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앞으로의 부동산 경제는 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 우리나라의 부동산 침체는 '부동산에 대한 투자 수요'의 감소에서 원인을 찾으면 좋을 것 같습니다. 항상 부동산 상승을 이야기하시는 분들은 '부동산의 공급이 부족해서 올라갈 것이다'라는 말을 많이 하시는데요. 역대로 살펴보면 우리나라 수도권의 주택공급은 언제나 인구 수 대비 부족한 상황이었습니다. 그런데 재미있는 것은 주택가격이 상승하는 시기에는 언제나 '금리 인하'가 존재하였고 이로 인한 주택에 대한 '투자로서의 수요'가 있었다는 것입니다. 부동산에 대한 투자수요를 구별하는 방법은 '갭투자'의 비율인데요. 갭투자를 한다는 것 자체가 투자를 위한 부동산 구입을 하겠다는 것인데, 갭투자를 하기 위해서는 '집의 매매가격 - 전세가격'의 차이가 작을 때 발생하게 됩니다. 즉 전세가격이 크게 오르게 되면 갭투자를 통한 부동산에 대한 투자 수요가 증가하게 되는 것입니다. 하지만 지금과 같은 이자율이 높은 상황에서는 '투자 수요'가 급격히 감소하였고, 게다가 '실거주자'의 수요도 이자부담에 대한 압박으로 인해서 구입을 하지 않고 있는 상황입니다. 그렇기에 부동산이 다시 상승하기 위한 전제조건은 '금리인하'와 '투자수요의 활성화'라는 전제조건이 붙어야 할 것 같습니다. 내년 하반기에 큰 폭의 하락이 한 번더 발생할 가능성이 높고 2025년정도까지는 보합세를 유지한 후에 금리인하가 중반쯤 되었을 때부터 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제동향
22.11.23
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달러의 상승과 증시와의 관계는?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 정확하게는 달러가 강세가 되는 원인인 '금리'와 증시와 관계가 있는 것이라고 보시면 좋은데요미국의 기준금리 상승 - 달러강세 - 증시의 하락 미국의 기준금리 하락 - 달러약세 - 증시의 상승 위의 조건에서 달러의 강세가 오기 위해서는 미국의 기준금리 상승이 다른 국가의 기준금리 상승보다 빨라야 한다는 전제조건이 붙게 됩니다. 그리고 기준금리가 상승하게 되면 향후 소비침체와 경기침체가 예상되면서 코인이나 주식과 같은 투자자산에 대한 수요가 감소하게 되면서 증시의 하락이 발생하게 되는 것입니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.11.23
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선물환의 경우 한국인은 할 수 있나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 은행에 재직중이라서 이 부분에 대해서 설명드릴게요 개인이나 개인사업자 법인사업자 모두 선물환 거래가 가능합니다. 선물환거래는 영업점에서 직접 거래하는 선물환이나 인터넷선물환 약정을 통해서 실행할 수 있습니다. 은행에 방문하시면 상담 받으시고 선물환 약정을 진행하실 수 있습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.11.23
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머니쪼개기라는 통장의 이자지급은 어디로 되는건가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 질문자님처럼 생각을 하실 수도 있으실 것 같습니다. 답변을 드리자면 머니쪼개기의 파킹통장 한도가 2천만원이라는 것은 파킹통장의 이자율을 지급하는 한도가 2천만원이라는 것입니다. 예를 들어서 설명드리게 되면 이율 4%적용시파킹통장에 2,100만원 입금 후 사용하지 않고 2,100만원을 유지 한달뒤 파킹통장 이자금액 지급 (2,000만원 X 4% X [1/12]) = 66,666원 파킹통장으로 입금한달뒤 원금과 이자금액 합계 금액 2,100만원 + 66,666원 = 21,066,666원 위의 사례를 보시게 되면 파킹통장의 이자는 파킹통장에 지급되지만 '2천만원 한도'라는 것은 이자를 지급하는 금액의 한도를 이야기하는 것입니다. 그렇기 때문에 2,000만원이 초과된 100만원에 대해서는 이자를 지급받지 못하는 것을 알 수 있습니다. 그렇기 때문에 질문자님이 머니쪼개기 통장을 이용하신다면 2천만원까지만 이용하시면 되시고, 2천만원에 대한 이자는 머니쪼개기 통장으로 입금처리가 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
