답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득하고 해당 업무를 하지 않아도 자격증이 말소되거나 하지는 않습니다. 다만 공인중개사로써 업무를 시작하기 위해서는 실무교육을 필수로 이수하여야 하고 시청등에 등록을 한뒤 업무개시를 하셔야 합니다. 그리고 이후 2년마다 연수교육을 받아야 할 의무가 있습니다. 그러므로 자격을 취득한 관련업무를 시행하지 않아도 자격증 유지에는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사시험을 준비하시는데 경쟁률이 무슨 의미가 있을까 싶네요, 경쟁률만으로 시험의 난이도 합격여부를 판단하기는 어렵습니다 .단순히 참고용 정도로면 보시면 되고, 시험자체는 충분하게 시간을 가지고 꾸준히 공부를 하시면 무난히 수준입니다. 또한 2차시험에 대해서는 현재 상대평가 전환도 계속말이 나오고 있기 때문에 절대평가인 체제에서 도전하여 취득하시는게 더 합격확률이 높습니다. 중개사시험 경쟁률은 평균 20%후반에서 30%중반정도인데 해당 경쟁률은 시험 난이도보다는 응시자중 많은 인원이 미응시를 하는 경우가 많고 1차시험을 망친 경우 2차시험을 붙어도 불합격이 되기 떄문에 오후 2차시험응시자수는 더 급격하게 줄어들게 됩니다. 즉, 실제 응시자 중 합격자 비중은 일반시험들과 크게 다르지 않은 수순입니다. 정확한 자료는 아니지만 경험상 한 교실에 응시자 20명정원에 1차시험시 많아도 15명정도만 시험을 보고 2차시험시에 에는 정원에 절반정도만 시험을 보았습니다. 결국 경쟁률은 숫자상 의미만 있지 시험난이도와는 거리가 조금있다는게 개인적 판단입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 차이는 있겠지만 일반적으로 견해를 말씀드리면 1차과목에서 민법, 학개론 중에서는 학개론이 고득점을 해서 민법의 점수를 매꾸는 전략을 많이 사용하고 있고, 2차과목에서는 중개사법은 고득점 목표, 공법은 과락이상, 공시세법은 평균합격점수대로 전략을 세우는게 일반적입니다. 그에 따라 제일 어려운 과목은 공법, 민법이며, 난이도가 낮아 고득점이 필요한 과목은 중개사법, 학개론으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제는 생길수 있습니다. 물론 확실하게 생긴다가 아니라 그만큼 개인 정보를 해당 앱 데이터베이스로 넘기는 것이기에 그렇게 하지 않을 때보다는 리스크가 생기게 됩니다. 보통 kyc인증시에는 신분증 사진첨부시 주민등록 뒷번호는 포스트잇등으로 가린 뒤 제출하시는게 그나마 덜 위험할수는 있습니다. 결국 모은 코인을 타 거래소로 옮겨 현금화를 위해서는 kyc인증이 필수이기 때문에 앱테크를 하실게 아니라면 일부감수할수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사와 건물안전관리사는 부동산을 대상으로 하는 업무라는것 외에 세부적인 업무나 취업분야 모든 부분이 다릅니다. 그러므로 본인이 하고싶은 직무여부와 취업가능성등을 판단하여 해당 자격증과 맞는지를 먼저 판단하셔야 할듯 보입니다. 시험의 경우 결국은 본인이 스스로 어느정도 노력을 하느냐가 중요하지 시험자체 난이도가 크게 의미가 있다고 보기는 어렵습니다. 단순히 시험과목이나 범위를 볼때 공인중개사가 건물관리사보다는 더 범위가 넓고 법룰관련 과목이 많기 때문에 일반적으로 더 많은 시간투자가 필요한게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매년마다 차이는 있는데 평균 20~30% 수준입니다. 작년 23년도의 경우 1,2차 총 28만명 응시자중 최종 합격자는 15000명으로 합격률은 23.1%로 나와 있습니다. 22년도에는 합격률이 31.6% 비교적 높게 나와 습니다. 공인중개사 시험의 특성상 오전 1차 시험을 망치거나 참석을 못하는 경우 2차시험도 포기를 하는게 일반적이고, , 최초 시험접수자중 미참석자들도 적지 않기 떄문에 이처럼 낮은 합격률이 나오는 이유가 될수 있습니다. 물론 시험도 어느정도 난이도가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 취득은 결국 공부를 하셔야 하며, 쉬운 방법은 없습니다. 물론 공부의 효율성을 높이기 위해서 학원, 인강등을 통해 선택과 집중을 하는게 도움이 될수는 있습니다. 그리고 이왕 준비를 계획하신다면 자금이 들더라도 동일기간내 반드시 자격을 취득하는 것을 목적으로 효율적인 방법을 찾으시는게 좋습니다. 물론 인강등도 학원에 따라 가격이나 상품이 다르므로 계획에 맞추어 선택을 하시면 비용의 절약은 가능할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 차이는 있겠지만 일반적으로 민법이 더 어려운게 사실입니다. 특히나 민법의 경우 법률관련한 사항이므로 다소 생소하고 용어 이해의 어려움이 있어 부동산학개론에 비해 점수를 따기 까다롭다는 게 일반적입니다. 그래서 1차 준비시에 공부시간 역시도 더 많이 투자가 필요한 과목입니다. 전략적으로 민법, 학개론중에서는 학개론에서의 합격점 이상의 고득점을 목표로하고, 민법에서는 과락을 면할수 있는 점수를 받아 평균 60점을 넘어 합격하는 방법을 많이 사용합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득한다고 해서 무조건 개업을 하여야 하는 것은 아닙니다. 다만 실제 취업을 하시면 자격증이 있고 없고의 차이는 업무의 차이로 나타나며, 개업을 위해서는 공인중개사 자격증이 필수 입니다. 또한 업무개시전에 자격을 취득한 공인중개사와 자격이 없는 중개보조는 직무교육에 있어서도 차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리처분계획은 조합원이 보유하고 있었던 부동산을 평가하고, 그 지분에 따라 이후 분양되는 토지 및 건축시설 등에 대해 합리적이고 균형 있는 권리의 분배에 대한 사항을 계획하여 관공서에게 인가를 받는 단계를 말합니다 관리처분계획은 재건축, 재개발시 가장 중요한 단계라고 볼수 있는데 해당 계획에 조합원들의 지분관계, 분양계획등의 세부적인 권리분배등이 이루어 지기 떄문에 조합원간 마찰이 가장 심하게 발생하는 단계로 볼수 있습니다. 보통 사업시행인가 고시후 60일이내 사업시행자가 해당 구역의 부동산 소유자들에게 분양신청통지, 공고를 하며 시작되고, 분양신청 공고후 30~60일까지 부동산 소유자는 분양신청을 할수 있으며 ,20일범위 내까지 연장할수 있습니다.