답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증보험과 전세권등기는 다릅니다. 가장 단순하게 설명드리면 보증보험은 만기시 보증금 미반환에 대해서 구상권청구를 통해 우선 변제를 해주는것이고, 전세권은 물권으로써 보증금 미반환이 발생될 경우 별도 소송없이 해당주택을 경매신청하여 매각후 배당을 통해 자금을 회수하는 방식입니다. 사실 임차인 입장에서 전세권도 권리부여가 높은 편이긴하지만, 보증보험을 통해 구상권청구하는게 더 쉽고 확실한방법이 될수 있습니다. 그리고 민간임대사업자인 임대인은 보증보험 가입이 의무이고 예외적으로 임차인 동의가 있을 경우 가입의무가 면제될수 있습니다. 물론 임차인 별도 개인이 가입하는 보증보험에 대해서 보증료를 지급해주어야 합니다. 질문자님이 임대인 보증보험 가입의무를 주장하시고, 미가입에 동의를 하지 않으면 상대방인 임대인은 가입을 해야만 합니다. 그리고 보증료의 25%만 임차인이 부담을 하시면 됩니다. 물론 전액보증이 아닌 일부보증에 가입을 할수도 있기에 가입이후에 이부분은 확인을 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 대한 시험공부 방식은 각자 다를수 있지만, 보통 인강을 통해 준비를 한다고 했을때, 1년 동차합격을 기준으로 하루에 한과목씩 2~3시간 인강 강의를 듣기 떄문에 꾸준히 따라만 가셔도 하루 2~3시간은 공부를 하시게 됩니다, 그리고 2개월단위로 심화,반복이 되기 때문에 해당 과정만으로도 합격이 가능하다고 판단이 됩니다. 그러므로 현실적인 공부방법 보다는 꾸준히 매일 커리큐럼에 따라 공부를 하시는게 합격에 가장 접근하는 방법으로 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 온라인 수업은 스스로 집중을 하시는 방법을 찾으셔야 할 부분입니다. 아무래도 공부할 분위기 조성이 쉽지 않은 상태에서 상호커뮤니케이션 없이 수업을 하는것이다 보니 집중력이 떨어질수 있기 때문입니다. 다만 동시간에 접속하여 화상수업을 진행하는 실시간 수업의 경우는 캠등을 통해 서로간 확인과 대화가 가능하기에 다른 온라인 강의보다는 효과적일수 있다는 장점으로 많이 사용되는 부분이나, 접속장애등이 발생될 경우 집중이 어렵다는 점등은 단점이 될수 있습니다. 그리고 해당 과정에서 수업집중력은 사실상 특별한 전략보다는 개개인의 학습집중도에 기대를 할수밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 일반기업을 기준으로 부동산관련부사, 은행, 컨설팅회사등에서도 우대되는 자격증으로 취업시 도움이 될수 있고, 공기업중 도시공사, 한국감정원, 코레일, srt, 한국토지주택공사 공기업에 취업을 할 때 활용이 가능한데 보통 채용시 2~3% 가산점을 부여하고 있고, 경찰공무원의 경우 2점의 가산점을 부여하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격이 없는 경우라도 중개보조로써 등록후 실무가 가능은 합니다, 다만 공인중개사가 아니므로 계약서작성이나 관련된 업무에 제한이 있으며, 주요 업무는 매물에대한 현장안내와 공인중개사 보조업무만을 할수 있습니다. 그리고 집을 보여주고 계약하고 돈을 받는 것 자체는 중개이기 떄문에 사실상 이를 하실수 없고 중개사무소 기타 업무를 하시면서 월급을 받는다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 인강은 주요학원별도 다 있고, 사실상 어느 특정학원을 추천드리기는 어렵습니다. 이유는 사람마다 해당 학원 강사분들의 강의가 본인과 맞을수도 맞지 않을수도 있기 때문입니다. 보통 인강 결정을 위해서는 각 학원에서 제공하는 샘플 강의영상을 한번쯤 보시고 가장 이해가 잘되고 보기 좋은 학원을 선택하시는게 나을듯 보입니다. 그외 학원별로 제공하는 혜택에 차이가 있을수 있기에 이를기준으로 선택을 하시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 완전히 다른 두가지 시험을 기준없이 난이도로 비교하기는 어렵겠지만, 중개사 시험의 경우 절대평가로써 일정 점수가넘으면 합격이 되지만, 공무원 시험은 모집인원이 정해져있는 만큼 상대평가로 진행되기 때문에 합격자체만 비교하면 공무원 시험이 훨씬 더 어렵다 볼수 있습니다. 즉, 시험과목의 난이도 보다는 경쟁상대와 경쟁을 통해 제한된 합격자수에 들어갈수 있도록 고득점이 필요한 절대평가 방식이 상대평가보다는 합격하기 어렵기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 공용부분 화장실의 경우 함께 사용을 하기 떄문에 임차인이 본인의 비용을 들여 인테리를 하지 않는게 일반적입니다. 내부에 위치한 화장실이라면 단독사용을 하기 때문에 인테리어시 함께 진행하는 경우가 있습니다만 외부의 공용화장실은 건물관리주체인 건물주가 하자보수를 하는게 일반적이고, 임차인을 위해서 인테리어를 별도로 해주는 경우는 사실 많지 않지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 이야기로 보이나, 모든 부분에서 적용되기는 어려워 보입니다. 참고로 공인중개사 시험을 예로 들어 5번정독하셔도 이해가 어려운 부분이 있으실 가능성이 있습니다. 중개사시험은 법률관련 과목이고, 평소에 접하지 못했던 용어와 판례등이 다수 있기에 , 단순하게 정독을 한다고 해당 내용이 이해가되지 않을가능성이 높습니다. 물론 개인 학습능력이나 기존 경험등에 따라 달라질수 있지만 일반적인 사람들이 중개사시험 교과서를 5회 정독한다고 거의 이해를 할수 있다고 판단되지 않습니다. 결론적으로 준비하고자 하는 시험에 따라서 공부방법도 고려를 하셔야 맞지 무조건 정독을 한다고 이해가 된다할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 사람마다 학습능력에 다르기에 공부기간을 정하기는 어려우나 평균적으로 1년을 준비하여 1,2차 동차합격을 목표로하는 경우가 많습니다. 뭐 사람에 따라 3개월만에 합격한 사람도 있고, 몇년째 합격을 못하는 사함들도 있지만 정상적으로 공부를 열심히 한다는 전제하에 1년정도면 무난하게 합격이 가능합니다. 학원이나 인강의 경우도 1년단위로 커리큐럼을 운영하기 때문에 이에 따라 준비하시면 무리 없이 합격을 할수 있고 , 공부량이나 시간보다는 매일 꾸준히 하시는게 더 중요하다고 볼수 있습니다. 보통 평균합격률은 종합적으로 20~30%사이이고, 1차시험의 경우 20%~25%내외 , 2차시험의 경우 25~30%정도 됩니다.