22.11.23
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기업이 프리랜서로 고용하는 이유는 경제적인 이유때문인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 일반적으로 기업들이 직원들을 '프리랜서'로 채용하는 것은 크게 2가지의 이유로 생각해주시면 좋을 것 같습니다. 회사의 유동적인 대처 가능 회사 입장에서는 정규직 직원을 채용하게 되면 일이 적을때 퇴직을 시키고 다시 일이 많을 때 채용을 하는 식으로 하게 되면 인력운용이 힘들 수 있는데, 이러한 단점을 극복하는 것이 '프리랜서'로 고용해서 일하게 된다면 언제든 일이 적을 때는 계약을 해지하고 일이 많을 때는 다시 계약을 하는 형태로 업무의 양에 따른 유동적인 대처가 가능합니다. 퇴직금의 지급회사 입장에서는 장기간 근속하거나 급여가 높은 직원을 채용하게 된다면 향후 발생하게 되는 퇴직금에 대해서도 부담을 느낄 수 있는데, 프리랜서의 경우는 '사업자'에 해당하기 때문에 퇴직금의 지급대상에 해당하지 않게 됩니다. 물론 계약의 장기화와 실제 직원이었다는 점을 입증하게 되면 퇴직금에 대한 소송을 진행할 수 있으나 그 소명이 쉽지는 않습니다. 위와 같이 회사 입장에서는 편하게 사용하고 비용도 적게 지급할 수 있어서 프리랜서로서 직원을 '계약'관계로 채용하려고 하는 것입니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
22.11.23
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전세계에서 재산이 가장 많은 사람이 빈살만이 맞나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 2022년도 9월 기준으로 포브스 기준 세계 부자 순위 TOP10을 이야기 드리면 순위는 다음과 같습니다. 일론 머스크 : 2,758억 달러 (한화 약 385조 8,600억원)베르나르 아르노 : 1,722억 달러 (한화 약 223조 7,400억 원)제프 베이조스 : 1,672억 달러 (한화 약 217조 2,500억 원)고탐 아다니 : 1,298억 달러 (한화 약 168조 6,500억 원)빌 게이츠 : 1,130억 달러 (한화 약 146조 8,200억 원)레래 엘리슨 : 1,072억 달러 (한화 약 139조 2,900억 원)워렌 버핏 : 1,024억 달러 (한화 약 133조 510억 원)래리 페이지 : 1,020억 달러 (한화 약 132조 5,300억 원)세르게이 브린 : 989억 달러 (한화 약 128조 원)무케시 암바니 : 941억 달러 (한화 약 122조 2,700억 원)여기까지는 공식적인 부자 순위인데요. 하지만 질문자님의 말씀대로 여기서 제외된 사우디아라비아의 왕세자 무함마드 빈 살만 알사우드는 공식적로는 재산이 공개되어 있지 않지만 비공식적으로 재산이 한화로 약 1,246조원에 이르러 비공식 순위로는 세계 1위의 부자라고 합니다. 한국을 방문했을 때 그의 통큰 돈의 사용이 정말 재산에서부터 나온 것이라는 게 느껴질 정도의 금액인 것 같습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.11.23
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파업이 경제에 미치는 영향이 있나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 현재 화물연대가 파업이야기가 나노고 있어서 화물연대의 파업을 가지고서 말씀을 드리도록 할게요. 화물연대가 파업을 하게 되면 다음과 같은 악영향을 초래하게 됩니다. 보세창고에 물건을 이동할 수 없어 보관료 상승자재 수급에 차질이 생겨 생산 차질 생산 자질로 인한 공장가동 중단 [공장가동이 멈추게 되면 생산량이 감소하면서 피해 발생]다른 이동수단을 컨택하지만 물류비의 증가물류비의 증가로 인한 향후 물품 가격이 상승할 가능성이 높아짐 사실 파업자체를 놓고 보게 된다면 산업 중간에 역할을 해야하는 것이 중단이 되면서 각 산업에 손해가 발생할 수 밖에 없습니다. 