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주택연금 수령중에 저가주택으로 이전할 경우...
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.주택연금 이용 중에 이사를 하는 경우 새롭게 이사를 하는 집을 담보로 주택연금을 수령하시는 것은 가능하시며, 이 때는 공사의 담보주택 변경 승인을 받으셔서 담보주택을 기준 거주 주택에서 새로운 거주주택으로 변경하게 됩니다.이때 신규주택의 공시가격은 조건변경 승인일 기준으로 하여 9억원 이하이거나 혹은 기존 주택의 공시가격보다 낮거나 같아야만 변경이 가능합니다.그리고 이사하는 주택가격의 차액에 따른 내용은 아래의 사진을 참고해주세요답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 대출
23.05.07
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주택연금의 종류 문의 입니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 주택연금에서 말하는 노인복지주택이라는 것은 노인복지주택이란 지방자치단체에 신고된 주택이라고 보시면 되는데, 일반주택과의 차이점에 대해서 설명한 내용은 다음과 같이 정리가 되어 있습니다. 일반주택의 경우 등기사항증명서상 용도가 주택이어야 합니다[「주택담보노후연금보증 업무처리기준」(2022. 8. 26. 개정, 2022. 9. 1. 시행) 제1장제2절2.가(1)]. 복합용도주택(등기사항증명서상 "근린생활시설 및 주택", "상가 및 주택" 등으로 표시되고 통상 주택부분만 별도로 구분 등기가 되지 않은 근린주택, 상가주택, 점포주택 등을 말함)은 전체건물 면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 1/2 이상인 경우 주택연금 가입대상이 될 수 있습니다. 주택으로 등기되지 않는 “시설”로서 업무시설(주거목적 오피스텔 제외), 노유자시설(노인복지주택 제외), 상가, 판매 및 영업시설, 숙박시설, 시장 등의 경우에는 주택연금 가입대상이 되지 않습니다. 노인복지주택의 경우 등기사항증명서상 용도와 관계없이 특별자치도지사·시장·군수·구청장에게 신고된 노인복지주택 중 폐지되지 않은 곳이면 됩니다[「주택담보노후연금보증 업무처리기」 제1장제2절2.가(2)].노인복지주택의 연금수령금액은 일반 주택보다는 적은 것이 특징이니 참고해주시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
23.05.07
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주식차트의 고가놀이라는 것이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 주식에서 말하는 고가놀이라는 것은 기준봉 이후의 패턴에서 나오는 것으로서, 기준봉 이후 주가의 일봉차트 흐름이 일봉상 기준봉의 종가 밑으로 하락하지 않고 조정을 받고 지속적으로 우상향하게 되는 것을 고가놀이라고 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.05.07
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하반기 국제유가 전망이 어떤가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 하반기의 국제유가 전망은 다시금 유가가 상승하게 될 가능성이 높다고 보시면 좋습니다. 작년 9월을 시작으로 유가가 급락하기 시작했었던 이유는 바로 미국을 포함한 전 세계 국가들의 빠른 기준금리 인상으로 인해서였습니다. 빠르게 기준금리가 인상되자 전세계 모든 국가들의 소비침체가 발생하기 시작하였고 이로 인해서 기업들의 실적은 급속도록 악화되기 시작하였는데 일례로 우리나라의 삼성전자만 보더라도 2023년도 1분기의 성적은 98%의 영업이익 하락이라는 결과표를 받았습니다.이렇게 기업들의 실적이 악화되면 자연스럽게 산업의 가장 기본이 되는 원자재인 원유에 대한 수요가 급속도록 감소하기 시작하고, 특히나 유럽의 경우에는 생각보다 따뜻했던 겨울을 나면서 원유에 대한 수요가 상승하지 않았다 보니 유가는 수요의 급격한 하락으로 인해서 하락할 수 밖에 없는 구조가 되었던 것입니다. 하지만 이제 금리인상이 마무리가 되는 시점이 도래하였고 이로 인해서 경기침체의 우려가 있기는 하나 앞으로 경기침체의 우려로 인해서 금리인상이 멈추면서 기업들은 금리인하에 대한 기대감이 생기게 되면서 다시금 생산을 늘리게 될 가능성이 높습니다. 그럼 원유는 보통 이러한 분위기에 앞서 가격이 움직이다 보니 올해 하반기부터는 반등을 할 가능성이 높아지게 되는 것이라 보면 좋습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제동향
23.05.07
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국가부도란 어떨때 일어나는 거는 걸까요
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 일반적으로 국가 부도라는 것은 국가가 발행하였던 채무를 갚지 못하는 상황이 발생하게 되는 경우에 디폴트 즉 부도가 나게 됩니다. 이러한 부도가 나는 이유로는 여러가지가 있으나 현재 미국처럼 부채한도의 증액을 하지 못하게 되는 경우가 있을 수 있으며, 예전 우리나라의 IMF와 같이 수출실적의 급격한 악화로 외화보유고인 달러가 없어 채무를 지급하지 못하는 상황이 도래하면 디폴트가 발생할 가능성도 있는 것입니다.
