답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 상황을 정확히 예측하긴 어렵겠지만 10년 뒤면 지금보다 주택 실구매자 연령대들의 인구가 크게 줄어들기 때문에 수요가 감소할수 있고 그에 따라 부동산 가격도 하락세가 나타날수 있습니다. 만약 또 10년이 지나간다면 이때는 인구절벽에 가까운 세대들이 실수요츠잉 되기 때문에 이전과 같은 주택가격 상승세는 나타나기 어려울수 있습니다. 다만, 인구감소와 더불어 주택 , 지역간 양극화도 심하게 나타나고 있기에 해당 과정에서 서울에서도 일부 상급지에 대한 주택가격만 상승세가 나타날수 있고, 그 외지역에서는 순차적으로 하락세가 나타날수 있습니다. 문제는 일부상급지의 가격상승세 가 나타난다고 해도 이전과 같은 상승율이 나타나지 않을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 트렌드가 아닌 시장 상황을 문의하시는 것으로 보입니다. 현재 시장 상황은 불확실성으로 인한 하락세가 나타나고 있으며, 아직까지는 향후 상황변화에 따라 주택가격 흐름도 달라질 가능성이 높아보입니다. 이유는 주택가격상승요인과 하락요인 모두가 공존하는 상황이기 때문입니다. 그리고 지역적 호재가 있다면 아무래도 그린벨트 해제를 통한 택지개발이 예정된 부지들 주변과 1기 신도시에 재건축 이슈에 따른 선도지구내 아파트, 그리고 올해 분양예정인 3기신도시등이 될수 있어 보입니다. 주택시장의 흐름은 사실상 관련뉴스나 정부의 정책발표, 금리의 변동등 다양한 요인을 고루 살펴보시는게 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 장점은 매월 임대료가 발생되지 않기 때문에 주거비용절감이 가능하며, 단점은 최근 전세사기등의 이슈에서 워렛와 비교해 리스크가 더 크다는 점, 전세대출을 할 경우 원리금부담에 따라 매월 주거비용이 발생하게 된다는 점이고 월세의 경우 장점은 보증금이 크지 않기 때문에 목돈이 묶이지 않고 전세사기 리스크가 낮다는 점이고 단점은 월 임대료지급에 따른 주거비용 상승이라고 할수 있습니다. 보통 계약의 형식이나 절차에서는 두 계약형식에 따른 차이가 없기에 임대차계약시에 공통적으로 중개사를 통한 거래 및 보증보험 가입, 전입신고와 확정일자 부여등을 반드시 하시는게 필요합니다. 그리고 월세든 전세든 선택의 문제이지 어느게 더 유리할지는 개인 사정에 따라 다릅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 목적의 주택구입시에는 사실 부동산 시장상항보다는 현재 자금사정과 대출을 통한 자금조달 가능여부와 한도, 그에 따른 원리금부담이 소득대비 무리가 없는지에 대한 판단이 필요합니다. 사실 지방의 경우 일부지역을 제외하고 가격상승에 대한 기대가 크지는 않기 때문에 실거주를 통한 주거안정효과을 목적으로 구매를 고려하시는게 맞을 듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분들 모두를 고려하셔야 하고 가장 중요하게는 예상되는 리스크를 낮추는 것입니다. 우선 투자대상과 방법을 정하셨다면 투자대상물의 공실가능성, 세금, 그리고 대출을 통한 경우 원리금(이자)부담등을 종합적으로 고려하여 판단하셔야 합니다. 보통 공실가능성은 말그대로 입지와 해당 지역에 대한 정보가 가장 필수적이므로 전혀 모르는 지역에 대해서 투자를 하시는 것보다는 본인이 잘 알고 있는 지역, 즉 주거지주변이나 본인이 실제 살아본지역내 투자대상을 고르시는게 유리하고 세금이나 금리등의 변동 가능성등도 고려하여 향후 부동산 유지와 관리에 따른 비용과 임대수익간의 차이를 잘 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 낮은 분양가격 입니다. 일반적으로 조합원 분양가는 일반 분양가보다 낮습니다, 이유는 조합원자체가 참여하여 비용을 부담하고 하는 개발이기 때문입니다. 그리고 청약통장 없이도 거래가 가능하고 조합원 입주권의 경우 매매시점이 이미 건설완료되건 곧 완료예정시점에서 이루어지기 떄문에 입주까지의 기간이 단축될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 아직은 일정계획만 나와있기 떄문에 정확한 완공일에 대해서는 차이가 있을 수 밖에 없습니다. 주요일정상 올해 부지조성 및 기반공사를 시작하고 28년도에 주요 건축물 착공, 30년 기업과 주민 입주시작이라고 나와 있습니다.시세반영의 경우 아직 시작단계이고 기간이 최소 5년이상 남아있기 때문에 아직은 덜 된것일수 있는데 공사가 진행됨에 따라 시세에 반영될 가능성이 높습니다. 특히 일반적인 구매심리상 실제 건축물이 지어지면서 그 윤곽이 눈으로 확인 가능해지는 시점과 입주기업들이 어느정도 선정되는 시점에서 시세반영이 가장 높게 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장상황에 따라 판단의 차이가 있을수 있기 때문에 언론의 이야기가 100%잘못되었다 100%맞다 말하가는 어렵습니다. 언론에서도 많은 전문가 생각과 시장상황을 고려해서 매수시기로 보도를 하는 것이나, 최종 선택을 하는 소비자가 현 시점에서 주택구매가 시기상 맞을지를 판단하셔야 합니다. 즉 참고만 하시면 되고 본인의 판단과 언론의 보도방향이 일치한다면 좀더 신뢰를 하시면 되고, 전혀 다른 방향이라면 여러 경로와 자료를 통해 다시 시장분석을 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 가능합니다. 해당 등급은 일정기간마다 심사를 통해 정해지게 되는 부분이고, 보통 4성에서 5성이 되기 위해서는 보통 4성급 기준을 충족하고 여기에 플러스로 3개이상의 고급레스토랑과 초대형 연회장, 18시간이상의 룸서비스를 제공하여야하는 요건이 있습니다. 보통 각 등급간 차이는 크지 않지만 3성급에서 4성급간의 차이가 매우 크다고 볼수 있고 4성급부터는 고급호텔이라고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구조상 1.5룸은 원룸인데,침실과 주방이 분리되어 있는 구조를 말합니다. 쉽게 현관문에서 볼때 화장실을 제외한 별도 구분없이 주방과 침실이 같이 있으면 원룸, 만약 주방이 있고 문으로 침실이 분리되어 있는 경우는 1.5룸으로 이야기합니다, 이러한 용어는 규정된 용어는 아니며, 실무상 사용하는 표현입니다. 보통 투룸보다는 저렴하고 원룸보다는 비싸게 취급되는 매물의 목적물이라고 보시면 됩니다.