답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사도 최근 인공지능으로 대체되는 직종 중 우선순위에 해당하고 매년 자격을 취득하는 공인중개사와 개업하는 공인중개사등이 많기에 사실상 경쟁도 치열한 상황입니다, 또한 최근에는 중개사 폐업도 많이 높아지기 떄문에 전망이 좋다고만 답변드리기는 부담스러운게 사실입니다, 물론 모든 일이 그렇듯 본인의 업무능력이나 노력여하에 따라 충분히 수익창축이 가능한 직종이라는 점도 분명 있지만 단순하게 자격증을 가지고 해당 업무를 한다고해서 미래 유망직종으로 구분하기에는 어려움이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제겠지만, 창업이 아닌 직장생활을 원하는 경우라면 자격증만으로 취업을 하기는 어렵습니다. 기술관련자격증이라면 경력이 없다는점이 취업에 걸림돌이 될수밖에 없기 때문입니다. 보통 공인중개사 자격을 취득하는 시니어분들은 결국 개인 부동산을 창업하는 순서이기 때문에 직장생활이 아닌 창업에서 공인중개사 자격은 추가적인 정년걱정없이 업무를 진행하면서 수익을 창출할수 있는 업종에 해당은 됩니다. 자격증도 자기만족외 취득을 위한 것이라면 그동안 해오셨던 업종과 관련된 자격증을 취득하시는게 경력인정이 가능하고 취업이 수월할수 있기에 이를 중심으로 자격증을 알아보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인강으로 준비하시는게 공부효율이나 이해에 도움이 되실 것으로 보입니다. 그리고 인강과 학원을 비교하자면 학원의 경우 직접 방문하여 교수님과 쌍방향 커뮤니케이션이 가능하기에 질의 응답등이 바로 가능하다는 점과 수업시간과 일정에 따라 반강제적으로 움직여야 하기에 본인의 의지가 약한 경우에는 도움이될수 있습니다. 반대로 인강의 경우는 시간의 조절이 가능하고 공간제약이 없기 때문에 다른 업무를 병행하는 직장인들에게는 유리한 장점이 있지만 학원과 같은 반강제성은 없기에 본인의 의지가 없을 경우 규칙적인 공부가 쉽지 않을수 있습니다. 합격률은 사실 학원, 인강에 따라 차이라기 보다는 본인의 학습능력등에 따라 차이가 생기는 것이기에 어느 한쪽이 유리하다 볼수는 없습니다. 어떻게 공부를 하든 중개사 합격률은 평균 30%선입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 1동은 건물 전체를 1동으로 볼수 있고, 1구란 건물 1동 내 각 층별 , 호수별 각각 거주할수 있도록 구획되어 있는 경우는 말합니다. 다만 이에 대한 구분을 하실때에는 등기부상 다가구인지 다세대인지를 보고 판단하시는게 세법상 구분을 하는데 용이할수 있습니다. 쉽게 말해 다가구처럼 건물전체가 하나의 등기부라면 1동으로 , 다세대로써 구분건물로 되어 있는 경우라면 각 세대를 1구로 보실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사도 민법은 시험과목에 해당됩니다. 처음 법을 접한 사람에게 민법은 용어부터 판례의 해석까지 쉽지 않은게 사실이고, 이러한 과정에서 효율성을 높이기 위해서는 인강등을 통해 설명을 듣는게 가장 이해하는데 도움이 될수 있습니다. 독학으로 민법을 이해하는것은 사실상 매우 힘든과정이며, 판례에 대한 접근 역시 설명없이 단순히 판결문만을 해석할 경우 본질과 다르게 이해가 될수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사들이 모여 만든 협회도 존재를 합니다. 현재는 한국공인중개사 협회라는 명칭으로 존재하고 있으며, 해당 협회에서는 공인중개사의 실무교육 및 연수교육등을 운영, 지원하고 부동산 법률에 대한 정보, 그리고 공제사업등을 지원하고 있습니다, 또한 정부의 공인중개사에 대한 각종 법률제정이나 자격시험등의 변동이 있을 경우 중개사를 대표해 의견전달등의 역할을 하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격증에 대한 갱신은 없습니다. 운전면허와 같이 갱신기간이 정해져 의무로써 갱신할 필요는 없습니다, 다만 실무에 근무하는 공인중개사(시,도에 개업공인중개사, 소속공인중개사로 등록한 경우)는 2년마다 의무적으로 연수교육을 받아야 합니다. 해당 연수교육을 통해 부동산 거래사고 예방교육과 중개관련 개정법령,세제 실무등 개정된 법률등에 대해 교육을 받게 됩니다. 이를 받지 않을 경우 과태료 처분등이 부과됩니다,만약 자격을 취득하였으나, 실무로써 일하지 않는 경우에는 별도 교육의무나, 갱신의무는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 대부분이 법률 관련한 과목이므로 매년 법 개정등이 포함된 새로운 책으로 공부를 하셔야 합니다. 즉, 교과서가 따로 있지는 않지만 해당 부분들을 개정출판한 각 인강학원등의 교재를 이용하는게 일반적입니다. 또한 법률적인 용어나 판례등의 이해가 쉽지 않고 범위가 매우 넓기 때문에 선택과 집중이 필요한 만큼 대부분 인강을 통해 시험을 준비하는 경우가 많습니다. 개인적인 추천으로도 인강을 운영하는 학원을 선택하여 시험을 준비하시는게 효율성이 좋습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 사무소의 주된 수입은 부동산 중개입니다. 즉 부동산 마다 중개매물이 주택중심인지 상가중심인지는 차이가 있을수 있지만 수입을 창출하는 업무는 중개업무입니다, 질문처럼 중개사무소도 경쟁이 치열하고 각종 중개사에 대한 규제강화, 부동산시장침체등에 따라 운영이 어려운 경우 많은게 사실이며 현재 폐업률에서도 상위권에 해당하는 업종이긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이월과세는 양도소득세에서는 배우자 또는 직계존비속에게 증여받은 부동산 등을 양도시 양도차익을 계산하는데 있어 증여당시의 증여가액이 아닌 증여자의 취득당시의 취득가액을적용하여 양도차익을 계산하는 것을 말합니다, 쉽게말해 증여를 통해 취득가약을 높임으로서 양도차익을 낮추는 절세의 편법을 막기위한 것으로 보시면 됩니다.예를 들어 a가 11년도 2억에 취득한 주택을 15년도에 6억에 자녀인 b에게 양도하고 b가 24년 10억에 매도를 한 경우 원칙상 양도차익은 10억-6억= 4억이 되지만 이월과세를 적용하게 되면 10억-2억 =8억이 되어 세부담이 커지게 됩니다.