답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차시험과 2차시험은 별개로 생각하셔야 합니다. 즉, 1차시험인 부동산학개론, 민법 두과목 평균이 60점을 넘어야하고, 각 과목별 40점미만은 없어야 합니다. 그리고 2차시험은 세과목 평균이 60점을 넘어야 합니다. 만약 1차시험에 합격, 2차시험 불합격시 다음 해 시험에서 1차는 면제가 되어 2차시험만 보시면 되고, 반대의 경우 1차 불합격, 2차합격시에는 다음해 1,2차 모두 다시 응시하셔야 합니다. 결론적으로 1차, 2차 각각 평균60점이상되셔야 합격입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인별 학습능력에 차이가 있는 만큼 평균적인 기준을 잡기는 어렵습니다. 그리고 인강을 통해 공부를 진행하실 경우 1차과목(부동산학개론, 민법)에 대해서는 3개월~5개월정도면 충분히 시험 합격이가능할수 있습니다. 다만 인강수강의 경우 매일 3시간정도씩 진도를 따라가셔야 커리큐럼에 따른 인강전부를 수강가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 인강도 개인에게 맞는 강의가 있는 만큼 여러 학원내 샘플인강을 들어보시고 가장 잘 들을수 있는 학원인강을 선택하시는게 맞을듯 보입니다. 각 학원별 커리큐럼이나 내용등은 거의 동일하기 때문에 매일 듣는 강의가 본인에게 지겹지 않고 흥미가 생기는 인강인지를 듣고 판단하시는게 좋을듯 합니다. 교재의 경우 인강을 선택하고 수강하시면 학원에서 별도 제공을 하기 떄문에 본인스스로 구매를 하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 토지와 건물은 분리된 개념으로 각각 매매가 가능하지만, 아파트와 같은 경우 건물과 토지를 분리해서 처분할수 없습니다. 이러한 부분을 등기상 표현해 주는 용어가 대지권입니다. 토지등기부에 '지상권, 전세권 또는 임차권이 대지권이라는 뜻' 의 등기가 되어 있다면 토지소유자는 자신의 토지를 건무로가 별도로 처분할수 없게 되고, 이는 구분건물 소유자의 토지사용권을 독점적이고 안정적으로 확보해주는 법적 장치로 이해하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 교재의 경우 매년 개정이 된다고 보시면 됩니다, 이유는 공인중개사 과목특성상 법률 과목이 많고 그에 따라 매년 법이 개정되거나 시행령이 변경되는 경우 이를 모두 교재에 변경하여 적용하기 때문입니다. 그래서 이전년도 교재를 사용하여 올해 중개사를 대비하는데에는 무리가 있습니다. 그리고 시험과 관련된 사항은 큐넷을 통해 확인하시면 되고, 보통 시험일정은 매년 10월 마지막주 토요일에 1회 시행됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험을 준비하신다면 각 학원 인강샘플등을 들어보시고 본인에게 맞는 인강을 수강하여 해당하는 커리큐럼에 따라 차분하게 꾸준히 공부하시는게 가장 좋습니다. 용어도 생소하고 매년 개정이 많이 되는 법률과목이 많고, 범위역시 매우 넓기 때문에 전략적으로 접근하지 않으면 공부의 효율성이 떨어질수 있고, 이러한 과정상 인강을 통해 커리큐럼에 따른 반복학습, 과목당 출제비율에 따른 선택과 집중은 매우 필요한 부분이라 판단되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증의 종류가 많고 본인 성향에 따라 업무선택에 차이가 있기 때문에 다른 업종에 대해 답변을 드리기는 어렵습니다. 공인중개사의 경우 실제 직장을 다니면서도 취득이 가능한 수준이고, 나이가 들어서도 업무를 할수 있는점등이 장점이 될수는 있습니다. 그렇지만 매년 합격자와 창업하는 중개사무소가 많은 만큼 경쟁이 치열하고 수익성도 떨어질수 있기에 실제 창업을 하시기전에 잘 판단을 하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가각전제의 뜻은 거리의 각진 곳을 잘라 버린다는 의미로써 도로 모퉁이 즉 길 모퉁의 건축물의 건축선 후퇴를 말합니다 글로는 이해가 어려운데 쉽게 90도 형태의 도로끝 직각형태를 육각형 형태의 완만한 형태로 만든 것을 말합니다. 보통 도로의 너비와 교차 도로의 너비, 도로의 교차각등에 따라 건축선 2미터에서 4미터까지 후퇴 적용을 받게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개업무의 실무에 대한 사항은 사실상 노하우가 가장 크기 때문에 서적으로 배우시는데 한계가 있을수 있습니다. 보통은 실무에 대한 경험이나 관련 사항등은 학원등에서 별도 실무교육을 진행하는 부분도 있는 것으로 알고 있고, 업무시작전 하는 직무교육에서도 기본적인 실무 기초 및 관련법률사항등은 배움이 가능합니다. 그외 서적을 통해 보고싶다면 "중개실무" 단어가 들어간 서적중에 본인이 원하는 상가, 주택등을 선택하여 그에 맞는 서적을 고르시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득과 직무교육을 이수하고 개업 및 소속 공인중개사 업무를하는 경우 매 2년마다 연수교육을 받아야 합니다. 해당 연수교육에서는 개정된 관련법률, 규정에 대한 설명을 주로 하여 중개업무에 있어 중개사고를 막고, 의무를 강화하려는 목적으로써 진행되게 됩니다. 해당 연수교육을 이수하지 않는 경우 과태료등이 처벌을 받을수 있습니다 .