그럼에도 파업을 하는 것은 이들로서도 생존권이 걸린 문제이다 보니 파업을 하게 되는 것이라서 회사와 원만한 합의를 빨리 하는것이 모두에게 좋은 결과로 이어지게 되는 것이라 생각되네요. 회사도 무조건적으로 화물연대에게만 희생을 강요하면 결국 나중에는 우리들에게도 그러한 상황이 발생하지 않으리란 법은 없으니 정말 모두가 잘 해결되었으면 좋겠네요. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제동향
22.11.23
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달러와 유가 간의 관계가 궁금합니다
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 달러와 원유가격과의 관계는 일반적으로는 반비례 관계를 형성한다고 이야기를 많이 하는데요. 달러의 가치가 상승한다는 것은 시중에 유통되는 달러의 양이 감소하는 것을 의미하며 현재의 상황과 같이 금리를 빠르게 인상하거나 혹은 대량의 국채매입과 같은 긴축정책을 펼치게 되면 발생하게 됩니다. 다시 말해서 기준금리 상승으로 인해서 달러의 가치가 상승하게 되는 것은 향후 경기가 좋지 않을 것임을 예측하게 되는 지표가 됩니다. 경기가 향후 좋지 않을 것임을 예측하게 되면서 원유의 가격이 하락하게 되는데요. 그 이유는 원유가 산업 전반에 사용되는 핵심 원자재이기 때문입니다. 경기가 좋지 않을 것을 예측하다보니 각 산업군들은 매출규모나 외형등을 축소하는 정책을 펼치게 되면서 자연스럽게 원자재에 대한 수요감소 즉, 원유에 대한 수요가 감소하게 되는 것입니다. 다시 정리해서 [금리와, 경기]라는 2가지 지표를 추가하게 된다면 달러-원유와의 관계를 정립할 수 있고 간략하게는 다음과 같습니다.금리상승 - 달러강세 - 경기침체 가능성 상승 - 원유에 대한 수요 감소 - 원유 가격 하락금리하락 - 달러약세 - 경기활성화 가능성 상승 - 원유에 대한 수요 증가 - 원유 가격 상승 위와 같은 흐름으로 이해를 해주시면 종을 것 같습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.11.23
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요즘1금융권이나2금융권이경쟁하듯이고금리정책을왜쓰나요
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.아무래도 은행이라는 사업자가 '수익을 위한 사업'을 하다보니 기준금리가 상승하는 만큼 더 높은 대출금리를 받게 되고, 자금 수급을 위해서는 또 예금의 금리를 높게 지급할 수 밖에 없는 상황이 연속되고 있는 것 같습니다. 질문자님이 우려하시는대로 만약에 이렇게 고금리를 지속해서 받게 된다면 대출을 받으신 분들이 대출금을 갚지 못해서 결국엔 부실화가 발생하게 되고 그럼 결국 은행도 손해를 볼 수 밖에 없는 것이 맞습니다. 하지만 이런 상황을 알고 있음에도 은행은 기준금리가 올라가는 것만큼 금리를 올려서 받지 않게 되면 '손실'이 발생하게 되고 '주식회사'인 은행들은 주주들에에 의해서 경영진이 바뀔수도 있게 됩니다. 즉, 주주들의 이익을 위해서는 어쩔수 없이 나중에 문제가 생기더라도 이익을 추구할 수 밖에 없는 것이 은행이라는 집단입니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 대출
22.11.23
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적금 만기일 10일이 일요일일 경우?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 적금 만기일이 10일이 휴일인 경우에는 만기는 10일의 다음영업일인 11일 월요일에 해지가 가능합니다. 그리고 만기가 경과한 1일에 대해서는 당초에 약정했던 이자율을 적용하여서 주기 때문에 이자에 대한 차이는 발생하지 않습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
22.11.23
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