답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 2주택자의 경우 전세대출 연장이 거부되는 경우가 있습니다. 주로 1금융권에서는 연장거부가 되는 경우가 많아 이럴경우 즉시상환이 어렵기에 2금융권등을 대출전환을 하는게 일반적입니다. 물론 금리가 기존보다 높아져 월부담하는 이자비용은 증가될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 금리가 인하되면 주택자금대출이 늘어나게 되는데 최근 정부가 주택담보대출 및 가계대출 급상승으로 인해 대출규제를 강하게 하고 있기 떄문에 한도가 금리가 인하에 따라 늘어나기는 어렵기에 대출금액이 지금보다 더 늘어나기는 어렵지 않을까 판단됩니다. 결국 한도규제가 있다면 대출을 통한 월 상환부담은 줄어도 대출가능한 금액에는 변화가 없기 떄문입니다, 결국 금리인하에 따른 부동신 수요증가 및 가격상승효과에도 제한이 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도계약을 해지하는 것 저체가 계약상 의무불이행에 해당되기 떄문에 불이익을 피할수는 없습니다. 일단 어떤 해지조건이 발생할지는 임대인과 협의를 해보야 알수 있고, 통상적으로는 다음임차인 주선과 중개보수 정도를 요구하지만 월세의 경우 남은기간 월세중 일부를 한번에 요구하거나, 경우에 따라 중도해지 자체를 거부할수도 있습니다. 그러므로 다음임차인 구하는 문제는 나중이고 가장 먼저는 임대인에게 해지통보를 하시고 임대인이 이에 동의를 하는지, 동의를 한다면 어떤조건을 제시하는지를 듣고 다음 대응을 고려하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 아무도 알수는 없죠, 다만 현재 이전에 상승세는 약간 주춤한 모습을 나타내고는 있습니댜, 아무래도 대출규제에 따른 자금조달이 어려워지면서 구매수요가 줄어드는 모습이고, 실수요자들도 구매에서 관망으로 전환된듯 보입니다. 다만 대출규제가 되고 있지만 반대로 금리인하가 예상되는 만큼 부동산 가격은 상승, 하락보다는 현재 가겨대룰 유지하면서 눈치보기를 하지 않을까 생각됩니다. 확실한 어느 한 방향으로 흘러가기에는 시장 자체가 변동요인들이 너무 산재되어 있다는 점이 판단을 더 어렵게 하는게 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 새로 이사갈 주택에 대한 계약을 먼저하셔야 하고, 해당 일자에 필요한 이사업체등을 선정하여 이사당일전까지 이사준비를 하시면 됩니다. 그리고 이사당일에 오전 종전주택퇴거전 관리비 및 기타 시설상태점검후 퇴실하시면 되고, 새로운 주택에 대해서는 오후입주를 하기 때문에 그전에 입주청소를 하실거면 미리 입주청소를 진행하신뒤 오후에 입주를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 추가로 부담되는 세금이 있는 것은 아니지만, 이후 주택을 구매할 경우 3주택자가 될수 있기에 이떄는 중과세등이 적용될수 있습니다. 신혼부부특공은 말그대로 무주택일떄 가능합니다, 이를 하시려면 두분다 기존주택을 모두 처분하신 뒤 무주택상태에서 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지를 하시려면 임대인과 협의를 통해 동의를 받으서야 하는게 우선입니다, 그리고 이러한 중도해지 동의를 하는 조건으로 제시하는 사항에 대해서 조건을 충족하시면 계약은 해지되게 됩니다. 통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 하는 경우가 많으나, 임대인이 중도해지 자체를 거부하면 중도해지는 불가합니다, 경우에 따라 남은기간 월세를 모두 요구하는 경우도 있으니, 임대인과 협의를 해보시고 그 반응에 따라 대응을 하셔야 할 부분입니다. 1.2.3,4 모두 임대인과 협의해야 할 사항이기 떄문에 현재 상태로 확정적으로 답변드리기 어렵고, 통상적인 조건을 제시하였을 때를 기준으로 설명을 드린다면 1번 그렇습니다. 2번 네 본인이 만기전까지 부담하셔야 합니다, 3번 네 상의는 가능하고, 다만 임차인 구하는 기간을 고려 일찍 해지의사를 전달하시는게 좋습니다, 4번 어떻게 구하든 관계는 없으나, 임대인이 별도 정한 부동산등이 있을 경우도 있으나 사전에 이러한 부분은 문의를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 조건의 최종 결정은 소유자인 임대인 선택사항입니다, 다만 원할한 임대차를 위해 부동산을 통해 현재시세등을 듣고 해당 시세를 기준으로 본인 매물의 입지나 시설등을 판단해 조금 높이거나 낮추어 정하여 부돋산에 매물을 등록하게 됩니다. 보통은 부동산을 통해 매물을 내놓지만, 경우에 따라 직방등 어플을 통해 직거래로 세입자를 구하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 생애최초 주택자금대출이 공공대출을 말하는 것이라면 LTV80%은 맞으나 대출한도가 수도권 기준으로 3억원 이내입니다, 또한 주택가격의 한도는 시가9억을 넘으면 신청이 안됩니다. 참고로 이러한 한도가 더 높은 시중은행 대출상품을 통한 대출이라도 본인 DSR.STI가 있기 때문에 위 주택을 가격을 기준으로 실제 LTV80% 그대로 나올 가능성은 낮습니다. 정확한 대출한도는 은행등을 통해 확인이 필요해보이나, 일반적으로 주택에 대해 8.8억 대출은 거의 불가하다 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바로 이전까지는 부동산 가격상승이 나타난게 맞으니, 최근 정부의 대출규제가 강화되면 상승세가 살짝 완화된 모습을 나타나고 있습니다. 부동산 가격이 상승하였던 이유는 정부의 부동산 완화정책과 공궁저금리대출상품에 따른 주택구매가 늘어난 점과 지난해부터 크게 하락하였던 부동산가격에 대한 회복기대감, 금리인하 가능성등이 수요심리를 끌어올렸기 때문입니다. 다만 건설경기가 좋지 않은 것은 부동산에 이러한 흐름보다는 지난 부동산 하락기 당시 미분양등에 따른 건설사 , 부동산 PF대출 위기타격과 올해 건축자재 및 물가상승에 따른 여파가 아직 그대로 건설업에 남아 있기 떄문으로 보입니다. 만약 부동산 상승세가 지속적으로 나타난다면 당연히 건설업 역시도 다시 경기회복이 될수 있습니다.