답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.호가는 말그대로 부동산 매물을 등록하는 매도자 또는 임대인이 정한 기준입니다. 그에 반해 실거래가는 매수,매도자 또는 임대,임차인이 협의를 통해 실제 계약으로 이어진 가격으로 보셔야 합니다, 보통의 경우 주택을 부동산에 등록할때 이전 실거래가를 기준으로 현매물의 존재여부와 주택내 별도 인테리어등을 고려하여 최종 가격을 정해 부동산에 내놓게 됩니다. 만약 현 매물이 전혀없는 상태라면 매도자는 매물에 대한 공급이 없다 판단하기 떄문에 실거래가를 기준으로 더 높은 가격을 결정해 매물을 내놓게 되는데, 이러면 해당 금액이 호가가 되는 것이고,실거래가와는 차이가 커지게 됩니다. 반대의 경우라면 본인 주택 매도를 위해 실거래가와 가장 비슷한 가격에 맞추게 되기 때문에 실거래가와 호가 차이가 거의 없게 됩니다, 결국 호가는 말그대로 원하는 가격이라면 실거래가는 거래가격은 시세라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에는 자동차가 보급이 지금보다는 낮았기 때문에 지상에 주차장을 두었더라도 세대별 주차에는 문제가 없는 경우가 많았으나, 시대가 지나면서 건설기술 발달등으로 지하주차장이 일반화되면서 주차공간이 세대별로 높아지게 되었음에도, 그보다 더 빠르게 자동차 보급이 보편화되면서 세대당 차랑보유대수가 늘어났고 그에 따라 전체적인 입주세대 차량대수가 매우 크게 늘어나게 됩니다. 현재 23년 기준으로 아파트 세대당 주차대수는 0.86대인데, 1인당 자동차 보유대수가 0.95대로 대부분의 아파트에서 주차문제는 흔하게 발생하게 되었습니다. 이론상은 세대당 1대이상의 주차공간확보가 되면 해결가능한 수준이라고 하나, 수치상 일뿐 실제 아파트 입주민내 총 차량대수에 따라 그 이상의 공간이 필요한 경우가 많고, 무조건 건축시에 주차대수를 늘리는 것에도 한계가 있기 떄문에 결국 아파트내에서 우선주자체나 다른 방법을 찾아 이러한 문제를 해결해 나가는게 노력이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권에도 미분양은 있습니다. 주택이 부족하다고 해도 무조건 아무 건물이나 주거지에 사람들이 몰리지는 않습니다. 향후 입지적으로 유리한 곳의 분양에는 수많은 청약자가 몰리지만, 그외 인기가 없는 지역에 대해서는 미분양이 발생될수 있고, 시장 분위기상 분양침체라던지 지금과 같이 대출규제등으로 입주를 원해도 자금마련이 쉽지 않아 청약을 포기하면서 발생할수도 있습니다, 결국 분양건마다 미분양의 가능성은 수도권이라도 존재하게 됩니다. 물론 평균적으로 지방보다는 분양가능성이 높지만, 꼭 전세대분양을 성공한다고만 볼수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 지원하는 소상공인 대책에는 운영자금, 창업자금, 시설자금등에 대한 대출지원입니다. 물론 시중은행권 대출보다 낮은 금리와 상환기간을 길게하여 소상공인 경제적 부담을 덜수 있도록 지원하고 있고, 최근에는 전기요금에 대한 지원을 운영하고 있습니다. 물론 매출을 기준으로 일정금액 이내 소상공인에게 지원하고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적을 말합니다. 쉽게 말해서 개발하는 전체부지에서 건물의 바닥면적합을 나눈수치로 용적률이 클수록 연면적이 커지게 되고 그에 따라 건물을 더 높은 층으로 건축이 가능합니다. 예를 들어 연면적 100제곱이고 층당 면적이 50제곱일떄 용적률 200%에서는 4층까지 건축이 가능하지만, 용적률 300%일때는 6층까지 건축이 가능해집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활면에서는 신축아파트가 구축보다는 유리합니다. 내부시설이야 인테리어를 하였기에 크게 차이를 느낄수 없지만 아파트내 커뮤니티시설이나 각 공동구역내시설, 특히 주차편의등을 고려하면 동일가격대라면 실거주시 신축이 더 나은편입니다. 금액적인 부분에서도 신축이 더 가치를 인정받기 떄문에 구축보다는 유리합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이스라엘과 레바논 자체만 보면 직접적인 석유수출량은 많지 않습니다. 문제는 해당 국가간의 전쟁이 중동 국가 전반의 확전으로 이어질 가능성이 높다는 것입니다. 과거에도 이스라엘에 대한 중동 연합국과 전쟁이 발생했던 역사가 있고, 현재도 늘 분쟁의 소지가 남아있는 상태에서 이스라엘과 레바논의 전쟁이 이란이나 다른 국가들의 확전의 이유가 될수 있고 이렇게 된다면 중동전반이 혼란스러워지고 그에 따라 유가 역시도 폭등될 가능성이 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼희망타운 중 장기임대로 진행되는 행복주택을 말하는듯 보입니다, 행복주택에 거주중 주택을 구매하게 되면 일반적으로 즉시퇴거 통보를 받게 되나, 보통은 3개월의 여유기간은 주는 것으로 알고 있습니다 ,만약 분양권을 보유한경우라면 유주택자로 구분되나 예외적으로 당장 이사갈 주택이 없는 상태를 고려해 입주전(분양대금완납일)까지는 현 행복주택에 거주가 가능합니다. 물론 그사이 계약이 만료된 경우에도 임대차 연장도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 통과되었음에도 조합가입을 하지 않는 경우 결국 주택을 매도하고 나와야 합니다. 보통은 유상거래를 할수도 있지만 최종적으로 조합으로부터 매도청구등을 당할수 있습니다. 보통은 재건축 호재로 인한 지가상승이 있고, 재건축기간중에도 매매가 가능할수 있기에 재건축 동의와 조합원 가입을 하시는게 유리할듯 보입니다, 개발 과정을 고려하였을 때 남은시간이 있는 만큼 현 시점에 주택을 매도하는 것은 기대수익을 챙기지 못할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 경매절차나 입찰,그리고 경매물에 대한 권리분석에 대한 기본적인 지식이 꼭 필요합니다. 보통 유료경매사이트등에서 제공하는 권리분석등을 참고하여 도전은 해볼수 있지만, 100%신뢰가 어려울수 있기에 한번의 실수로 큰 손실을 겪을수도 있는 만큼 반드시 사전에 관련한 공부는 필요합니다.