경제 / 대출
23.05.07
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최근 산업은행의 부산이전이 진행되고 있습니다. 기업은행이나 수출입은행 등 다른 국책은행도 지방이전이 추진될까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 현재 기업은행의 경우에는 대구쪽으로 본점을 이전하려는 움직임이 보이고 있으며, 산업은행이나 기업은행들의 경우 해당 은행의 법률에서 본점은 '서울'로 한다는 문구를 의회를 통해서 제거하였기 때문에 충분히 기업은행의 지방이전이 가능한 상황이 되었습니다.
경제 / 대출
23.05.07
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국채는 주로 누가 구입하는건지 궁금합니다
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.개인 또한 국채를 구입할 수 있도록 되어 있으며, 국채는 규모가 크다 보니 대부분 국가기관이나 금융기관이 매입을 하게 됩니다. 금융기관은 국채를 매입하여서 이를 금액을 적은 금액으로 나누어서 재판매하는 역할을 하면서 수수료 수입을 얻게 되기도 합니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
23.05.07
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미국이 디폴트위기라는데 그게 무슨말일까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.미국이 현재 디폴트 위기에 처해있다고 말하는 것은 이번 6월에 다가오는 미국의 부채한도의 만기에 따라 말하는 것입니다. 현재 미국이 발행한 국채는 34조달러로 현재 발행가능한 국채발행한도를 약간 초과한 상황입니다.모든 국가는 세수를 통해서 재원을 충당하고 이 재원을 통해서 한해의 경비집행을 할 예산을 책정하게 되는데, 세수에 따른 부족금액은 국채라는 '채무'를 발행하여서 재원을 마련하게 됩니다. 하지만 국채발행의 한도가 더 이상 추가로 되지 않는 경우에는 미국은 경비집행을 하는 한해의 예산을 줄여야 하는 상황이 발생하게 되는데 이는 곧 미국 경제의 침체를 의미하는 것이며, 미국의 달러에 대한 신뢰도가 무너지게 되면서 디폴트가 발생할 가능성이 높다고 말하는 것입니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제용어
23.05.07
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지인이 자기가 사회초년생으로 돌아가면 무조건 ISA계좌만들어서 활용을 할거라던데 ISA계좌의 혜택이 무엇인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요ISA계좌라는 것은 '개인형종합자산관리계좌'라고 불리는 계좌로서, 해당 상품이 처음 만들어졌을 때 당시 만능통장이라고 지칭하면서 만들어졌던 상품입니다. 이 ISA통장에 투자금을 입금하게 되면 해당 입금액을 주식,펀드등의 다양한 상품을 하나의 통장을 통해서 가입할 수 있어 여러가지 상품을 가입하는 것에 대한 관리가 쉽게 가능하며 [서민형, 농어민 400만원, 일반형 200만원]의 비과세 혜택이 있습니다. 이러한 비과세는 배당소득세, 이자소득세, 양도소득세에 대해서 적용되는 것이며 일반형의 경우 200만원의 비과세 금액을 넘어가는 수익에 대해서는 9.9%의 분리과세에 따른 세금이 발생하게 됩니다. 다만 가입이 3년이상 경과해야만 하며 3년 이내에 해지시에는 비과세로 혜택을 받은것이 환수가 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
23.05.07
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한국도 가상화폐 규제를 만들고 있을까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.한국의 경우에도 가상화폐에 대한 규제를 만들기 위해서 노력하고 있는 상황으로 알고 있습니다. 이러한 가상화폐에 대한 규제방안의 일환으로서 만들어지는 것이 바로 STO라고 보시면 되는데, STO를 통해서 가상화폐 전체 중에서 일부를 제도권으로 편입하고 이를 규제화하는 과정을 거치는 것이라고 보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
23.05.07
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