답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반드시 중개사가 있어야 하는 것은 아닙니다, 직거래도 계약상 효력에는 아무런 문제가 없기 떄문입니다. 중개사를 통한 계약의 이유는 거래당사자를 구하는 부분과 계약상 안정성을 위한 부분이고 선택적인 부분이기 때문입니다. 다만 전월세와 같은 중개사가 없는 직거래의 경우 전세보증보험 가입이 불가합니다. 그에 따라 전세대출에도 영향을 받을수 있기 떄문에 대부분은 중개사를 통해 계약을 진행하고 직거래를 하더라도 중개사무소를 통해 계약서를 작성하는게 일반적이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 말그대로 기본적인 사항을 제외하고는 두 당사자간 합의된 사항을 기재하는 것으로 특별히 정해진 정도등은 없습니다. 다만 계약에 있어 서로간 필요한 부분에 대해서 기재를 하시면 되고, 각자가 불리하다고 생각되거나 , 상대방 협의가되지 않는 부분들은 기재가 어려울수 있습니다. 특히 임차인 입장에서는 임대인에게 본인이 유리한 조항등을 넣어줄것으로 요구하기는 쉽지 않은 만큼 대부분 기본적인 사항, 계약상 특이사항등만 기재를 하는게 일반적입니다. 만약 본인이 꼭 원하시는 부분이 있다면 중개사를 통해 임대인과 얘기해서 넣어줄것으로 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.풀퍼니쉬에 가장 가까운 숙소는 사실상 단기숙박업 업소나 에어비앤비와 같은 경우에 많고, 일반적인 임대차를 통해 계약하는 주택의 경우 풀옵션 매물이 있으나, 대형 가전제품등이나 침대정도등이 옵션으로 있는 경우가 대부분이고, 부수적인 생활용품이나 세세한 직기등까지는 구비되어 있지 않아 경우가 많습니다. 그렇기에 일반적인 월세주택을 알아보시는 것이라면 풀퍼니쉬 렌트는 사실상 찾기 쉽지 않을것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100%안전하게 보증금을 돌려받을 수 있는 방법은 보증보험에 가입을 하시는것입니다. 보증보험의 경우 임대인을 대신해서 보증금을 우선 반환해주는 것이기 떄문에 만기 미반환시 임차인이 큰 손실없이 자금을 모두 회수할수 있는 가장 좋은 안전장치입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매시 필수적인 기재사항으로는 크게 부동산에 대한 정확한 정보 / 계약당사자간 정보 / 계약내용등으로 구분할수 있습니다. 부동산에 대한 정보사항은 지번을 포함한 주소와 면적, 지목 및 용도지역, 건물 구조 및 규모등이 해당되며 계약당사자간 정보로는 매수,매도인 인적사항(성명 및 주민번호, 주소, 연락처)가 해당되고, 계약내용으로는 거래금액, 지급방식, 잔금일등이 포함되어야 합니다. 그리고 당사자가 별도 합의된 사항이 있다면 특약을 기재하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 내 중도해지를 원할 경우 우선적으로 계약상대방인 임대인에게 동의를 구하셔야 합니다. 계약은 사적영역이기 떄문에 당사자간 합의를 우선하게 적용하기 떄문입니다. 통상적으로 중도해지를 임차인이 원할 경우 임대인은 다음 임차인 주선과 중개보수지급등을 조건으로 동의를 해주는 부분이나, 임대인에 따라 다른 해지조건을 제시할수 있고 해당 조건에 충족이 되어야 해지가 가능할수 있습니다. 그러므로 질문에서 어떠한 해지조건을 받을지는 알수 없기 떄문에 일단은 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌트인 되어 있는 경우라면 기존 옵션에 해당될 것으로 보이기에 임대인에게 수선의무가 있다고 볼수 있습니다. 다만, 해당문제의 원인이 사용상 부주의나 과실로 인해 발생되었다면 임차인에게 수선의무가 있다고 볼수 있습니다, 그에따라 임대인에게 하자 여부를 통보하시고 업체를 통해 고장원인을 파악한후 비용부담을 협의하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 1회 시행됩니다. 그리고 1차 2차시험 모두 동일날짜에 진행되며 일반적으로 10월 마지막주 토요일이 시험일이 되고 오전에는 1차시험, 오후에는 2차시험이 진행되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 부동산을 구매하는 이유는 세금에 대한 절세효과를 누리기 위해서 입니다. 공동명의시 양도소득세, 보유세인 종부세을 부과할 때 단독명의에 비해 유리한 점이 있기 떄문에 공동명의를 선호하는 게 일반적이나, 1주택자이면서 12억이하 주택이라면 사실상 공동명의 절세효과는 크지 않습니다. 그리고 공동 소유자간 법적 책임이라는게 어떠한 부분을 말하는지 알수 없지만, 공유지분에 따라 법적 지위나 책임도 부담하게 됩니다. 즉, 5:5 공동지분이라면 그에 따라 주택에 관련하여 지는 법적 책임은 동일하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 경우 투자목적에서 일반적인 차이가 있습니다. 보통 아파트는 임대수익보다는 향후 가치상승을 통한 수익창출에 중점을 두지만, 오피스텔의 경우는 매월 임대수익에 대한 목적으로 투자를 하는 경우가 많습니다. 또한 오피스텔의 경우 주택이 아닌 업무용시설이기 떄문에 주택에 비해 세금적인 부분에서 고려해야 할 상항이 많습니다. 이는 주택수 산정제외등의 이득도 있지만 취득세나 다른 관련세금에 있어 단점이 될수도 있습니다. 특히 오피스텔의 경우 장기거주를 하지 않은 경우가 많기 떄문에 임차인 순환시 공실에 대한 리스크를 잘 고려하셔야 합니다.