주는제도가 어디까지인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 5천만원에 대한 예금자보호금액은 예금보험공사를 통해서 이루어지게 되는데, 이 보호는 '각 금융기관별로 원금이자 합산 5천만원'으로 규정되어 있습니다. 그렇기에 A은행 5천만원, B은행 5천만원을 예치해두셨다면 A은행과 B은행 합산하여 1억원까지 예금자보호를 적용받으실 수 있게 되는 것입니다. 하지만 동일한 A은행의 지점 2곳에 각각 5천만원을 예치하시게 되면 해당 금융기관은 5천만원까지 밖에 보장이 되지 않기 때문에 5천만원만 예금자보호를 적용받게 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
예금·적금
23.04.10
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한국의 무역적자 중인데 언제까지 일까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재로서는 우리나라 수출의 20%이상을 차지하는 반도체 업황이 매우 좋지 않고 미국과 중국의 무역전쟁으로 인해서 발생하는 피해가 커지게 될 것으로 예상되고 있습니다. 우리나라의 수출실적을 보게 된다면 중국이 1위를 차지하고 있으며, 미국이 2위를 차지하고 있습니다. 그만큼 두 국가 모두 수출실적에 매우중요한 국가들인데 두 국가의 무역전쟁은 우리나라 기업들에게는 최악의 폭탄과도 같은 상황인 것입니다. 그렇기에 미중간의 무역전쟁이 어느정도 완화되거나 혹은 금리인상으로 인한 글로벌 경기침체가 해소되어 반도체에 대한 수출실적이 반등해야지만 무역적자에서 벗어날 수 있을 것으로 보이는데, 이 시기는 현재 올해 하반기부터로 예상을 하고 있는 상황입니다.
경제 /
경제동향
23.04.10
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역레포란 어떤 의미의 경제용어인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.레포라는 단어는 'RP'(환매조건부채권)을 의미하는 것으로서 일반적으로 돈이 필요한 금융회사가 해당 채권을 맡기고 자금을 대여하는 행위를 말합니다. 즉, 레포는 '채권을 맡기고 대출'을 하는 행위로서, 시중에 유동성이 공급되어 증가하는 것을 의미합니다.역레포라 단어는 레포의 반대개념의 단어로서 중앙은행이 일정 기간 후에 다시 사는 조건하에 채권을 빌려주고, 소정의 이자를 붙여 다시 되사는 채권을 의미하는 것으로서 일반적으로 금융회사가 자금이 넘쳐나다 보니 돈을 맡기고 국채를 받아오는 것을 말합니다. 역레포금리는 중앙은행이 국채를 시중은행에게 매도하고, 원금 대비 되살 때 더해지는 금액을 의미하는 것인데 역레포금리가 높다는 것은 중앙은행이 긴축을 빠르게 하겠다는 의미로 해석을 하게 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
경제동향
23.04.10
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신용카드 발급은 신용 몇등급 이면 가능 할까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요신용카드 발급을 위한 최소 신용등급은 과거 기준 6등급이며, 현재 점수 기준으로는 NICE 680점, KCB 576점이상인 경우에 가능합니다. 그리고 질문자님께서 만약에 회생 면책을 받으셨다면 과거 회생을 들어가셨을 당시에 '신용카드의 채무 탕감'을 받으셨다면 해당 신용카드사 전산에는 아직까지 질문자님이 채무를 다 갚지 않은 것으로 내부등록이 되어 있어서 신용카드 발급이 불가능합니다. 그렇기 때문에 신용카드 발급을 받으신다면 조금 더 신용점수를 올리신 후에 과거에 사용하지 않으셨던 신용카드사에서 신용카드 발급신청을 해주시는 것이 좋습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
대출
23.04.10
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주식시장에서 사이드카는 무엇인가요? 사이드카를 발동하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.사이드카라는 제도는 선물시장이 급변하게 되는 경우 이러한 선물시장의 변동성이 현물시장에까지 영향을 미칠수 있는데, 이러한 영향을 최소화하기 위해 도입된 호가 관리제도를 말합니다. 사이드카는 선물가격이 전일종가 대비 5%이상 (코스닥 6%이상) 상승 또는 하락이 1분간 지속되는 경우에 발동하게 되는데, 발동시에는 주식시장의 프로그램 매매호가가 5분간 정지되게 됩니다. 5분이 경과하게 되면 자동적으로 다시 해제가 되어 거래가 되며 주식시장의 장 종료 40분 전 즉 2시 50분 이후에는 사이드카를 실행할 수 없도록 되어 있습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
주식·가상화폐
23.04.10
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테더코인과 같이 달러와 가격이 동등하게 유지할수있는것이 왜그런가요??
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.테더와 같은 스테이블코인의 가격 유지 원리는 생각보다 간단한데, 예시를 들어서 설명드릴게요1달러 > 1코인 (코인보다 달러 가격이 더 높은 경우)테더라는 스테이블 코인을 매수하여서 코인의 가치를 상승시켜 1달러까지 맞추는 작업을 하여 페깅을 유지하게 됩니다.1달러 < 1코인 (코인보다 달러 가격이 더 낮은 경우)테더라는 스테이블 코인을 매도하면서 코인의 가치를 하락시켜 1달러까지 맞추는 작업을 하여 페깅을 유지하게 됩니다.여기서 스테이블코인을 매수하는 자금은 스테이블 코인의 발행회사가 은행에 예치해둔 자금을 통해서 유지를 하게 됩니다. 그리고 반대로 스테이블 코인의 가격을 낮추기 위해서 매도한 자금은 다시 은행에 예금으로 예치를 하고 향후 달러가치보다 가격이 하락하는 경우에 해당 코인을 매수하는 자금으로 활용하게 됩니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
주식·가상화폐
23.04.10
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엘리어트 파동이론?이라는게 있던데 신뢰할만한 이론인지요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 엘리어트 파동이라는 것은 'Ralph Elliot'이 개발한 엘리엇이 개발한 것으로서, 주식과 같은 금융차트의 패턴 분석을 하는 경우에 유용하게 사용될 수 있습니다. 해당 이론은 5개의 상승 파동과 3개의 조정(하락)파동으로 구성되어져서 반복적으로 파동이 발생하게 됩니다. 이 패턴은 사실 경제의 사이클과도 비슷한 형태를 보입니다. 위의 사진을 보시게 되면 결론적으로는 상승곡선을 그리다가 이 후에는 하락하는 모습을 보이게 된다는 것이 핵심인데, 보통 상승뒤에 조정구간이 발생하게 고점을 찍게 되면 하락하는 모습이 대부분의 주식이나 증시에 적용이 될 수 있다 보니 이 정확도에 대해서는 논란이 많이 되는 편입니다.
경제 /
주식·가상화폐
23.04.10
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