대구에 청약 물량이 크게 감소했나요?
대구는 아직도 많은 미분양이 남아있는 지역 중 하나잖아요.
이 미분양이 2021년 정도부터 꾸준하게 쌓인 것으로 기억하는데 그렇다면 대구에 청약 물량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대구는 올해 입주물량이 1만3천세대가 줄었다고 합니다
그만큼 공급을 줄였다고 보시면 됩니다
한동안 공급이 많아서 미분양이 늘었던 관계로 공급을 줄이고 있는거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
통계청 자료에 따르면 대구는 2024년도 전반에 걸쳐 계속 준공 후 미분양 주택 수량이 늘어났으며 12월에는 2674호에 달해 전국 최고 수준으로 많은 미분양 수를 나타냈습니다. 하지만 올해는 입주물량이 작년의 32만호에서 15만호로 53% 감소할 예정이며 신규 분양 인허가 제한으로 분양물량도 줄어들어서 향후에는 미분양 수량이 줄어들 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대구 지역의 경우 2021년 부터 미분양 주택이 지속적으로 증가하여 2024년 8월 기준 으로 9,000호가 넘는 물량이 미분양으로 확인이 됩니다. 이러한 미분양 물량의 누적은 과도한 공급과 수요 감소로 인한 결과로 분석 됩니다.
미분양 물량의 증가로 인해 건설사들은 분양 계획을 조정하거나 연기하는 등 신중한 태도를 보이고 있으며 이는 청약 물량의 감소로 이어졌습니다. 실제 2024년 상반기 지방의 평규 청약률은 1.46대 1 정도로 저조한 수준입니다.
전반적으로 대구의 경우 일부 지역을 제외하고는 미분양 문제는 여전히 심각한 상태이고 이에 따라 청약 물량 또한 감소하는 추세 입니다. 다만 지역별, 단지별로 차별화된 전략을 통해 일부 지역에서는 긍정적인 분양 결과를 보이는 곳도 있다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대구의 경우 전국기준으로도 미분양 및 악성미분양이 많은 지역에 속합니다. 이는 과잉공급에 따른 영향도 있었고 작년 물가상승에 따른 분양가상승등으로 전반적인 주택공사가 줄어들었기에 대구에서는 향후 공급물량은 크게 줄어들것으로 예상되고 있습니다. 그리고 현재 대구의 미분양물량들도 이러한 예상으로 인해서인지 점차 줄어들고 있는 추세입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대구는 공급 과잉으로 부동산 시장 가격이 하락세를 겪었던 대표적인 지역입니다.
하지만 2025년 입주 물량이 1만 3천세대 줄어 감소율이 높습니다.
크게 감소한 것은 맞습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
아래 사진은 24년 12월 기준입니다. 미분양 아파트가 줄어들지만 여전히 많이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
대구의 미분양아파트는 24년도말 2674세대로 2개월 연속 증가세를 나타나고 있습니다
이러한 통계는 2012년도 12월 이후 12년맘에 최고의 미분양사태를 나타내고 있습니다
이러한 요인은 아파트 경기가 최고가를 유지할 때 무분별하게 너도 나도 아파트 신축에 뛰어든 결과라 생각합니다
이러한 미분양사태은 지역경제에 커다란 재정 부담과 건설업체의 도산이 우려되기 대
때문에 정부는 최근 LH를 통하여 3000채를 최저가로 정부가 매수하여 공공 장기 임대주택으로 전환하겠다는 대책을 일부 발표하기도 하였습니다
이러한 악성 미분양아파트를 해소하기 위해서는 일부지방에 한하여 선별적으로 주택담보 대출비율을 조정하거나 취득세 감면 및 1가구 2주택에서 제외하는 특단의 대책이 요구된다고 볼 수 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네 그렇습니다. 미분양이 많다보니 건설사에서 공사를 하려고 하지않아 청약실종상태 입니다.
